原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省滄州市青縣。委托訴訟代理人：王志民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省滄州市青縣，系李某某丈夫。委托訴訟代理人：張煒，河北瑞方律師事務(wù)所律師。被告:姚某均，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省滄州市青縣。委托訴訟代理人：姚偉萍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省滄州市青縣，系姚某均之女。

李某某向本院提出訴訟請求：確認原告的親屬李德勝與被告姚某均于2003年8月1日簽訂的房屋買賣契約有效。事實和理由：2003年8月1日，被告姚某均將位于青縣清州鎮(zhèn)西街的房屋（房產(chǎn)證號青私字第××號）賣與原告親屬李德勝，雙方簽訂了賣房契約，李德勝支付了房款，被告同時交付了房屋。李德勝在該房居住至2009年死亡。因李德勝系獨身，2009年與原告（李德勝的侄女）簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，約定由原告對李德勝養(yǎng)老送終，李德勝將其財產(chǎn)贈與原告。2009年11月20日李德勝死亡，按照遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，原告取得該房屋所有權(quán)并使用至今，原告找被告辦理過戶手續(xù)，被告一直推脫。姚某均辯稱，2003年被告與李德勝簽訂了房屋買賣契約，被告交付了房屋和產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證登記的是坐北朝南正房3間半，土坯結(jié)構(gòu)，正房東房山為磚結(jié)構(gòu)，東西廂房和門樓為磚木結(jié)構(gòu)，獨門獨院。李德勝至其2009年去世未找被告辦理房屋過戶手續(xù)，其將房屋遺贈他人被告不知情，本案所涉房屋現(xiàn)狀與被告所賣的房屋結(jié)構(gòu)已不同，現(xiàn)被告不能配合原告辦理過戶手續(xù)。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的原告提交的證據(jù)即2003年8月1日李德勝與姚某均簽訂的賣房契約、涉案房屋所有權(quán)證、李德勝的生前戶口本及其死亡注銷證明、2018年6月30日青縣清州鎮(zhèn)西街村民委員會出具的證明，本院予以確認并在卷佐證。對原告提交的有爭議的證據(jù)，本院認定如下：原告提交2009年11月10日的遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，被告認為該協(xié)議2009年11月10日簽訂，而李德勝2009年11月20日死亡，李德勝簽訂協(xié)議時是否還有意識不得而知，且該協(xié)議未經(jīng)公證，不予認可。遺贈撫養(yǎng)協(xié)議雖未經(jīng)公證，但青縣清州鎮(zhèn)西街村民委員會出具的證明證實李德勝系孤寡老人，該協(xié)議是在原村委會成員及李德勝之弟李德軒在場見證下所簽.故本院對該遺贈扶養(yǎng)協(xié)議予以認定。根據(jù)本院認定的證據(jù)及當事人陳述，本院認定事實如下：李德勝系青縣清州鎮(zhèn)西街農(nóng)業(yè)家庭戶。2003年8月1日，被告姚某均將位于青縣清州鎮(zhèn)西街、房產(chǎn)證號為青私字第××號房屋賣于原告親屬李德勝，雙方簽訂了賣房契約，李德勝支付房款后，被告交付了房屋。李德勝在該房居住，至其2009年死亡。李德勝系獨身，2009年11月10日，其與侄女即本案原告李某某簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，約定由原告對李德勝養(yǎng)老送終，原告繼承李德勝的遺產(chǎn)。2009年11月20日李德勝死亡，按照遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，原告繼承了本案涉案房屋。
原告李某某與被告姚某均房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年6月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告李某某的委托訴訟代理人王志民、張煒，被告姚某均的委托訴訟代理人姚偉萍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款規(guī)定，宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。根據(jù)本條規(guī)定，只有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員身份才能依法取得本集體經(jīng)濟組織的宅基地使用權(quán)。李德勝系青縣清州鎮(zhèn)西街集體經(jīng)濟組織成員，其依法可以取得青縣清州鎮(zhèn)西街的宅基地使用權(quán)。李德勝與被告姚某均2003年8月1日簽訂的房屋買賣契約是雙方的真實意思表示，雙方按約定履行了付款、交房義務(wù)，李德勝生前一直在該房屋居住，且雙方在房屋買賣過程中不存在《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定的合同無效的情形，應(yīng)認定雙方簽訂的賣房契約合法有效。原告依據(jù)遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的約定，履行了對李德勝的養(yǎng)老送終義務(wù)，其作為受贈人，有權(quán)接受贈與的房屋，故對其提出的確認李德勝與被告姚某均簽訂的賣房契約有效的訴求本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國土地管理法》第八條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十二條之規(guī)定，判決如下：

李德勝與被告姚某均于2003年8月1日簽訂的賣房契約有效。案件受理費減半收取50元,由原告李某某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判員　　梁彩霞

書記員：楊海娜