秦某某市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
吳紅梅
楊偉光（河北宏業(yè)律師事務(wù)所）
李某某
肖軍（河北德圣律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告）秦某某市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地秦某某市海港區(qū)建國(guó)路165號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼證代碼:70080125-5。
法定代表人趙玉敏，該公司總經(jīng)理。
委托代理人吳紅梅，女。
委托代理人楊偉光，河北宏業(yè)律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）李某某。
委托代理人肖軍，河北德圣律師事務(wù)所律師。
原審被告秦某某鑫圣商貿(mào)有限公司，住所地秦某某市海港區(qū)友誼路7號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼證代碼:77132053-9。
法定代表人朱凌平，該公司總經(jīng)理。
上訴人秦某某市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱鼎威公司）因商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服秦某某市海港區(qū)人民法院（2012）海民初字第4085號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，李某某與鼎威公司簽訂的《商品房買賣合同》雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效協(xié)議，雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定全面履行。合同履行過程中，鼎威公司沒有按照協(xié)議約定期限按期向李某某交付房屋，應(yīng)認(rèn)定為違約行為，應(yīng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。從本案合同的簽訂和履行情況看，《商品房買賣合同》的合同相對(duì)方為李某某和鼎威公司，應(yīng)認(rèn)定鼎威公司系該房屋的開發(fā)主體，應(yīng)負(fù)有向李某某按期交房的義務(wù)。鼎威公司與鑫圣商貿(mào)簽訂的相關(guān)協(xié)議未經(jīng)李某某同意且鑫圣商貿(mào)不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，故鼎威公司與鑫圣商貿(mào)簽訂的相關(guān)協(xié)議對(duì)李某某沒有拘束力，相應(yīng)的違約責(zé)任應(yīng)由鼎威公司承擔(dān)。故對(duì)鼎威公司主張的本案涉及房屋系由鑫圣商貿(mào)承包，相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)由鑫圣商貿(mào)承接，逾期交房的違約責(zé)任應(yīng)由鑫圣商貿(mào)承擔(dān)上訴理由，因無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律得當(dāng)，程序合法。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?、第一百七十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元，由上訴人秦某某市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，李某某與鼎威公司簽訂的《商品房買賣合同》雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效協(xié)議，雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定全面履行。合同履行過程中，鼎威公司沒有按照協(xié)議約定期限按期向李某某交付房屋，應(yīng)認(rèn)定為違約行為，應(yīng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。從本案合同的簽訂和履行情況看，《商品房買賣合同》的合同相對(duì)方為李某某和鼎威公司，應(yīng)認(rèn)定鼎威公司系該房屋的開發(fā)主體，應(yīng)負(fù)有向李某某按期交房的義務(wù)。鼎威公司與鑫圣商貿(mào)簽訂的相關(guān)協(xié)議未經(jīng)李某某同意且鑫圣商貿(mào)不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，故鼎威公司與鑫圣商貿(mào)簽訂的相關(guān)協(xié)議對(duì)李某某沒有拘束力，相應(yīng)的違約責(zé)任應(yīng)由鼎威公司承擔(dān)。故對(duì)鼎威公司主張的本案涉及房屋系由鑫圣商貿(mào)承包，相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)由鑫圣商貿(mào)承接，逾期交房的違約責(zé)任應(yīng)由鑫圣商貿(mào)承擔(dān)上訴理由，因無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律得當(dāng)，程序合法。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?、第一百七十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元，由上訴人秦某某市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：楊彥軍
審判員：權(quán)金伶代
審判員：張潔

書記員：劉東海