原告李某。身份證號碼：xxxx.
委托代理人程增強。代理權(quán)限：代為主張、變更、放棄訴訟請求；代為和解、調(diào)解；代為申訴；代簽法律文書。
被告時紅國。身份證號：xxxx.

原告李某訴被告時紅國房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年9月22日立案受理后，依法組成由審判員宋文震擔任審判長、審判員林梅、人民陪審員李錫珍參加評議的合議庭，于2014年12月26日公開開庭進行了審理。原告李某及委托代理人程增強到庭參加了訴訟，被告時紅國經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某訴稱，2011年11月31日跟被告簽訂了購房協(xié)議書，協(xié)議約定：被告將肖臺村二組開發(fā)的房子一套出售給原告，原告于2011年10月底以前一次性付款12萬元，原告依照合同約定支付了購房定金，但被告至今根本沒有開發(fā)房屋，致使雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議無法履行，故訴至法院請求判令被告雙倍返還定金24萬元，后變更為請求返還購房款12萬元并承擔資金占用利息損失。
原告為支持其訴訟請求，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一、原告身份證復(fù)印件一份，擬證明原告訴訟主體資格；
證據(jù)二、購房協(xié)議書一份，擬證明雙方買賣房屋的事實；
證據(jù)三、收條一份，擬證明被告收到原告購房定金12萬元的事實。
被告時紅國未到庭亦未向本院提交相關(guān)證據(jù)和答辯。

原告李某向本院提交的證據(jù)經(jīng)本院核實與原件相符，能證明原被告之間簽訂了房屋買賣協(xié)議及被告收到原告購房定金款12萬元的事實，且被告時紅國經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄質(zhì)證的權(quán)利，故對原告向本院提交的證據(jù)，本院認為具有真實性和關(guān)聯(lián)性，依法予以采信。
經(jīng)審理查明，2011年11月31日，原被告之間簽訂協(xié)議書，雙方達成如下協(xié)議：“一、時紅國將肖臺村二組開發(fā)的房子一套給李某，李某需在2011年10月底前一次性付款12萬元，另8萬元抵扣水電工程款；二、時紅國工地開工后，將水電包給李某，待工程完工后，雙方結(jié)算扣掉房屋余款后，時紅國付工程款給李某”。
另查明，2011年10月30日原告交納購房定金12萬元，由被告時紅國出具了收條，收條載明：“今收到購房定金壹拾貳萬元整，時紅國”，原被告雙方簽訂協(xié)議書后，被告時紅國未在肖臺村二組開發(fā)建房，亦未向原告李某交付房屋，故原告訴訟來院，在審理過程中，原告變更訴訟請求，請求依法解除原被告雙方簽訂的購房協(xié)議，被告返還購房款，及賠償占用購房款期間的貸款利息損失，并承擔訴訟費用。
本院認為，原被告之間簽訂的協(xié)議書，是被告時紅國自愿將開發(fā)的房產(chǎn)出賣給原告李某的意思表示，雙方約定了房屋價格、交付時間及交款方式，雙方簽字認可，是其真實的意思表示，對此協(xié)議本院依法予以認可。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：“當事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，當事人可以解除合同”，故對原告訴求解除與被告簽訂的購房協(xié)議，本院依法予以支持。鑒于被告時紅國在收受原告購房款后，沒有按照協(xié)議約定履行，故應(yīng)返還原告的購房款12萬元。另根據(jù)《合同法》第九十七條的規(guī)定：“合同解除后……已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”故對原告李某要求被告時紅國賠償占用12萬元房款損失按同期銀行貸款利率計算的訴求，本院依法予以支持。被告時紅國經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔相關(guān)的法律后果。經(jīng)合議庭評議，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第四款、第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原被告之間簽訂的購房協(xié)議；
二、被告時紅國返還原告李某購房款12萬元，并承擔損失（自2011年10月30日起至本判決生效執(zhí)行之日止，按中國人民銀行同期貸款利率標準計算）。
以上款項應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)履行，逾期履行的，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費4900元，由被告時紅國承擔4900元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院，并預(yù)交上訴案件受理費。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

審判長 宋文震
審判員 林梅
人民陪審員 李錫珍

書記員： 操新橋