李某某
黎先明（湖北名流律師事務所）
孝感市汽車客運集團應城八達運輸有限公司
張進宇（湖北橫空律師事務所）
田某某
吳友想
胡澤紅

原告李某某。
委托代理人黎先明，湖北名流律師事務所律師。
代理權限:一般代理。
被告孝感市汽車客運集團應城八達運輸有限公司。
住所地湖北省應城市城中古城大道49-3。
法定代表人郭應濤，該公司經(jīng)理。
委托代理人張進宇，湖北橫空律師事務所律師。
代理權限:一般代理。
被告田某某。
委托代理人吳友想，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系田某某之妻。
代理權限:代為承認、放棄、變更訴訟請求，參加訴訟，進行和解，提起上訴，代收法律文書等。
第三人胡澤紅。
原告李某某與被告孝感市汽車客運集團應城八達運輸有限公司（以下簡稱應城八達公司）、被告田某某、第三人胡澤紅租賃合同糾紛一案，本院于2013年11月29日立案受理后，依法組成由審判員許小華擔任審判長，審判員黃明、人民陪審員雷順生參加的合議庭，于2014年1月17日公開開庭進行了審理。
原告李某某的委托代理人黎先明，被告應城八達公司的委托代理人張進宇，被告田某某的委托代理人吳友想，第三人胡澤紅到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告李某某訴稱:2012年3月31日，應城八達公司與胡澤紅簽訂門店租賃合同一份，2012年6月26日，胡澤紅將該門店轉租給田某某，2012年11月23日，經(jīng)應城八達公司同意，田某某之妻吳友想又將該門店轉租給李某某，雙方簽訂了門店轉租協(xié)議，田某某收取李某某門店轉租費7萬元。
在簽訂協(xié)議之前，李某某要求與應城八達公司簽訂租賃合同，應城八達公司稱，合同到期后，與其它門店租賃戶一起簽訂合同，但至今未與李某某簽訂租賃合同。
承租該門店后，李某某對門店進行了裝修，裝修費6萬元，2013年3月7日，應城八達公司以老車站整體搬遷為由通知搬遷。
2013年6月2日，應城八達公司強行停水、停電，致使我無法正常經(jīng)營。
應城八達公司的門店在政府征收范圍，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 ?規(guī)定，征收房屋的補償包括:被征收房屋的價值；停業(yè)停產(chǎn)損失等。
市政府征收應城八達公司門店，依法對門店價值的補償，門店的價值就包括了我裝修門店價值，應城八達公司無權取得該裝修價值，該價值應支付給答辯人，租賃房屋門店屬于經(jīng)營性用房，市政府依法給予了經(jīng)營性用房的停產(chǎn)停業(yè)損失，應城八達公司不是實際經(jīng)營人，無權獲得停產(chǎn)停業(yè)損失，該部分費用應支付給李某某。
另應城八達公司伙同田某某，隱瞞轉租門店擬被征收的事實，騙取了李某某轉讓費7萬元，應城八達公司明知轉租門店擬被政府征收，在李某某裝修門店時，不告知，致使裝修門店損失擴大。
綜上所述，因拆遷而產(chǎn)生租賃合同糾紛，應城八達公司應給予原告李某某相關的裝修費、停業(yè)停產(chǎn)損失、搬遷費。
應城八達公司伙同田某某欺騙原告李某某，應依法承擔相應責任。
原告李某某為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)一、身份證。
證明李某某的主體資格。
證據(jù)二、《房屋門面租賃合同》。
內容:1、該本合同四、管理范圍:（2）約定“乙方在承包期間不能將門店擅自轉讓他人”。
2、六、違約處理:“合同到期后不與甲方辦理新的手續(xù)仍經(jīng)營者，向甲方交納罰款1000元，并停止營業(yè)”。
3、合同期限為（從2012年4月1日起至2013年3月31日止）一年。
4、應城八達公司同意轉租。
證明2012年3月31日，原告應城八達公司將門面出租給胡澤紅，胡澤紅經(jīng)營至2012年7月15日后，又轉租給田某某（吳友想）經(jīng)營至2012年11月下旬，2012年11月23日，田某某（吳友想）再次將應城八達公司門店轉租給李某某。
是經(jīng)應城八達公司合同簽訂甲方代表林志剛同意轉租后，李某某才承租。
證據(jù)三、門店轉讓協(xié)議書、收條。
證據(jù)內容1、轉讓費70000元。
2、乙方按協(xié)議時間付清轉讓費后，甲方有義務協(xié)助乙方到市八達公司辦理租賃協(xié)議變更事宜。
3、乙方跟市八達公司簽訂新的門店租賃協(xié)議后，甲方再不存在有關此門店后期的任何事宜。
4、簽訂新的租賃協(xié)議后，不得反悔。
證明田某某有義務協(xié)助李某某簽訂新的租賃協(xié)議，否則，李某某有權反悔。
李某某付轉讓費70000元。
證據(jù)四、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證。
證明李某某租用門面從事個體經(jīng)營。
證據(jù)五、證明材料。
證明:1、田某某轉讓應城八達公司門店時，應城八達公司未告知拆遷事宜，承諾到2013年3月31日統(tǒng)一簽新的租賃合同。
2、田某某轉讓價格為70000元。
證據(jù)六、錄音光盤一張。
證明田某某轉讓時，應城八達公司承諾合同期滿后，與李某某續(xù)簽合同，應城八達公司違反口頭約定，未續(xù)簽合同。
應城八達公司欺詐李某某。
證據(jù)七、裝修合同書、收條二張。
證明李某某裝修門店花費60000元。
證據(jù)八、證人謝斌的證言。
證明錄音過程和應城八達公司承諾合同期滿后，與李某某續(xù)簽合同。
證據(jù)九、應城市人民政府征收決定公告、征收補償安置方案。
證明應城市人民政府按征收方案應給予應城八達公司裝修價值補償和停業(yè)損失補償。
證據(jù)十、司法技術鑒定書、鑒定費發(fā)票。
證明裝修價值55800元。
停業(yè)損失52500元，鑒定費3000元。
被告應城八達公司辯稱:原告李某某要求我公司賠償裝修損失的訴訟請求不能成立；賠償其停產(chǎn)停業(yè)損失及搬遷費無任何事實和法律依據(jù)；與被告田某某共同賠償轉讓費7萬元無任何事實和法律依據(jù)。
被告應城八達公司為支持其抗辯理由，向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)一、《房屋門店租賃合同》。
證明1、原告李某某通過轉租取得的應城八達公司門店租賃權，租賃期限至2013年3月31日止。
2、雙方對續(xù)訂合同無書面約定，原告無權強制要求與應城八達公司續(xù)訂合同，原告的租賃期限已滿，理應退還應城八達公司門店。
3、租賃合同對裝飾裝修補償未作約定，合同期滿后，根據(jù)最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，出租人不給予承租人補償。
證據(jù)二、通知。
證明應城八達公司盡到通知義務。
被告田某某辯稱:一、原告李某某訴稱，我和應城八達公司隱瞞其轉租門店被征收，騙取李某某轉讓費7萬元的事實，純屬憑空想象，毫無根據(jù)。
二、本案的訴訟是李某某提起的，本人無過錯，如果知道政府要征收該門店，我就不會將自己經(jīng)營的門店投資裝修。
故不承擔任何責任和費用。
被告田某某為支持其抗辯理由，向本院提交如下證據(jù):
《門店轉讓協(xié)議書》一份。
證明2012年11月23日我與李某某簽訂應城八達公司門店的轉讓協(xié)議是雙方真實意思的表示，沒有欺詐行為，收取轉讓費7萬元是事實。
第三人胡澤紅辯稱:2012年6月26日，是原承租人吳社兵轉租給我的，因各種原因經(jīng)營不到半月，經(jīng)應城八達公司同意，于2012年7月15日將應城八達公司的門店又轉讓給了田某某，后來所發(fā)生的一切與我無關。
第三人胡澤紅未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質證，被告應城八達公司對原告李某某提交的證據(jù)證據(jù)一無異議；證據(jù)二真實性無異議，但對其證明內容有異議，認為證明內容第3條不能成立，雙方?jīng)]有達成新的租賃協(xié)議，承租方仍然占用門面的需繳納罰款。
證據(jù)三與應城八達公司無關。
證據(jù)四與本案無關。
證據(jù)五的真實性有異議，認為吳友想是本案利害關系人，該證明材料所記載的內容不真實，應城八達從未承諾2013年3月31日必須與原告續(xù)訂合同，應城八達對原告與田某某之間的門店轉讓價格毫不知情。
對證據(jù)六該光盤根據(jù)庭審中原告陳述，是應城八達公司工作人員與其談話錄音，我方認為談話內容不能證明八達公司法人的意愿，所以對于錄音的真實性及證明內容均有異議，另外雙方的書面合同也未對續(xù)租進行約定。
證據(jù)七的真實性有異議，應由有裝修資質的公司進行裝修，不能由個人簽訂合同，不能證明裝修經(jīng)過應城八達公司同意，收條的真實性有異議，裝修的費用應當有正規(guī)發(fā)票，收條不能證明相應的事實。
證據(jù)八的真實性有異議，是虛假的。
證據(jù)九的真實性要求法庭查實，其證明內容不能成立，有沒有給予裝修及停業(yè)補償不應由公告決定。
證據(jù)十的真實性有異議，鑒定書的內容與原告陳述的不一致，內容是虛構的，鑒定費的發(fā)票的真實性沒有異議，但該鑒定費與八達公司無關。
被告田某某對原告李某某所舉證據(jù)一的真實性沒有異議。
對證據(jù)二的真實性沒有異議。
對證據(jù)三的真實性沒有異議。
對證據(jù)四不知情。
證據(jù)五的真實性沒有異議。
對證據(jù)六、證據(jù)七認為與我方無關。
對證據(jù)八認為不認識證人謝斌，同意應城八達公司的質證意見。
證據(jù)九和證據(jù)十認為與我方無關。
第三人胡澤紅對原告李某某所舉證據(jù)認為與我方無關，不發(fā)表質證意見。
原告李某某對被告應城八達公司所舉證據(jù)一、二的真實性無異議。
被告田某某對被告應城八達公司所舉證據(jù)一的真實性無異議，證據(jù)二認為與我無關。
第三人胡澤紅對被告應城八達公司所舉證據(jù)一、二認為與我方無關。
原告李某某對被告田某某所舉證據(jù)的真實性無異議；被告應城八達公司對被告田某某所舉證據(jù)認為與其無關；第三人胡澤紅對被告田某某所舉證據(jù)認為與其無關。
對雙方當事人無爭議的證據(jù)本院予以采信。
對雙方當事人有爭議的證據(jù)，本院認為，原告李某某提交的證據(jù)五（證明材料）吳友想雖然與本案有利害關系，但在門店轉讓協(xié)議書第4條約定“李某某跟應城市八達公司簽訂新的門店租賃協(xié)議后，田某某（吳友想）再不存在有關此門店后期的任何事宜”。
該證據(jù)客觀、真實，本院依法予以采信。
證據(jù)六（錄音光碟）該談話錄音雖不是公司法人意愿，林志剛是孝感市汽車客運集團應城八達運輸有限公司原合同簽訂甲方代表，其公司工作人員的承諾構成表見代理，本院依法予以采信。
證據(jù)七（裝修施工合同），個人室內進行裝修法律并沒有禁止沒有裝修資質的個人不能進行室內裝修，該門店裝修事實存在，本院依法予以采信。
證據(jù)八（證人謝斌的證言），系傳來證據(jù)，不真實，本院依法不予采信。
證據(jù)九（應城市人民政府征收決定公告、征收補償安置方案）來源合法，本院依法予以采信。
證據(jù)十（司法技術鑒定書）系本院根據(jù)原告李某某申請依法委托，程序合法，本院依法予以采信。
本院認為:租賃合同是出租人將租賃物交費承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。
本案中，第三人胡澤紅與被告應城八達公司簽訂為期一年的租賃合同；原告李某某與被告田某某簽訂的門店轉租協(xié)議；是雙方當事人真實意思的表示，內容合法、有效，對雙方當事人均具有約束力。
被告應城八達公司對被告田某某轉租自己的門店時，同意其轉租并承諾到期后重新與原告李某某簽訂下一年度新的租賃合同，致使原告李某某對租賃門店進行了裝璜裝修，在合同履行過程中，被告應城八達公司根據(jù)應城市人民政府總體規(guī)劃征收包括老車站在內的門店，雖有不可抗力的情形，但責任不能免除。
根據(jù)公平原則，酌情應由被告應城八達公司承擔原告李某某門店裝璜裝修費60％民事責任。
原告李某某明知接收轉租的門店，已快到期，在不確定是否能與被告應城八達公司簽訂下一年度租賃合同的情形下，仍對租賃的門店進行裝璜裝修，對其損失也要承擔40％民事責任。
被告應城八達公司對即將到期的租賃戶，提前下達搬遷通知，是盡自己的義務，未對原告李某某經(jīng)營的門店造成損失，原告李某某要求被告應城八達公司賠償停業(yè)停產(chǎn)的損失及搬遷費無法律依據(jù)。
原告李某某該訴訟請求，本院不予支持。
原告李某某與被告田某某簽訂的轉租協(xié)議是經(jīng)雙方自愿協(xié)商達成協(xié)議，被告田某某并無欺詐行為，是雙方真實意思的表示，且被告田某某收取原告李某某的轉讓費與被告應城八達公司無關，故原告李某某該訴訟請求，本院不予支持。
經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第二百一十二條 ?，《中華人民共和國民法通則》第四條 ?，第一百三十二條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告孝感市汽車客運集團應城八達運輸有限公司于本判決生效后五日內給付原告李某某裝璜裝修損失34800元（55800元×60％）。
二、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1195元，由原告李某某負擔478元；被告孝感市汽車客運集團應城八達運輸有限公司717元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。
上訴人在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費，匯款至孝感市中級人民法院。
如在法定期間未上訴，本判決發(fā)生法律效力。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
發(fā)生法律效力的民事判決書，當事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。
申請執(zhí)行的期間為二年。
申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。
申請執(zhí)行的期間，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

本院認為:租賃合同是出租人將租賃物交費承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。
本案中，第三人胡澤紅與被告應城八達公司簽訂為期一年的租賃合同；原告李某某與被告田某某簽訂的門店轉租協(xié)議；是雙方當事人真實意思的表示，內容合法、有效，對雙方當事人均具有約束力。
被告應城八達公司對被告田某某轉租自己的門店時，同意其轉租并承諾到期后重新與原告李某某簽訂下一年度新的租賃合同，致使原告李某某對租賃門店進行了裝璜裝修，在合同履行過程中，被告應城八達公司根據(jù)應城市人民政府總體規(guī)劃征收包括老車站在內的門店，雖有不可抗力的情形，但責任不能免除。
根據(jù)公平原則，酌情應由被告應城八達公司承擔原告李某某門店裝璜裝修費60％民事責任。
原告李某某明知接收轉租的門店，已快到期，在不確定是否能與被告應城八達公司簽訂下一年度租賃合同的情形下，仍對租賃的門店進行裝璜裝修，對其損失也要承擔40％民事責任。
被告應城八達公司對即將到期的租賃戶，提前下達搬遷通知，是盡自己的義務，未對原告李某某經(jīng)營的門店造成損失，原告李某某要求被告應城八達公司賠償停業(yè)停產(chǎn)的損失及搬遷費無法律依據(jù)。
原告李某某該訴訟請求，本院不予支持。
原告李某某與被告田某某簽訂的轉租協(xié)議是經(jīng)雙方自愿協(xié)商達成協(xié)議，被告田某某并無欺詐行為，是雙方真實意思的表示，且被告田某某收取原告李某某的轉讓費與被告應城八達公司無關，故原告李某某該訴訟請求，本院不予支持。

經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第二百一十二條 ?，《中華人民共和國民法通則》第四條 ?，第一百三十二條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告孝感市汽車客運集團應城八達運輸有限公司于本判決生效后五日內給付原告李某某裝璜裝修損失34800元（55800元×60％）。
二、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1195元，由原告李某某負擔478元；被告孝感市汽車客運集團應城八達運輸有限公司717元。

審判長：許小華

書記員：范范