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李某某與遲滿等占有物返還糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

李某某
遲滿
牟景泉(黑龍江權文律師事務所)
趙麗杰

原告李某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農民。
被告遲滿,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,干部。
委托代理人牟景泉,黑龍江權文律師事務所律師。
被告趙麗杰,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,教師。
原告李某某訴被告遲滿、趙麗杰占有物返還糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進行了審理。原告李某某、被告遲滿及其委托代理人牟景泉到庭參加訴訟,被告趙麗杰經(jīng)本院依法送達開庭傳票,無正當理由拒不到庭參加訴訟,本院依法缺席審理,本案現(xiàn)已審理終結。

本院經(jīng)審查認為,原告提交的證據(jù),客觀、真實、合法,與本案具有關聯(lián)性,均認定為有效證據(jù)。
經(jīng)審理查明,二被告系夫妻關系,被告遲滿系中國農業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱呼蘭支行的職員,1998年10月呼蘭金山種畜場因欠農行貸款,其單位法人楊玉龍將其購買原房主薛春林名下坐落于呼蘭鎮(zhèn)新民街3委8組2單元5層2號(建筑面積75平方米)樓房抵償給呼蘭農行。呼蘭農行接收此房后二被告借住該房。被告未向法庭提供證實其居住合理、合法的證據(jù)。呼蘭農行于2012年3月29日委托哈爾濱市通易拍賣有限責任公司將坐落于呼蘭鎮(zhèn)新民街3委8組2單元5層2號樓房進行拍賣。原告李某某以105000元價格拍得該房。原告取得房屋所有權后,多次與二被告協(xié)商,二被告不同意給原告退房,現(xiàn)原告訴至法院要求二被告退出房屋,訴訟費由二被告承擔。庭審中被告遲滿辯稱,拍賣行在接受委托時委托人提交均是復印件,接受委托程序違法,該房屋原告提供不出該房屋的原始產權證明,該房屋屬于無產權房,被告有權占有使用,原告起訴主體資格不對,應駁回原告訴訟請求。
另查明,原告提交兩份房屋買賣合同原件1993年4月18日原房主薛春林將坐落于呼蘭鎮(zhèn)新民街3委8組2單元5層2號樓房賣給王野兵,王野兵于1997年2月20日將該房賣給楊玉龍。庭審后,原告提交中國農業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱呼蘭支行出示的證明一份,證明該房屋原產權人是薛春林,有呼蘭房產局發(fā)放的產權證房照。產權證在其行保管期間,因管理人員多次換崗,在移交工作中造成該產權證遺失,其行現(xiàn)只有原薛春林產權證的復印件。
上述事實,有原、被告陳述及相關證據(jù)證實,本院予以確認。
本院認為,原告李某某于2012年3月29日以出資105000元價格在哈爾濱市通易拍賣有限責任公司拍得位于呼蘭鎮(zhèn)新民街3委8組2單元5層2號(建筑面積75平方米)樓房。拍賣合法有效。原告通過合法的方式取得該房屋的使用權。被告遲滿借住該房雖然使用多年,但沒某某證據(jù)證實其使用房屋合法性,故原告要求二被告返還房屋的訴訟請求,本院予以支持。故依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第七十七條 ?、《中華人民共和國物權法》第二百四十五條 ?之規(guī)定,判決如下:
被告遲滿、趙麗杰于本判決發(fā)生法律效力之日起三日內從位于呼蘭鎮(zhèn)新民街3委8組2單元5層2號(建筑面積75平方米)樓房中遷出。
案件受理費100.00元由二被告負擔。
如不服本判決,可于判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于哈爾濱市中級人民法院。

本院經(jīng)審查認為,原告提交的證據(jù),客觀、真實、合法,與本案具有關聯(lián)性,均認定為有效證據(jù)。
經(jīng)審理查明,二被告系夫妻關系,被告遲滿系中國農業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱呼蘭支行的職員,1998年10月呼蘭金山種畜場因欠農行貸款,其單位法人楊玉龍將其購買原房主薛春林名下坐落于呼蘭鎮(zhèn)新民街3委8組2單元5層2號(建筑面積75平方米)樓房抵償給呼蘭農行。呼蘭農行接收此房后二被告借住該房。被告未向法庭提供證實其居住合理、合法的證據(jù)。呼蘭農行于2012年3月29日委托哈爾濱市通易拍賣有限責任公司將坐落于呼蘭鎮(zhèn)新民街3委8組2單元5層2號樓房進行拍賣。原告李某某以105000元價格拍得該房。原告取得房屋所有權后,多次與二被告協(xié)商,二被告不同意給原告退房,現(xiàn)原告訴至法院要求二被告退出房屋,訴訟費由二被告承擔。庭審中被告遲滿辯稱,拍賣行在接受委托時委托人提交均是復印件,接受委托程序違法,該房屋原告提供不出該房屋的原始產權證明,該房屋屬于無產權房,被告有權占有使用,原告起訴主體資格不對,應駁回原告訴訟請求。
另查明,原告提交兩份房屋買賣合同原件1993年4月18日原房主薛春林將坐落于呼蘭鎮(zhèn)新民街3委8組2單元5層2號樓房賣給王野兵,王野兵于1997年2月20日將該房賣給楊玉龍。庭審后,原告提交中國農業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱呼蘭支行出示的證明一份,證明該房屋原產權人是薛春林,有呼蘭房產局發(fā)放的產權證房照。產權證在其行保管期間,因管理人員多次換崗,在移交工作中造成該產權證遺失,其行現(xiàn)只有原薛春林產權證的復印件。
上述事實,有原、被告陳述及相關證據(jù)證實,本院予以確認。
本院認為,原告李某某于2012年3月29日以出資105000元價格在哈爾濱市通易拍賣有限責任公司拍得位于呼蘭鎮(zhèn)新民街3委8組2單元5層2號(建筑面積75平方米)樓房。拍賣合法有效。原告通過合法的方式取得該房屋的使用權。被告遲滿借住該房雖然使用多年,但沒某某證據(jù)證實其使用房屋合法性,故原告要求二被告返還房屋的訴訟請求,本院予以支持。故依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第七十七條 ?、《中華人民共和國物權法》第二百四十五條 ?之規(guī)定,判決如下:

被告遲滿、趙麗杰于本判決發(fā)生法律效力之日起三日內從位于呼蘭鎮(zhèn)新民街3委8組2單元5層2號(建筑面積75平方米)樓房中遷出。
案件受理費100.00元由二被告負擔。

審判長:王麗新
審判員:羅迎麗
審判員:馬德友

書記員:王進

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