李某月
郭建偉（河北山莊律師事務(wù)所）
承德市恒聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
侯春旭
北京新興巨某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
曹曉東（北京中勤律師事務(wù)所）
王某某
魏曉娣（河北逸先律師事務(wù)所）

原告李某月。
委托代理人郭建偉，河北山莊律師事務(wù)所律師。
被告承德市恒聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱恒聯(lián)公司），住所地承德市雙橋區(qū)中居宅福隆小區(qū)B座二層07號，現(xiàn)住所地河北省青龍縣縣城。
委托代理人侯春旭。
被告北京新興巨某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱新興巨某公司），住所地北京市大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)半壁店中心西路8號102室。
委托代理人曹曉東，北京市中勤律師事務(wù)所律師。
被告王某某。
委托代理人魏曉娣，河北逸先律師事務(wù)所律師。
原告李某月與被告恒聯(lián)公司、被告新興巨某公司、王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告李某月及委托代理人郭建偉、被告恒聯(lián)公司委托代理人候春旭、被告新興巨某公司委托代理人曹曉東、被告王某某委托代理人魏曉娣均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，被告王某某取得恒聯(lián)公司的關(guān)于金色家園小區(qū)拆遷、銷售等事宜的授權(quán)委托，其與李某月簽訂房屋買賣合同的行為系職務(wù)行為，且該合同真實有效，沒有損害公司利益，恒聯(lián)公司與李某月建立起房屋買賣合同關(guān)系。王某某在《購房協(xié)議》下方另注“以王某某回遷面積出售給李某月”字樣，表明其自愿用自身財產(chǎn)對該買賣合同關(guān)系進行擔保，此行為有利于保護善意購房人李某月，且不損害他人利益，故本院對該行為予以確認。恒聯(lián)公司與新興巨某公司于2010年12月12日簽訂《合作開發(fā)協(xié)議》，但《購房協(xié)議》簽訂于2011年1月17日，此時恒聯(lián)公司依據(jù)《合作開發(fā)協(xié)議》已經(jīng)喪失了對金色家園房屋的處分權(quán)利，恒聯(lián)公司簽訂的《購房協(xié)議》已不符合二公司約定的“新興巨某公司對恒聯(lián)公司已經(jīng)簽訂的合法協(xié)議有責任履行”的范圍，恒聯(lián)公司在《合作開發(fā)協(xié)議》簽訂后擅自處分金色家園房屋的行為損害了新興巨某公司的權(quán)益，故新興巨某公司不承擔責任。經(jīng)庭審調(diào)查，新興巨某公司已將該房屋回遷給他人，該《購房協(xié)議》的合同目的已經(jīng)不能實現(xiàn)，原告主張解除合同，故本院予以支持。原告主張返還購房款160000.00元，雖然在本案中原告與恒聯(lián)公司已經(jīng)形成房屋買賣合同關(guān)系，但王某某并未將收取的購房款160000.00元上交給恒聯(lián)公司，故王某某應(yīng)當承擔返還義務(wù)，恒聯(lián)公司承擔連帶給付責任。原告依照購房協(xié)議主張損失17600.00元，該違約條款系雙方真實意思表示，且計算方法正確，本院予以支持，恒聯(lián)公司在對買賣合同知情的情況下未積極履行義務(wù)，導致違約，恒聯(lián)公司應(yīng)當承擔賠償責任，王某某表示對此買賣房屋的行為進行擔保，因此王某某對賠償金承擔連帶責任。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第六十三條 ?第二款 ?，《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第四款 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十條 ?，《中華人民共和國擔保法》第二十一條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告李某月與被告承德市恒聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同。
二、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告李某月購房款160000.00元，被告承德市恒聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對該款承擔連帶給付責任。
三、被告承德市恒聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某月補償金17600.00元，被告王某某對該款承擔連帶給付責任。
四、駁回原告李某月的其他訴訟請求。
案件受理費3852.00元，保全費1420.00元，共計5272.00元，由被告王某某承擔。
被告如未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應(yīng)當加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提交副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

本院認為，被告王某某取得恒聯(lián)公司的關(guān)于金色家園小區(qū)拆遷、銷售等事宜的授權(quán)委托，其與李某月簽訂房屋買賣合同的行為系職務(wù)行為，且該合同真實有效，沒有損害公司利益，恒聯(lián)公司與李某月建立起房屋買賣合同關(guān)系。王某某在《購房協(xié)議》下方另注“以王某某回遷面積出售給李某月”字樣，表明其自愿用自身財產(chǎn)對該買賣合同關(guān)系進行擔保，此行為有利于保護善意購房人李某月，且不損害他人利益，故本院對該行為予以確認。恒聯(lián)公司與新興巨某公司于2010年12月12日簽訂《合作開發(fā)協(xié)議》，但《購房協(xié)議》簽訂于2011年1月17日，此時恒聯(lián)公司依據(jù)《合作開發(fā)協(xié)議》已經(jīng)喪失了對金色家園房屋的處分權(quán)利，恒聯(lián)公司簽訂的《購房協(xié)議》已不符合二公司約定的“新興巨某公司對恒聯(lián)公司已經(jīng)簽訂的合法協(xié)議有責任履行”的范圍，恒聯(lián)公司在《合作開發(fā)協(xié)議》簽訂后擅自處分金色家園房屋的行為損害了新興巨某公司的權(quán)益，故新興巨某公司不承擔責任。經(jīng)庭審調(diào)查，新興巨某公司已將該房屋回遷給他人，該《購房協(xié)議》的合同目的已經(jīng)不能實現(xiàn)，原告主張解除合同，故本院予以支持。原告主張返還購房款160000.00元，雖然在本案中原告與恒聯(lián)公司已經(jīng)形成房屋買賣合同關(guān)系，但王某某并未將收取的購房款160000.00元上交給恒聯(lián)公司，故王某某應(yīng)當承擔返還義務(wù)，恒聯(lián)公司承擔連帶給付責任。原告依照購房協(xié)議主張損失17600.00元，該違約條款系雙方真實意思表示，且計算方法正確，本院予以支持，恒聯(lián)公司在對買賣合同知情的情況下未積極履行義務(wù)，導致違約，恒聯(lián)公司應(yīng)當承擔賠償責任，王某某表示對此買賣房屋的行為進行擔保，因此王某某對賠償金承擔連帶責任。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第六十三條 ?第二款 ?，《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第四款 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十條 ?，《中華人民共和國擔保法》第二十一條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告李某月與被告承德市恒聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同。
二、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告李某月購房款160000.00元，被告承德市恒聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對該款承擔連帶給付責任。
三、被告承德市恒聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某月補償金17600.00元，被告王某某對該款承擔連帶給付責任。
四、駁回原告李某月的其他訴訟請求。
案件受理費3852.00元，保全費1420.00元，共計5272.00元，由被告王某某承擔。
被告如未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應(yīng)當加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：白明玉
審判員：劉海涵
審判員：董歡

書記員：秦建北