原告李某某，私營業(yè)主。
委托代理人龍江，湖北百思特律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
委托代理人顧雄，湖北百思特律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
被告李某某。
被告杜某某。

原告李某某與被告李某某、杜某某民間借貸糾紛一案，本院于2015年3月24日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員尚俊松擔(dān)任審判長，與人民陪審員陳盛模、曲淑明組成合議庭，于2015年6月1日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某代理人顧雄到庭參加了訴訟。被告李某某、杜某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年11月23日，原告李某某與被告李某某共同辦理了李某某所有的位于伍臨路房屋及珍珠路房屋的抵押登記，證號(hào)為宜市房他證伍家崗區(qū)字第××號(hào)。2010年12月6日，被告杜某某出具書面承諾書于原告，自愿將其所有的位于伍家鄉(xiāng)共勤村一組的一棟私房（土地使用面積104.03平方米。宗地號(hào)（2003）01070××，地上建筑物面積312.09平方米）用于向李某某作借款抵押擔(dān)保，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。2010年12月7日，原告李某某與被告李某某簽訂借款合同，約定借款380萬元，借款時(shí)間12個(gè)月，即從2010年12月10日至2011年12月10日止。借款在一年內(nèi)分期償還，即借款到6個(gè)月（2011年6月10日）時(shí)償還180萬元，一年到期再償還200萬元。借款利息按月息1%收取。并約定被告李某某用珍珠路109號(hào)住宅、伍臨路34號(hào)倉庫、伍家共勤村一組宅基地作為借款抵押。次日，原告將380萬元匯入李某某指定賬戶。2011年7月29日，李某某與李某某簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，同意借款延期至2012年1月30日前，一次性償還380萬元及相關(guān)利息，如果仍不能償還借款，則由原告將被告抵押房產(chǎn)拍賣后清償借款，不足，用被告一切資產(chǎn)包括經(jīng)營所得償還借款本金及利息，直至還清為止。2014年5月13日，原告李某某與被告李某某簽訂《借款補(bǔ)充協(xié)議》，約定至2013年12月31日，被告李某某共計(jì)償還借款280萬元及部分利息，尚有100萬元借款本金到期未還，原告同意延期至2014年12月31日前償還，利息按月息1%計(jì)取，到期連本代息一次性還清。并以前述資產(chǎn)及伍家區(qū)教育局門面經(jīng)營權(quán)作為償還借款的擔(dān)保。
同時(shí)查明，被告李某某于2012年10月24日償還80萬元，其中本金15萬元，利息65萬元；2012年10月30日償還本金165萬元；2013年11月4日償還本金100萬元，下余100萬元本金及部分利息未付。經(jīng)原告多次催討未果，遂訴至本院。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人提供的《借款合同》、《承諾書》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、《轉(zhuǎn)賬憑證》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《借款補(bǔ)充協(xié)議》等證據(jù)以及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，一、原告李某某與被告李某某的借款合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。被告李某某應(yīng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)償還借款本金及利息。根據(jù)原告提交的證據(jù)及當(dāng)庭陳述，被告李某某尚欠原告借款本金100萬元，按照雙方約定的月利率1%標(biāo)準(zhǔn)，被告李某某截止2015年3月31日未支付的利息為469788.01元（3800000×1%÷30×400＋2150000×1%÷365×278＋2000000×1%÷365×368＋1000000×1%÷365×56＋1000000×1%÷365×450－560000）。對于2015年4月1日起至本院確定還款之日止的利息應(yīng)按照雙方約定月利率1%計(jì)付。二、原告李某某與被告李某某辦理了抵押房屋的他項(xiàng)權(quán)證，抵押權(quán)依法設(shè)立，故對原告李某某要求對被告李某某抵押的位于宜昌市珍珠路109號(hào)房屋與伍臨路34號(hào)房屋折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴求，本院予以支持。三、被告杜某某出具承諾書，為被告李某某借款提供擔(dān)保，但雙方未辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)，該抵押權(quán)未依法設(shè)立。且在被告李某某借款到期后的延期過程中，原告李某某并未向擔(dān)保人杜某某發(fā)出通知。因此，原告要求被告杜某某在原有宅基地價(jià)值的范圍內(nèi)承擔(dān)清償責(zé)任的請求，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。被告李某某、杜某某經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，是其放棄抗辯權(quán)、舉證質(zhì)證等相關(guān)權(quán)利的行為，由此產(chǎn)生的對其不利的法律后果由其自行承擔(dān)。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第九十條，《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十九條、第二十六條、第四十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李旭償還償借款本金100萬元，并支付至2015年3月31日止的未付利息469788.01元及以100萬元為基數(shù)，自2015年4月1日起至本判決確定支付之日止，按月利率1%計(jì)算的利息。
二、原告李某某對被告李某某所有的位于宜昌市珍珠路109號(hào)房屋（房產(chǎn)證號(hào)02××03，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)宜市房他證伍家區(qū)字第056××號(hào)）及伍臨路34號(hào)房屋（房產(chǎn)證號(hào)00××60，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)宜市房他證伍家區(qū)字第056××號(hào)）享有抵押權(quán)，并對該房屋折價(jià)或拍賣、變賣所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)28400元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，以上訴訟費(fèi)共計(jì)33400元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院。

審　判　長　　尚俊松 人民陪審員　　陳盛模 人民陪審員　　曲淑明

書記員：王仲麗