李新生
盧綱（河北十力律師事務(wù)所）
趙曉敏（河北十力律師事務(wù)所）
邯鄲市龍源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告李新生，農(nóng)民。
委托代理人盧綱，河北十力律師事務(wù)所律師。
委托代理人趙曉敏，河北十力律師事務(wù)所律師。
被告邯鄲市龍源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地:河北省邯鄲市邯山區(qū)干河溝馬家胡同7號。
法定代表人申啟龍，該公司經(jīng)理。
組織機構(gòu)代碼:76811241-3。
原告李新生與被告邯鄲市龍源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告李新生及其委托代理人盧綱、趙曉敏與被告邯鄲市龍源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人申啟龍到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告李新生與被告邯鄲市龍源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的房屋認購協(xié)議雖系雙方當事人真實意思表示，但該協(xié)議買賣的房屋建在農(nóng)村集體土地上，依法不允許向本集體組織以外的成員進行買賣或轉(zhuǎn)讓，因原告李新生不屬于該集體組織成員，雙方簽訂的房屋認購協(xié)議違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故該協(xié)議無效。合同無效或者被撤消后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價賠償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中，原、被告簽訂協(xié)議時，被告明知該房屋建在農(nóng)村集體土地上，不能向本集體組織以外的成員出售而進行出售，并承諾為原告辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，導(dǎo)致該協(xié)議無效，具有過錯，應(yīng)賠償原告損失，因此原告要求被告返還房款并支付中國人民銀行同期貸款利率的請求，本院予以支持。被告稱“中華南苑”目前由恒富集團實際控制，應(yīng)由恒富集團承擔(dān)，但被告未向本院提供相關(guān)證據(jù)，其應(yīng)承擔(dān)不利后果。故本院對被告的上述主張不予采納。依照《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（五）項 ?、第五十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告李新生與被告邯鄲市龍源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的房屋認購協(xié)議無效；
二、被告邯鄲市龍源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告李新生購房款544400元及利息（自2009年1月1日起至本判決履行完畢止，按中國人民銀行同期貸款利率計算）。
案件受理費5433元，由被告邯鄲市龍源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

本院認為，原告李新生與被告邯鄲市龍源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的房屋認購協(xié)議雖系雙方當事人真實意思表示，但該協(xié)議買賣的房屋建在農(nóng)村集體土地上，依法不允許向本集體組織以外的成員進行買賣或轉(zhuǎn)讓，因原告李新生不屬于該集體組織成員，雙方簽訂的房屋認購協(xié)議違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故該協(xié)議無效。合同無效或者被撤消后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價賠償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中，原、被告簽訂協(xié)議時，被告明知該房屋建在農(nóng)村集體土地上，不能向本集體組織以外的成員出售而進行出售，并承諾為原告辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，導(dǎo)致該協(xié)議無效，具有過錯，應(yīng)賠償原告損失，因此原告要求被告返還房款并支付中國人民銀行同期貸款利率的請求，本院予以支持。被告稱“中華南苑”目前由恒富集團實際控制，應(yīng)由恒富集團承擔(dān)，但被告未向本院提供相關(guān)證據(jù)，其應(yīng)承擔(dān)不利后果。故本院對被告的上述主張不予采納。依照《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（五）項 ?、第五十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告李新生與被告邯鄲市龍源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的房屋認購協(xié)議無效；
二、被告邯鄲市龍源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告李新生購房款544400元及利息（自2009年1月1日起至本判決履行完畢止，按中國人民銀行同期貸款利率計算）。
案件受理費5433元，由被告邯鄲市龍源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。

審判長：索香軍
審判員：杜睿
審判員：崔愛峰

書記員：王科琰