李某某
遲滿
牟景泉（黑龍江權文律師事務所）
趙麗杰

原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農民。
被告遲滿，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，干部。
委托代理人牟景泉，黑龍江權文律師事務所律師。
被告趙麗杰，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，教師。
原告李某某訴被告遲滿、趙麗杰占有物返還糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告李某某、被告遲滿及其委托代理人牟景泉到庭參加訴訟，被告趙麗杰經(jīng)本院依法送達開庭傳票，無正當理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結。

本院經(jīng)審查認為，原告提交的證據(jù)，客觀、真實、合法，與本案具有關聯(lián)性，均認定為有效證據(jù)。
經(jīng)審理查明，二被告系夫妻關系，被告遲滿系中國農業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱呼蘭支行的職員，1998年10月呼蘭金山種畜場因欠農行貸款，其單位法人楊玉龍將其購買原房主薛春林名下坐落于呼蘭鎮(zhèn)新民街3委8組2單元5層2號（建筑面積75平方米）樓房抵償給呼蘭農行。呼蘭農行接收此房后二被告借住該房。被告未向法庭提供證實其居住合理、合法的證據(jù)。呼蘭農行于2012年3月29日委托哈爾濱市通易拍賣有限責任公司將坐落于呼蘭鎮(zhèn)新民街3委8組2單元5層2號樓房進行拍賣。原告李某某以105000元價格拍得該房。原告取得房屋所有權后，多次與二被告協(xié)商，二被告不同意給原告退房，現(xiàn)原告訴至法院要求二被告退出房屋，訴訟費由二被告承擔。庭審中被告遲滿辯稱，拍賣行在接受委托時委托人提交均是復印件，接受委托程序違法，該房屋原告提供不出該房屋的原始產權證明，該房屋屬于無產權房，被告有權占有使用，原告起訴主體資格不對，應駁回原告訴訟請求。
另查明，原告提交兩份房屋買賣合同原件1993年4月18日原房主薛春林將坐落于呼蘭鎮(zhèn)新民街3委8組2單元5層2號樓房賣給王野兵，王野兵于1997年2月20日將該房賣給楊玉龍。庭審后，原告提交中國農業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱呼蘭支行出示的證明一份，證明該房屋原產權人是薛春林，有呼蘭房產局發(fā)放的產權證房照。產權證在其行保管期間，因管理人員多次換崗，在移交工作中造成該產權證遺失，其行現(xiàn)只有原薛春林產權證的復印件。
上述事實，有原、被告陳述及相關證據(jù)證實，本院予以確認。
本院認為，原告李某某于2012年3月29日以出資105000元價格在哈爾濱市通易拍賣有限責任公司拍得位于呼蘭鎮(zhèn)新民街3委8組2單元5層2號（建筑面積75平方米）樓房。拍賣合法有效。原告通過合法的方式取得該房屋的使用權。被告遲滿借住該房雖然使用多年，但沒某某證據(jù)證實其使用房屋合法性，故原告要求二被告返還房屋的訴訟請求，本院予以支持。故依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第七十七條 ?、《中華人民共和國物權法》第二百四十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告遲滿、趙麗杰于本判決發(fā)生法律效力之日起三日內從位于呼蘭鎮(zhèn)新民街3委8組2單元5層2號（建筑面積75平方米）樓房中遷出。
案件受理費100.00元由二被告負擔。
如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

本院經(jīng)審查認為，原告提交的證據(jù)，客觀、真實、合法，與本案具有關聯(lián)性，均認定為有效證據(jù)。
經(jīng)審理查明，二被告系夫妻關系，被告遲滿系中國農業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱呼蘭支行的職員，1998年10月呼蘭金山種畜場因欠農行貸款，其單位法人楊玉龍將其購買原房主薛春林名下坐落于呼蘭鎮(zhèn)新民街3委8組2單元5層2號（建筑面積75平方米）樓房抵償給呼蘭農行。呼蘭農行接收此房后二被告借住該房。被告未向法庭提供證實其居住合理、合法的證據(jù)。呼蘭農行于2012年3月29日委托哈爾濱市通易拍賣有限責任公司將坐落于呼蘭鎮(zhèn)新民街3委8組2單元5層2號樓房進行拍賣。原告李某某以105000元價格拍得該房。原告取得房屋所有權后，多次與二被告協(xié)商，二被告不同意給原告退房，現(xiàn)原告訴至法院要求二被告退出房屋，訴訟費由二被告承擔。庭審中被告遲滿辯稱，拍賣行在接受委托時委托人提交均是復印件，接受委托程序違法，該房屋原告提供不出該房屋的原始產權證明，該房屋屬于無產權房，被告有權占有使用，原告起訴主體資格不對，應駁回原告訴訟請求。
另查明，原告提交兩份房屋買賣合同原件1993年4月18日原房主薛春林將坐落于呼蘭鎮(zhèn)新民街3委8組2單元5層2號樓房賣給王野兵，王野兵于1997年2月20日將該房賣給楊玉龍。庭審后，原告提交中國農業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱呼蘭支行出示的證明一份，證明該房屋原產權人是薛春林，有呼蘭房產局發(fā)放的產權證房照。產權證在其行保管期間，因管理人員多次換崗，在移交工作中造成該產權證遺失，其行現(xiàn)只有原薛春林產權證的復印件。
上述事實，有原、被告陳述及相關證據(jù)證實，本院予以確認。
本院認為，原告李某某于2012年3月29日以出資105000元價格在哈爾濱市通易拍賣有限責任公司拍得位于呼蘭鎮(zhèn)新民街3委8組2單元5層2號（建筑面積75平方米）樓房。拍賣合法有效。原告通過合法的方式取得該房屋的使用權。被告遲滿借住該房雖然使用多年，但沒某某證據(jù)證實其使用房屋合法性，故原告要求二被告返還房屋的訴訟請求，本院予以支持。故依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第七十七條 ?、《中華人民共和國物權法》第二百四十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告遲滿、趙麗杰于本判決發(fā)生法律效力之日起三日內從位于呼蘭鎮(zhèn)新民街3委8組2單元5層2號（建筑面積75平方米）樓房中遷出。
案件受理費100.00元由二被告負擔。

審判長：王麗新
審判員：羅迎麗
審判員：馬德友

書記員：王進