原告：李明某。委托代理人王德軍，河北拓石律師事務(wù)所律師。被告：高萬和。被告：劉淑賢。二被告委托代理人崔永騎，河北紅杉律師事務(wù)所律師。

原告李明某與被告高萬和、劉淑賢房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，于2017年12月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李明某及委托代理人王德軍、被告高萬和及委托代理人崔永騎、被告劉淑賢的委托代理人崔永騎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。李明某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令廊坊XX基地XX區(qū)XX-XX-XX號(hào)（即XX區(qū)XX號(hào)XX單XX號(hào)）房產(chǎn)歸屬原告所有，并判令被告按照《房屋買賣合同》約定協(xié)助原告辦理該涉案房產(chǎn)的過戶更名手續(xù)；2.依法判令被告承擔(dān)因違約而造成的違約責(zé)任1500元；3.依法判令被告將本人及家庭人員的戶口從XX基地XX區(qū)XX-XX-XX號(hào)（即XX區(qū)XX號(hào)XX單XX號(hào)）遷出；4.本案的訴訟費(fèi)用及保全費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2003年7月30日簽訂《房屋買賣合同》，約定，被告將位于XX基地XX區(qū)XX-XX-XX（即XX區(qū)XX-XX-XX號(hào)）的房屋（建筑面積56.47平方米），以5萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告。自合同簽訂至今原告及子女一直居住，現(xiàn)涉案房屋登記在被告名下，原告要求被告按照原《房屋買賣合同》約定辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，被告拒絕配合，現(xiàn)因房屋過戶發(fā)生障礙，故依法訴至貴院，望法院依法裁判。高萬和、劉淑賢辯稱，被告不給原告辦理房產(chǎn)過戶的責(zé)任在原告，而不在被告。原、被告均為石油系統(tǒng)老職工，對(duì)石油系統(tǒng)的房屋情況都很清楚，雙方對(duì)房屋的交易違反石油企業(yè)內(nèi)部規(guī)定，企業(yè)限制內(nèi)部房屋交易。2010年，企業(yè)內(nèi)部對(duì)房屋的交易進(jìn)行了調(diào)整，房屋交易已經(jīng)成為事實(shí)，應(yīng)該到企業(yè)進(jìn)行備案說明。企業(yè)內(nèi)部職工享有企業(yè)給的福利待遇，出賣方如果到社會(huì)上購買房屋，企業(yè)給報(bào)銷相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等。我方要求原告去企業(yè)備案并辦理公證，但原告不予配合。被告在北京租房住，無法解決取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等報(bào)銷問題。自2003年至今，給我們?cè)斐?-7萬元的損失，導(dǎo)致我們無法配合對(duì)方辦理過戶。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2003年7月30日，被告高萬和（甲方、賣方）與原告李明某（乙方、買方）簽訂《房屋買賣合同》，約定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，甲方將XX區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX號(hào)賣給乙方，價(jià)款為5萬元整。乙方一次性付清買房款5萬元。從交房款當(dāng)日，乙方有房產(chǎn)使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)證由乙方自行出資辦理（產(chǎn)權(quán)證和轉(zhuǎn)戶產(chǎn)權(quán)證）。甲方協(xié)助辦理并提供相應(yīng)證件。房屋再發(fā)生任何費(fèi)用和款項(xiàng)均由乙方自己負(fù)責(zé)。雙方交接房產(chǎn)后，房屋歸乙方所有。合同簽訂當(dāng)日，原告給付被告高萬和5萬元房款，高萬和將房屋交予李明某占有使用，現(xiàn)由李明某之子李光輝居住使用。又查明，被告高萬和與劉淑賢為夫妻，XX區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX號(hào)與廊坊市XX基地XX區(qū)XX-XX-XX號(hào)房屋為同一所房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)人為被告劉淑賢。

本院認(rèn)為，原告與被告高萬和簽訂的《房屋買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。在簽訂該合同時(shí)，高萬和尚未取得該房產(chǎn)權(quán)證，其妻取得該房產(chǎn)權(quán)證后，未作出否認(rèn)表示，且雙方已按合同履行了交付房屋使用權(quán)，給付房款的義務(wù)，應(yīng)視為劉淑賢認(rèn)可其夫高萬和出售房屋的行為。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第51條的規(guī)定，《房屋買賣合同》合法有效。二被告應(yīng)當(dāng)配合原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對(duì)于被告辯稱的房屋買賣合同違反了石油企業(yè)職工的內(nèi)部規(guī)定，企業(yè)限制內(nèi)部房屋交易，均不符合《合同法》第52條的規(guī)定，構(gòu)不成合同無效的理由。至于被告出賣房屋后，無法享受企業(yè)內(nèi)部職工的各種福利待遇，不是本案審理的范圍，雙方可另行解決。原告要求被告遷出戶口也不是本案審理的范圍，應(yīng)由公安部門處理。因《房屋買賣合同》第六條中違約金30%還是3%有改動(dòng)，無法確認(rèn)是否約定了違約金及數(shù)額，視為約定不明。原告要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。綜上所述，原告的訴訟請(qǐng)求部分予以支持，被告的抗辯意見不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第51條、第52條、第107條的規(guī)定，判決如下：一、被告李淑賢、高萬和于本判決生效之日起一個(gè)月內(nèi)協(xié)助原告李明某辦理廊坊市XX基地XX區(qū)XX-XX-XX室（證號(hào)廊廣陽房字××號(hào)）過戶至李明某名下的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)1000元，保全費(fèi)4020元，共計(jì)5020元由二被告承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。