原告：李某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住廊坊市。
委托訴訟代理人：錢海蓮，河北天縱律師事務(wù)所律師。
被告：賈某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住廊坊市安次區(qū)。現(xiàn)住址廣陽(yáng)區(qū)。
第三人：中國(guó)工商銀行股份有限公司廊坊光明支行，住所地廊坊市安次區(qū)光明西道86號(hào)。
法定代表人董潔。

原告李某某與被告賈某某、第三人中國(guó)工商銀行股份有限公司廊坊光明支行房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托代理人錢海蓮、被告賈某某到庭參加訴訟，第三人經(jīng)法院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令被告繼續(xù)履行房屋買賣協(xié)議并協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證；2.依法判令被告償還銀行貸款或我方同意償還銀行貸款，償還貸款部分折抵我方應(yīng)當(dāng)給付給被告的剩余房款數(shù)額；3.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2010年6月18日，原告與被告簽訂了房屋買賣協(xié)議，被告自愿將坐落于臻麗家園xxx室的房屋出售給原告，房屋總價(jià)款為420000元。按照協(xié)議約定原告已支付給被告150000元首付款，余款代辦完過(guò)戶手續(xù)后給付。協(xié)議簽訂后，被告將房屋交付給原告，原告將房屋進(jìn)行了裝修，繳納了契稅等相關(guān)費(fèi)用，現(xiàn)已入住。因被告所購(gòu)房屋在中國(guó)工商銀行股份有限公司廊坊光明支行按揭貸款，現(xiàn)被告拒絕償還銀行貸款，還有被告一直未協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
賈某某承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為，原告將剩余房款還清，在房本下來(lái)之后，我協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。

本院認(rèn)為，賈某某承認(rèn)李某某在本案中主張的事實(shí)，故對(duì)李某某主張的事實(shí)予以確認(rèn)。本案中原被告簽訂的房屋買賣合同是其雙方真實(shí)意思的表示，并不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，真實(shí)合法有效，李某某已經(jīng)按照合同約定履行了向賈某某支付首付款的義務(wù)，而賈某某未按照合同約定定期償還銀行貸款已經(jīng)構(gòu)成違約，李某某在庭審中明確表示愿意代替賈某某償還剩余銀行貸款以消滅銀行抵押權(quán)，由于本案爭(zhēng)議房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書尚未辦理，賈某某應(yīng)當(dāng)在該房屋辦理了產(chǎn)權(quán)證書后協(xié)助李某某辦理本案爭(zhēng)議房屋的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，故此對(duì)于李某某的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定，判決如下：

一、原告李某某與被告賈某某于2010年6月18日簽訂的房屋買賣合同繼續(xù)履行。
二、原告李某某與本判決生效之日起五日內(nèi)代替被告賈某某償還位于廊坊市安次區(qū)臻麗家園xxx室房屋在中國(guó)工商銀行股份有限公司廊坊光明支行的剩余全部貸款本息，以滌除中國(guó)工商銀行股份有限公司廊坊光明支行對(duì)廊坊市安次區(qū)臻麗家園xxx室房屋享有的抵押權(quán)。
三、被告賈某某在廊坊市安次區(qū)臻麗家園xxx室房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)后五日內(nèi)協(xié)助原告李某某將該房屋的房屋產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移至原告李某某名下。
四、原告李某某代替被告賈某某清償?shù)馁J款（數(shù)額以銀行出具的憑證為準(zhǔn)）抵作房款，在應(yīng)支付給被告賈某某270000元的房款中扣除后，如有剩余房款于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日給付被告賈某某。
案件受理費(fèi)減半后收取1650元，由被告賈某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員 柴清暄

書記員： 官學(xué)倩