原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省廊坊市廣陽(yáng)區(qū)人，住廊坊市廣陽(yáng)區(qū)。委托訴訟代理人：馮宏偉，河北正昊律師事務(wù)所律師。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣。委托訴訟代理人：李海紅，香河縣縣城騰飛法律服務(wù)所法律工作者。被告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江省鶴崗市蘿北縣人，住北京市豐臺(tái)區(qū)。委托訴訟代理人：白望金，北京謙沖律師事務(wù)所律師。被告：香河瑞家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。法定代表人：王瑞山，總經(jīng)理。住所地：香河縣。委托訴訟代理人：賈曉鵬，該公司職員。

原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告之間簽訂的《存量房屋買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，被告李某某立即返還原告購(gòu)房款700000元；2、判令解除原告與被告劉某、被告瑞家房產(chǎn)公司之間簽訂的居間服務(wù)合同，被告瑞家房產(chǎn)公司立即返還原告交付的居間服務(wù)費(fèi)28000元；3訴訟費(fèi)用等由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：香河縣富力新城二期（三）4號(hào)樓1單元2202室房屋原房主系被告劉某，后該房屋出賣給被告李某某，并未辦理網(wǎng)簽、面簽、過戶等手續(xù)。2017年3月13日，原告李某某與被告劉某、李某某在被告瑞家房產(chǎn)公司的居間下簽訂居間服務(wù)合同，約定了被告劉某將涉案房屋轉(zhuǎn)賣與原告，原、被告簽訂《存量房屋買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議。該涉案房屋面積77.94平米，總價(jià)款為1750000元，原告以按揭貸款方式購(gòu)買該處房產(chǎn)，被告劉某待房屋產(chǎn)權(quán)登記證書下發(fā)之時(shí)，配合原告辦理房屋過戶手續(xù)。原告于當(dāng)日向被告李某某支付了700000元購(gòu)房款，向被告瑞家房產(chǎn)公司支付了28000元居間服務(wù)費(fèi)。2017年3月22日廊坊市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》中，規(guī)定購(gòu)買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。在原、被告簽訂《存量房屋買賣合同》中第三條第三款約定了原告以貸款方式購(gòu)買此房，因不符合該政策，該合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)予解除。另，2017年6月2日，廊坊市人民政府辦公室公布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》中規(guī)定當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ヒ褤碛?套及以上住房的，暫停在當(dāng)?shù)刭?gòu)買住房，包括新建商品住房和二手住房。原告家庭已經(jīng)擁有3套住房，亦不符合購(gòu)買條件。被告瑞家房產(chǎn)公司作為專業(yè)的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)在知曉相關(guān)政策后，應(yīng)立即協(xié)調(diào)雙方商談解除事宜，在簽訂合同當(dāng)時(shí)亦應(yīng)告知原告購(gòu)房資格等相關(guān)問題，但是相關(guān)事項(xiàng)在簽訂合同時(shí)均未告知原告。被告此前為該中介公司工作人員，中介公司如此做法涉嫌與被告欺詐原告，原告保留向中介公司及被告追訴購(gòu)房款利息損失的權(quán)利。在知曉相關(guān)政策后，原告立即向被告協(xié)商解除合同，但二被告均不同意解除，只同意在訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證書下發(fā)后，再行協(xié)商。該訴爭(zhēng)房屋于2017年11月份下發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書，在房本下發(fā)后，原告因不符合購(gòu)房政策，無法繼續(xù)辦理相關(guān)手續(xù)，繼續(xù)與二被告協(xié)商解除合同，但被告均故意拖延不予配合原告解除合同。雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》第3條第4款也寫明了如因新的購(gòu)房政策導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，現(xiàn)雙方協(xié)商無果。故原告訴至法院，請(qǐng)求貴院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告李某某辯稱，不同意解除房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議。原告要求被告返還購(gòu)房款無事實(shí)及法律依據(jù)，應(yīng)依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。一、首先，2017年1月16日被告李某某與被告劉某之間簽訂的涉案房產(chǎn)買賣合同以及補(bǔ)充協(xié)議，該合同系雙方的真實(shí)意思表示，屬于合法、有效合同；且該合同及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容明確約定了涉案房屋成交價(jià)款及李某某可以將此房繼續(xù)出售給其他人。雙方簽訂上述合同后，被告李某某已按合同約定履行了合同義務(wù)。故被告李某某繼續(xù)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給原告李某某屬于有權(quán)處分；其次，2017年3月13日原告與被告劉某就涉案房產(chǎn)簽訂了房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，至此，被告李某某與劉某簽訂的涉案房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議已自行解除。雖然原告將涉案房產(chǎn)定金及部分購(gòu)房款700000元支付給被告李某某，但雙方之間并不存在法律上的合同義務(wù)關(guān)系，且被告李某某早己將涉案房產(chǎn)的定金及部分購(gòu)房款交給了劉某。對(duì)于被告李某某所留下的250000元系被告劉某自愿支付給被告李某某的居間費(fèi)用。此款項(xiàng)屬于被告李某某的合法所得，被告李某某不應(yīng)當(dāng)對(duì)此予以返還。退一步講即使返還也應(yīng)在法院通過庭審調(diào)查后，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、原告現(xiàn)以自己有多套房產(chǎn)以及限購(gòu)政策為由要求解除合同，明顯于法無據(jù)。理由：1、原告與被告劉某簽訂涉案房屋買賣合同的日期是2017年3月13日；2、廊坊市人民政府所出臺(tái)的限購(gòu)政策時(shí)間分別為：2017年3月22日、2017年6月2日；3、因上述政策的出臺(tái)是在雙方簽訂涉案房屋買賣合同之后。且據(jù)我方向房管局相關(guān)人士了解，涉案房產(chǎn)完全能夠辦理產(chǎn)權(quán)變更相關(guān)手續(xù)，并不影響雙方的買賣交易。而本案原告主要是因涉案房屋價(jià)格下降原因才起訴要求解除房屋買賣合同的。由此可以看出，原告的行為已構(gòu)成違約，其訴請(qǐng)明顯無事實(shí)及法律依據(jù)。三、如法院判決原、被告雙方解除涉案房屋買賣合同，原告亦應(yīng)按其與被告劉某于2017年3月13日所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中第三條：違約責(zé)任第3項(xiàng)第2小項(xiàng)“拒絕購(gòu)買該房屋的乙方出現(xiàn)上述根本違約行為之一的，乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的50%向甲方支付違約金?！倍桓胬钅衬巢o任何違約行為，在本案中亦不存在任何的責(zé)任及過錯(cuò)。四、因原告就涉案房屋解除買賣合同事宜，如因其自身原因構(gòu)成違約行為，給被告李某某造成的所有損失，被告李某某將保留訴權(quán)并另案主張權(quán)利。綜上所述，依據(jù)上述事實(shí)及相關(guān)法律規(guī)定，請(qǐng)求人民法院依法查明本案事實(shí)，應(yīng)依法駁回原告對(duì)被告李某某的訴訟請(qǐng)求。被告劉某辯稱，我于2017年1月16日已將該房賣與被告李某某，因房本尚在制發(fā)過程中，相關(guān)過戶手續(xù)等待房本下發(fā)后辦理。2017年3月被告李某某與原告李某某達(dá)成交易此房的意向，雙方要求簽訂房屋買賣合同，因?yàn)槲业姆勘旧形窗l(fā)放，房本過不到被告李某某名下，被告李某某不能以其的名字與原告簽訂合同。當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)正處漲勢(shì)。原告與被告李某某協(xié)商同意后，請(qǐng)求用我的名義代替被告李某某與原告李某某簽訂該房的買賣合同，以盡快固定原告與被告李某某的此房交易行為。我出于這兩方的急切請(qǐng)求，幫她們完成此次交易程序以便固定買賣價(jià)格的愿望，答應(yīng)以我的名義簽訂實(shí)際是被告李某某與原告李某某的房屋買賣合同。2017年3月13日合同簽訂后，原告李某某即將購(gòu)房款交與被告李某某，原告李某某與被告李某某已經(jīng)實(shí)際上完成了此次房屋交易行為。此過程中，原告李某某與被告李某某明確認(rèn)知此合同在實(shí)質(zhì)上沒有我的任何權(quán)利和義務(wù)，也沒有房屋價(jià)格升降的收益和風(fēng)險(xiǎn)。鑒于以上事實(shí)可以確定1、原告李某某與被告李某某的房產(chǎn)買賣合同糾紛，與我無關(guān)。2、原告李某某與被告李某某借用我的名義所簽訂的居間服務(wù)合同所用費(fèi)用，與我無關(guān)。3、原告李某某所訴此房產(chǎn)買賣合同糾紛的訴訟費(fèi)用，由原告承擔(dān)。4、我與被告李某某先于本案在2017年1月16日關(guān)于此房屋交易行為，是兩個(gè)不同的民事法律行為，與此案無關(guān)。綜上，請(qǐng)求法院依法駁回原告所提訴請(qǐng)的無理訴求，本案訴訟費(fèi)用由原告承擔(dān)。我同意解除和原告李某某簽訂的房屋買賣合同，房款需要被告李某某退還給原告。被告瑞家房產(chǎn)公司辯稱，服務(wù)費(fèi)不會(huì)退的，簽完合同后服務(wù)就已經(jīng)結(jié)束了。本院經(jīng)審理查明：2017年3月13日，在被告瑞家房產(chǎn)公司的居間下，原告李某某與被告劉某簽訂了存量房屋買賣合同及相關(guān)協(xié)議，合同約定原告購(gòu)買被告位于河北省廊坊市香河富力新城二期（三）4號(hào)樓1單元2202室房屋，建筑面積77.94平方米，總價(jià)款1750000元，約定定金100000元、首付款為600000元，余款通過銀行貸款方式支付。補(bǔ)充協(xié)議第三條第4款約定：在本協(xié)議履行期間，如出臺(tái)新的限購(gòu)政策且該限購(gòu)政策導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任，后續(xù)事宜及已交付的款項(xiàng)和已發(fā)生的費(fèi)用由各方友好協(xié)商解決。第五條中其他約定：甲方即被告劉某自行還清銀行尾款，在房本下發(fā)之后，面簽之前將銀行尾款還清；之前簽署此合同買方是李某某現(xiàn)轉(zhuǎn)賣于李某某。現(xiàn)甲方需繼續(xù)配合當(dāng)前的乙方即原告李某某辦理后續(xù)的面簽、交稅、過戶等手續(xù)；甲方同意配合乙方更名；之前的原買受人李某某將此房轉(zhuǎn)賣給李某某，之前簽署合同李某某將定金、首付款已支付完甲方，現(xiàn)新買受人李某某將定金100000元與首付款600000元都支付于原買受人李某某，甲方同意并配合。合同簽訂后被告李某某于2017年3月13日收取原告給付定金100000元，于2017年3月27日收到原告購(gòu)房款200000元、2017年3月29日收到原告購(gòu)房款400000元。2017年3月13日，原告李某某與被告劉某、瑞家房產(chǎn)公司簽訂了居間服務(wù)合同，合同約定居間代理費(fèi)包括信息服務(wù)費(fèi)35000元、權(quán)證代辦費(fèi)1500元、貸款服務(wù)費(fèi)2500元。2017年3月14日原告向被告瑞家房產(chǎn)公司支付信息服務(wù)費(fèi)28000元。原告與其丈夫丁光磊在廊坊市住房。另查，被告劉某于2017年1月16日將涉案房屋以1500000元出賣給被告李某某，被告李某某在2017年1月份給付被告劉某購(gòu)房款450000元。2017年3月21日，廊坊市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見的通知(廊政辦【2017】27號(hào))出臺(tái)，通知內(nèi)容包括：實(shí)行區(qū)域性住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策。實(shí)行住房限購(gòu)的區(qū)域?yàn)槔确皇兄鞒菂^(qū)（含廣陽(yáng)區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū)）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。2017年6月2日，廊坊市人民政府辦公室出臺(tái)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(廊政辦【2017】61號(hào))，內(nèi)容包括：從嚴(yán)調(diào)整住房限購(gòu)措施。實(shí)行住房限購(gòu)的區(qū)域?yàn)槔确皇兄鞒菂^(qū)（含廣陽(yáng)區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū)）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ヒ褤碛?套及以上住房的，暫停在當(dāng)?shù)刭?gòu)買住房，包括新建商品住房和二手住房。本實(shí)施意見自印發(fā)之日起施行?！独确皇腥嗣裾k公室轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見的通知》(廊政辦【2017】27號(hào))同時(shí)廢止。以上事實(shí)有當(dāng)事人陳述、存量房屋買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議、居間服務(wù)合同、銀行交易詳單、首付款及定金收條、結(jié)婚證、微信記錄等證據(jù)予以證明，本院予以確認(rèn)。
原告李某某與被告李某某、劉某、香河瑞家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱瑞家房產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托訴訟代理人馮宏偉、被告瑞家房產(chǎn)公司的委托訴訟代理人賈曉鵬、被告李某某及其委托訴訟代理人李海紅、被告劉某及其委托訴訟代理人白望金均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告李某某、被告劉某及被告瑞家房產(chǎn)公司簽訂的存量房屋買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議，客觀真實(shí)，合法有效，原、被告均應(yīng)按房屋買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議約定全面履行自己的義務(wù)。2017年3月21日，廊坊市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見的通知，出臺(tái)新的區(qū)域相關(guān)住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策，實(shí)行住房限購(gòu)的區(qū)域包括香河縣。該限購(gòu)政策規(guī)定，對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。2017年6月2日，廊坊市人民政府辦公室出臺(tái)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策。當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ヒ褤碛?套及以上住房的，暫停在當(dāng)?shù)刭?gòu)買住房，包括新建商品住房和二手住房。本實(shí)施意見自印發(fā)之日起施行。《廊坊市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見的通知》(廊政辦【2017】27號(hào))同時(shí)廢止。原告與其丈夫丁光磊在廊坊市住房的情況下，不符合購(gòu)買條件，無法辦理貸款，合同不能繼續(xù)履行，合同目的已無法實(shí)現(xiàn)，且被告劉某同意解除房屋買賣合同，原告請(qǐng)求解除原、被告于2017年3月13日簽訂的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)予解除。本案系因當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ヒ褤碛?套及以上住房的，暫停在當(dāng)?shù)刭?gòu)買住房，且無法辦理貸款，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，屬于不可歸責(zé)任于雙方當(dāng)事人的原因，原告不構(gòu)成違約。被告李某某作為涉案房屋的原買受人，實(shí)際取得了購(gòu)房款700000元，原告請(qǐng)求被告李某某返還購(gòu)房款700000元，本院予以支持。原告主張解除其與被告劉某、瑞家房產(chǎn)公司于2017年3月13日簽訂的居間服務(wù)合同，并要求被告瑞家房產(chǎn)公司返還中介費(fèi)28000元，作為主合同的房屋買賣合同已解除，作為從合同的居間服務(wù)合同亦應(yīng)予以解除，由于被告瑞家房產(chǎn)公司在促成原告李某某與被告劉某簽訂房屋買賣合同中提供了部分居間服務(wù)，因此被告應(yīng)退還該部分服務(wù)費(fèi)為18000元。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告李某某與被告劉某于2017年3月13日簽訂的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議。二、被告李某某于本判決生效后五日內(nèi)退還原告李某某購(gòu)房款700000元。三、解除原告李某某與被告劉某、香河瑞家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2017年3月13日簽訂的居間服務(wù)合同，被告香河瑞家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)退還原告李某某信息服務(wù)費(fèi)18000元。如未按本判決規(guī)定的期間履行金錢給付義務(wù)，將依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取5590元，保全費(fèi)4270元，由被告李某某負(fù)擔(dān)9600元，原告李某某負(fù)擔(dān)260元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　魏鋒

書記員：劉楠