原告：李文臣，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，個體工商戶，住河北省圍場滿族蒙古族自治縣。
委托代理人：王海濤，河北泓鵬律師事務(wù)所律師。
被告：承某東某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱東某公司），住所地河北省圍場滿族蒙古族自治縣圍場鎮(zhèn)木蘭中路，統(tǒng)一社會信用代碼：91130828670339636W。
法定代表人：王樹東，職務(wù)：董事長。
委托代理人：馬利亞，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，東某公司法律顧問，住河北省圍場滿族蒙古族自治縣。

原告李文臣與被告東某公司合同糾紛一案，本院于2018年9月11日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理，原告李文臣的委托代理人王海濤、被告東某公司的委托代理人馬利亞到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李文臣向本院提出訴訟請求：1、要求確認原、被告簽訂《商品房抵頂欠購地款協(xié)議書》有效。2、要求被告給付原告河東新村3號樓、8號樓總計20套住宅樓，總價值金額為1,319,880.00元。3、由被告承擔全部訴訟費用。事實和理由：2016年11月5日，原被告雙方簽訂了《商品房抵頂購地款協(xié)議書》，被告以其將開發(fā)的河東新地3號樓、8號樓總計20套住宅樓房抵頂拖欠原告土地轉(zhuǎn)讓價款?，F(xiàn)在河東新村3號樓、8號樓工程已部分取得售樓許可，原告要求被告履行協(xié)議的約定，為原告自行銷售所抵頂樓房提供購房合同、購房意向書等手續(xù)。被告推拖不履行合同約定，為維護原告的合法權(quán)益，依法提起訴訟，要求被告履行合同。
被告東某公司辯稱，我公司對原告的訴訟請求不認可，原、被告之間是委托開發(fā)置換協(xié)議。2013年1月9日原、被告簽訂委托協(xié)議，原告將自己的土地1488.30平方米委托被告公司開發(fā)置換樓房面積為1488.30平方米。原、被告簽訂的其他協(xié)議不能脫離開發(fā)置換協(xié)議。原、被告之間不是購地關(guān)系，被告不欠原告購地款。置換協(xié)議是一平抵一平，置換期間被告公司給了原告現(xiàn)金200萬元，后雙方又簽訂了一份合同，是要一半現(xiàn)金一半樓房，即1488.30的一半。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)質(zhì)證當事人之間無無異議的證據(jù)，均對對方提交的證據(jù)提出異議。本院根據(jù)當事人的訴辯陳述，對當事人所提交的證據(jù)進行審查核實，綜合分析認定如下：2013年1月9日原、被告簽訂了《委托開發(fā)置換協(xié)議》，協(xié)議約定：“甲方承某東某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，乙方李文臣，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方同意接受乙方委托將河東村錐子山大集南乙方自有宅院與河東錐子山大集地役一并進行開發(fā)。拆遷置換補償標準：1、房屋所有權(quán)證標準的主房及附屬房（小房），每一平方米置換樓房住宅一平方米（建筑面積）。2、空地面積（土地使用證載明面減去主房、附屬房簡易房面積后的剩余面積）每一平方米置換樓一平方米。置換面積1488.30平方米?！钡搮f(xié)議簽訂后，未按上述協(xié)議履行。2016年11月5日原、被告雙方又簽訂了《商品房抵頂欠購地款協(xié)議書》，協(xié)議書約定：“甲方承某東某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，乙方李文臣，甲乙雙方本著公平、公正、平等、自愿的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關(guān)的法律規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、截至2016年10月19日甲方累計欠購乙方名下國有土地款及利息10,920,352.00元。二、本協(xié)議簽訂后甲方付給乙方人民幣2,000,000.00元。其中：本協(xié)議簽訂之日甲方付乙方現(xiàn)金人民幣500,000.00元，到2016年12月31日前再付現(xiàn)金人民幣1,500,000.00元。為保證甲方不失信。甲方用8#樓東單元15層東房、17層西戶、21層西戶三套房產(chǎn)計389.25平方米做抵押。抵押金額150萬元。到期如果甲方不能如期付給乙方150萬元現(xiàn)金，此三套房產(chǎn)由乙方變賣抵頂。三、甲方開發(fā)建設(shè)的河東新村項目欠購買乙方國有土地剩余款本息計892萬元，到2017年8月19日取得預售許可證后的利息為195萬元，本息合計1087萬元。因甲方資金周轉(zhuǎn)較緊，雙方同意用3#、8#樓計17套商品房抵頂，面積約2090平方米，房號為3#樓2套：3-4-1701，面積88.05平方米、3-4-1901室面積88.05平方米；8#樓15套：西單元7層東戶面積125.52平方米，東單元15層西戶面積125.52平方米，東單元17層東戶面積138.21平方米，東單元18層東戶面積138.21平方米，西戶面積125.52平方米，東單元19層東戶面積138.21平方米，西戶面積125.52平方米，東單元22層東戶面積138.21平方米，西戶面積125.52平方米，東單元23層東戶面積138.21平方米，西戶面積125.52平方米，東單元24層東戶面積138.21平方米，西戶面積125.52平方米，東單元25層東戶面積138.21平方米，西戶面積125.52平方米，面積差異互不找價。四、抵項價格，甲方抵頂給乙方的商品房約定結(jié)算單價為5,200.00元每平方米。五、抵頂商品房的相關(guān)約定：1、抵頂給乙方的商品房由乙方自行銷售，銷售房款全部歸乙方所有。2、乙方銷售商品房的各種手續(xù)和稅費與甲方向市場銷售的商品房同樣對待，包括商品房銷售合同，商品房貸款、商品房發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證等由甲方辦理和開具。4、上述約定抵頂給乙方的商品房，甲方不得另行出售給第三人。”合同還對其他事項進行了約定。東某公司蓋章、法定代表人王樹東簽字、王虎簽字、李文臣、李敏娟簽字捺手印。后附抵頂明細表，總價款11,168,196.00元。協(xié)議簽訂后，被告至今未將商品房交付給原告，也未兌現(xiàn)合同中約定給付的現(xiàn)金。原、被告所主張的涉案樓房主體工程已經(jīng)完工，未取得售樓許可證。

本院認為，原、被告開始是雙方簽訂了《委托開發(fā)置換協(xié)議》，原告將自己的房屋院落以及自己擁有使用的土地使用權(quán)置換給被告開發(fā)建房，換取一定面積的樓房。但在履行過程中，被告未按約定的期限履行合同的約定，致使雙方通過協(xié)商又簽訂了《商品房抵頂欠購地款協(xié)議書》，將原來的委托開發(fā)置換變更為以商品房抵頂欠購地款，并對抵頂?shù)纳唐贩俊r款、相關(guān)手續(xù)如何辦理、稅費如何繳納均作出了明確的約定，是當事人的真實意思表示，該協(xié)議不違反國家有關(guān)土地開發(fā)利用，商品房買賣的法律法規(guī)規(guī)定，不損害國家、集體或者他人的利益，合同合法有效，應(yīng)依法予以保護。根據(jù)合同約定，被告東某公司取得了土地使用權(quán)并已經(jīng)進行了建設(shè)樓房的開發(fā)利用，并且樓房建設(shè)的主體工程已經(jīng)結(jié)束，回遷戶已經(jīng)開始辦理回遷手續(xù)。因此，被告東某公司應(yīng)該按合同的約定將約定抵頂欠購地款的商品房交付給原告，全面履行合同的規(guī)定。被告東某公司訴稱的雙方不是購地關(guān)系，雙方簽訂的《商品房抵頂欠購地款協(xié)議書》無效，缺少事實和法律依據(jù)，違反誠信原則，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第五十二條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、原告李文臣與被告承某東某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司簽訂的《商品房抵頂欠購地款協(xié)議書》有效。
二、限被告承某東某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于判決生效后十日內(nèi)將原、被告雙方約定的抵頂購地款的17套樓房：即3#樓2套：3-4-1701，面積88.05平方米、3-4-1901室面積88.05平方米；8#樓15套：西單元7層東戶面積125.52平方米，東單元15層西戶面積125.52平方米，東單元17層東戶面積138.21平方米，東單元18層東戶面積138.21平方米，西戶面積125.52平方米，東單元19層東戶面積138.21平方米，西戶面積125.52平方米，東單元22層東戶面積138.21平方米，西戶面積125.52平方米，東單元23層東戶面積138.21平方米，西戶面積125.52平方米，東單元24層東戶面積138.21平方米，西戶面積125.52平方米，東單元25層東戶面積138.21平方米，西戶面積125.52平方米交付給原告李文臣，抵頂金額為10,920,352.00元。
三、限被告承某東某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于判決生效后十日內(nèi)給付拖欠購地款1,500,000.00元。
四、駁回原告其他訴訟請求。
如未按判決書指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費100,951.28元，保全費5,000.00元，由被告承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級人民法院（同時預交與一審同等數(shù)額的上訴費）。

審判長 曲云澤
審判員 王平
人民陪審員 王云鵬

書記員： 左曉輝