原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省滄州市青縣。委托訴訟代理人：王志民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省滄州市青縣，系李某某丈夫。委托訴訟代理人：張煒，河北瑞方律師事務(wù)所律師。被告:姚某均，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省滄州市青縣。委托訴訟代理人：姚偉萍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省滄州市青縣，系姚某均之女。

李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：確認(rèn)原告的親屬李德勝與被告姚某均于2003年8月1日簽訂的房屋買賣契約有效。事實(shí)和理由：2003年8月1日，被告姚某均將位于青縣清州鎮(zhèn)西街的房屋（房產(chǎn)證號(hào)青私字第××號(hào)）賣與原告親屬李德勝，雙方簽訂了賣房契約，李德勝支付了房款，被告同時(shí)交付了房屋。李德勝在該房居住至2009年死亡。因李德勝系獨(dú)身，2009年與原告（李德勝的侄女）簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，約定由原告對(duì)李德勝養(yǎng)老送終，李德勝將其財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與原告。2009年11月20日李德勝死亡，按照遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，原告取得該房屋所有權(quán)并使用至今，原告找被告辦理過戶手續(xù)，被告一直推脫。姚某均辯稱，2003年被告與李德勝簽訂了房屋買賣契約，被告交付了房屋和產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證登記的是坐北朝南正房3間半，土坯結(jié)構(gòu)，正房東房山為磚結(jié)構(gòu)，東西廂房和門樓為磚木結(jié)構(gòu)，獨(dú)門獨(dú)院。李德勝至其2009年去世未找被告辦理房屋過戶手續(xù)，其將房屋遺贈(zèng)他人被告不知情，本案所涉房屋現(xiàn)狀與被告所賣的房屋結(jié)構(gòu)已不同，現(xiàn)被告不能配合原告辦理過戶手續(xù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的原告提交的證據(jù)即2003年8月1日李德勝與姚某均簽訂的賣房契約、涉案房屋所有權(quán)證、李德勝的生前戶口本及其死亡注銷證明、2018年6月30日青縣清州鎮(zhèn)西街村民委員會(huì)出具的證明，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)原告提交的有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：原告提交2009年11月10日的遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，被告認(rèn)為該協(xié)議2009年11月10日簽訂，而李德勝2009年11月20日死亡，李德勝簽訂協(xié)議時(shí)是否還有意識(shí)不得而知，且該協(xié)議未經(jīng)公證，不予認(rèn)可。遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議雖未經(jīng)公證，但青縣清州鎮(zhèn)西街村民委員會(huì)出具的證明證實(shí)李德勝系孤寡老人，該協(xié)議是在原村委會(huì)成員及李德勝之弟李德軒在場(chǎng)見證下所簽.故本院對(duì)該遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議予以認(rèn)定。根據(jù)本院認(rèn)定的證據(jù)及當(dāng)事人陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下：李德勝系青縣清州鎮(zhèn)西街農(nóng)業(yè)家庭戶。2003年8月1日，被告姚某均將位于青縣清州鎮(zhèn)西街、房產(chǎn)證號(hào)為青私字第××號(hào)房屋賣于原告親屬李德勝，雙方簽訂了賣房契約，李德勝支付房款后，被告交付了房屋。李德勝在該房居住，至其2009年死亡。李德勝系獨(dú)身，2009年11月10日，其與侄女即本案原告李某某簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，約定由原告對(duì)李德勝養(yǎng)老送終，原告繼承李德勝的遺產(chǎn)。2009年11月20日李德勝死亡，按照遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，原告繼承了本案涉案房屋。
原告李某某與被告姚某均房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年6月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托訴訟代理人王志民、張煒，被告姚某均的委托訴訟代理人姚偉萍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款規(guī)定，宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。根據(jù)本條規(guī)定，只有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份才能依法取得本集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地使用權(quán)。李德勝系青縣清州鎮(zhèn)西街集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其依法可以取得青縣清州鎮(zhèn)西街的宅基地使用權(quán)。李德勝與被告姚某均2003年8月1日簽訂的房屋買賣契約是雙方的真實(shí)意思表示，雙方按約定履行了付款、交房義務(wù)，李德勝生前一直在該房屋居住，且雙方在房屋買賣過程中不存在《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定的合同無效的情形，應(yīng)認(rèn)定雙方簽訂的賣房契約合法有效。原告依據(jù)遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的約定，履行了對(duì)李德勝的養(yǎng)老送終義務(wù)，其作為受贈(zèng)人，有權(quán)接受贈(zèng)與的房屋，故對(duì)其提出的確認(rèn)李德勝與被告姚某均簽訂的賣房契約有效的訴求本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國土地管理法》第八條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十二條之規(guī)定，判決如下：

李德勝與被告姚某均于2003年8月1日簽訂的賣房契約有效。案件受理費(fèi)減半收取50元,由原告李某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判員　　梁彩霞

書記員：楊海娜