原告李旭東，住黑龍江省。
委托代理人孫恒，黑龍江中程佳易律師事務(wù)所律師。
被告劉某某，住黑龍江省。
被告于春某，住黑龍江省。
被告周長強，住黑龍江省。
三被告委托代理人關(guān)明明，黑龍江集英律師事務(wù)所律師。

原告李旭東與被告劉某某、于春某、周長強民間借貸糾紛一案，李旭東于2013年6月30日訴訟來院，本院受理后，依李旭東申請，將劉某某所有的位于雙鴨山市尖山區(qū)偉業(yè)經(jīng)貿(mào)大廈商服三處、周長強所有的位于雙鴨山市尖房屋、于春某所有轎車一輛車籍予以查封。本案依法組成合議庭，于2014年10月24日、2015年1月7日、8月21日公開開庭進行了審理。李旭東及其委托代理人孫恒，三被告的委托代理人關(guān)明明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年10月8日，原告李旭東（甲方）與三被告（乙方）簽訂借款合同一份，借款合同內(nèi)容為：“一、乙方向甲方借款叁佰叁拾萬元，用于購買偉業(yè)商廈四、五房產(chǎn)，借款期為3個月。（2012年10月18日-2013年1月17日）；二、偉業(yè)大廈五層現(xiàn)已辦理房屋所有權(quán)證13本；三、甲方全程跟進偉業(yè)經(jīng)貿(mào)大廈五樓辦理銀行貸款，以上13本房屋所有權(quán)證由甲方保管，并且他項權(quán)證同樣交由甲方保管，貸款辦理成功首先償還甲方全部借款，如此貸款額度不夠償還甲方借款，甲方通過法律訴訟拍賣乙方名下的其他資產(chǎn)，直至還清此筆借款；四、如到期不能歸還借款，涉及到拍賣乙方資產(chǎn)時所需的時間不確定，現(xiàn)雙方同意：到期拍賣直至還清的時間內(nèi)乙方向甲方交違約利息，每月玖萬玖千元?？赡墚a(chǎn)生的訴訟、評估、拍賣等費用均由乙方負責(zé)?！比桓嬗诋斎沼窒蚶钚駯|出具330萬元借據(jù)一份。借款到期后，三被告償還借款本金159萬元。訴訟過程中李洪偉自認劉某某只給付其一個月利息4500元。被告周長強于2013年7月6日通過銀行向李旭東匯款5萬元，于2013年7月13日匯款7500元，于2013年7月26日匯款35000元，于2013年8月5日匯款2萬元，于2013年8月18日匯款15000元，2013年9月7日通過銀行向李旭東匯款35萬元，于2013年9月7日匯款7500元，以上匯款總額度為485000元。
另查明，2013年9月7日，盧海濤女兒盧慧穎工商銀行存入35萬元，關(guān)于這35萬元存款，盧海濤陳述是其姐姐李艷華想往外借錢，所以2013年通過李旭東借給劉某某50萬元，后來劉某某償還35萬元；劉某某是向李艷華出具的欠條，現(xiàn)在還欠196200元，其中本金15萬元，利息46200元。

本院認為，原、被告間形成民間借貸法律關(guān)系，雙方均無異議，該民間借貸行為合法有效。本案爭議的焦點在于借貸是否有利息約定及被告周長強向原告李旭東所匯48.5萬元是否是償還本案債務(wù)，三被告為原告李旭東所出具的欠條中未約定利息，應(yīng)視為雙方間沒有利息約定，借款合同約定的借款期限為3個月，借款到期后，三被告應(yīng)當按照約定向李洪偉償還借款；李旭東主張自2013年1月18日借款到期后至還款之日止按照月息3分給付延期違約金的主張，因雙方在借款合同中約定；“如到期不能償還此借款，甲方直接拍賣此房產(chǎn)或相應(yīng)此借款額的乙方名下的其他資產(chǎn)，直至還清此筆借款；涉及到拍賣乙方資產(chǎn)時所需的時間不確定，現(xiàn)雙方同意，到期拍賣直至還清的時間內(nèi)乙方向甲方交違約利息，每月99000元，可能產(chǎn)生的訴訟、評估、拍賣等費用均由乙方負責(zé)?！彪p方的該約定系附條件的法律行為，借款到期后該條件尚未成就，并未涉及拍賣劉某某房屋以償還李洪偉借款的情形，在借據(jù)和借款合同中亦未約定利息，該借款視為不支付利息，按照雙方約定借款期限3個月，該借款到期日應(yīng)為2013年1月17日，因此三被告應(yīng)自2013年1月18日起按照銀行同期同類貸款利率支付遲延履行期間的利息。待拍賣房屋條件成就時，利息的計算應(yīng)以拍賣之日起按銀行同期同類貸款利率的4倍計付至全部還清時止）。李旭東帳戶收到周長強匯款485000元，其辯解其中135000元是雙方其他經(jīng)濟往來產(chǎn)生，但未提交證據(jù)證實，本院對其該辯解意見不予采信，另35萬元辯解是代三被告向盧海濤（李艷華）所還借款，但未提交三被告委托或認可其代還借款的證據(jù)，故對該辯解意見本院亦不予采信，上述485000元應(yīng)認定為三被告向李旭東償還借款，但該還款時間在借款期限屆滿后，此時已產(chǎn)生逾期利息，依據(jù)民間借貸先還息后還本的交易習(xí)慣，應(yīng)首先視為償還利息，余款充抵本金。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條、第二百零六條、第二百一十一條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

被告劉某某、周長強、于春某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同給付原告李旭東借款本金171萬元并支付遲延付款利息（利息按照銀行同期同類貸款基準利率自2013年1月18日起計算至本判決確定的自動履行期限內(nèi)的實際給付之日止，2013年7月6日扣除利息50000元，如利息數(shù)額少于50000元，則余款充抵本金并重新計算本金數(shù)額，2013年7月13日扣除利息7500元，如利息數(shù)額少于7500元，則余款充抵本金并重新計算本金數(shù)額2013年7月26日扣除利息35000元，如利息數(shù)額少于35000元，則余款充抵本金并重新計算本金數(shù)額，2013年8月5日扣除利息20000元，如利息數(shù)額少于20000元，則余款充抵本金并重新計算本金數(shù)額，2013年8月18日扣除利息15000元，如利息數(shù)額少于15000元，則余款充抵本金并重新計算本金數(shù)額，2013年9月7日扣除利息357500元，如利息數(shù)額少于357500元，則余款充抵本金并重新計算本金數(shù)額；如拍賣房屋條件成就，利息的計算以拍賣之日起按中國人民銀行同期同類貸款利率的4倍計付至全部還清時止）。
保全費5000元由被告劉某某、劉愛嬌、王大忠負擔。
案件受理22620元由三被告負擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
保全費5000元由被告劉某某、劉愛嬌、王大忠負擔。
案件受理15600元由被告劉某某、劉愛嬌、王大忠負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級人民法院。

審　判　長　孫　凱 代理審判員　劉　君 人民陪審員　董欽穎

書記員：王路喬