原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址棗強(qiáng)縣，委托訴訟代理人：李道真，河北晨虹律師事務(wù)所律師。被告：宋某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址棗強(qiáng)縣，

李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求解除與被告宋某某于2016年1月1日簽訂的《租賃協(xié)議》；2.要求宋某某給付房屋租賃費(fèi)22萬元；3.要求被告宋某某承擔(dān)其租賃期間拖欠的水、電費(fèi)用，并賠償其所有丟失、毀損的物品；4.要求被告移交營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件。事實(shí)與理由：2016年1月1日，原被告簽訂租賃協(xié)議一份，該協(xié)議約定原告將其所有的三元賓館東樓一至四層租賃給被告宋某某經(jīng)營賓館住宿使用（七號(hào)公館），租賃期限十年，租金每年25萬元，于上半年1月1日付12.5萬元，7月1日付12.5萬元。雙方約定了租金給付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。協(xié)議簽訂后，原告依約將房屋交付被告宋某某經(jīng)營。后因在經(jīng)營期間未按規(guī)定對(duì)住宿客人進(jìn)行登記，被棗強(qiáng)縣公安機(jī)關(guān)查封停業(yè)，拒不履行交納租金義務(wù)，合同目的已不能實(shí)現(xiàn)，雙方所簽租賃協(xié)議應(yīng)予解除，并賠償原告的損失。庭審中原告將訴訟請(qǐng)求二變更為：要求宋某某給付房屋租賃費(fèi)34.5萬元。原告李某某為支持其主張，向本院提交以下證據(jù)：證據(jù)一、2016年1月1日《租賃協(xié)議》一份，擬證明：原告將房屋交至被告經(jīng)營被告僅支付租賃費(fèi)3萬元，2017年尚欠租金22萬元，同時(shí)按協(xié)議約定2018年元月1日被告仍應(yīng)支付租金，被告未按協(xié)議約定支付租賃費(fèi)的行為，構(gòu)成違約，應(yīng)解除。證據(jù)二、2017年1月13日棗強(qiáng)縣公安局查封的現(xiàn)場照片七張，證明被告在經(jīng)營期間，未按照行業(yè)規(guī)定辦理入住手續(xù)等情形，棗強(qiáng)縣公安局對(duì)其予以查封，致使原告對(duì)外租賃的三元賓館、房屋和財(cái)產(chǎn)造成安全威脅，同時(shí)若發(fā)生不良事件，將對(duì)原告繼續(xù)對(duì)外租賃、出售等造成貶值，該合同依法應(yīng)予解除。證據(jù)三、棗強(qiáng)縣電力局停電通知及欠電費(fèi)票據(jù)。被告宋某某辯稱：我與原告簽訂的《租賃協(xié)議》屬實(shí)，但協(xié)議簽訂后，案外人李兵接手經(jīng)營該賓館，并已告知原告.由李兵向原告交納租賃費(fèi)，故李兵與原告之間的租賃關(guān)系已成事實(shí)，我不是本案適格被告。同時(shí)協(xié)議中約定如一個(gè)月我未交租賃費(fèi)，視為自動(dòng)解除，故與原告之間的租賃協(xié)議自未按期交納租金一個(gè)月后就已自動(dòng)解除。被告宋某某在庭審中對(duì)原告提交的證據(jù)一、二、三無異議。但對(duì)其主張沒有提交任何證據(jù)。本院對(duì)原告提交證據(jù)的認(rèn)證意見：對(duì)原告提交的證據(jù)被告無異議，故對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、合法性及與本案的關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。經(jīng)審理查明，2016年1月1日，原、被告簽訂《租賃協(xié)議》，原告將三元賓館一至四層全部租賃給乙方作為賓館經(jīng)營使用，期限十年，每年租金25萬元，協(xié)議簽訂后，被告從上任承包者手中接收賓館經(jīng)營使用的營業(yè)執(zhí)照、消防證、特行證；同時(shí)協(xié)議第八條第三項(xiàng)約定如拒付租金經(jīng)協(xié)商30日未達(dá)成協(xié)議，則自行解除該協(xié)議，由原告接管全部經(jīng)營權(quán)；協(xié)議第九條約定：協(xié)議終止時(shí)，被告必須交給原告完整正常經(jīng)營的賓館設(shè)施，所有權(quán)歸原告所有……；2017年1月13日，被告所經(jīng)營的賓館因服務(wù)不規(guī)范被棗強(qiáng)縣公安局查封，其間原告找被告索要租金未果。2017年6月份，原告被公安派出所告知可以解封。至起訴日被告僅給付原告2017年度租金3萬元。截止到2017年7月27日，被告欠租賃期間原告為其墊付電費(fèi)共計(jì)23761.87元。另查明，根據(jù)原告2018年5月24日提供的《七號(hào)公館客房主要設(shè)備統(tǒng)計(jì)表》，本院于2018年8月2日組織相關(guān)當(dāng)事人到現(xiàn)場并邀請(qǐng)棗強(qiáng)縣公證處對(duì)上述統(tǒng)計(jì)表中的設(shè)備進(jìn)行了現(xiàn)場勘驗(yàn)并公證。公證結(jié)論為現(xiàn)場勘驗(yàn)與統(tǒng)計(jì)表中設(shè)備一致，但本院對(duì)該部分財(cái)產(chǎn)權(quán)屬不予理涉。
原告李某某與被告宋某某租賃合同糾紛一案，本院于2017年12月5日立案后，依法適用簡易程序，于2018年4月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某、委托訴訟代理人李道真、被告宋某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，（一）原、被告簽訂的《租賃協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，均應(yīng)恪守誠實(shí)信用原則，履行各自義務(wù)。被告作為完全民事行為能力人，經(jīng)營期間，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，因其經(jīng)營不規(guī)范，致公安部門查封，責(zé)任應(yīng)由其自負(fù)。其辯稱在其經(jīng)營期間，已將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)給第三人李兵，因未提交相關(guān)證據(jù)，且原告不予認(rèn)可，故對(duì)其不是本案適格被告的主張，本院不予采信；（二）原、被告均同意解除雙方的租賃合同，但對(duì)合同是否已自行解除及解除時(shí)間的節(jié)點(diǎn)問題，本院認(rèn)為，根據(jù)協(xié)議第八條第三項(xiàng)約定原告向被告追索租賃費(fèi)，協(xié)商未果30日內(nèi)，則協(xié)議自行解除，由原告接管租賃物，但由于被告原因使租賃物被查封，致使原告未能接管。2017年6月原告被公安部門告知解封，據(jù)此后推一個(gè)月的2017年7月底即2017年8月開始，雙方租賃合同已自行解除；（三）根據(jù)雙方協(xié)議第九條，協(xié)議自行解除時(shí)，原告已對(duì)租賃物擁有實(shí)質(zhì)支配權(quán)，故對(duì)原告主張交付租賃物之訴求已自本院組織勘驗(yàn)并經(jīng)公證處公證之日原告已實(shí)際接收、對(duì)原告2017年7月底后所主張的租賃費(fèi)不予支持，被告所欠租賃費(fèi)應(yīng)為全年應(yīng)交租賃費(fèi)25萬元/12個(gè)月×7個(gè)月（2017年度租賃時(shí)間）-3萬元=11.56萬元；（四）被告租賃期間所欠電費(fèi)，應(yīng)由被告支付；（五）營業(yè)執(zhí)照、消防證、特行證是賓館經(jīng)營必須的證照，按雙方協(xié)議內(nèi)容，被告應(yīng)將上述證件交還原告；（六）原告主張被告應(yīng)給付租賃期間所欠水費(fèi)及租賃物破損的損失，因未提交相關(guān)證據(jù)，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十六條、第二百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宋某某自判決生效后五日內(nèi)給付原告李某某自2017年1月1日至2017年7月底所欠的租賃費(fèi)11.56萬元；二、被告宋某某自判決生效后五日內(nèi)給付原告李某某至2017年7月底所欠電費(fèi)23761.87元；三、被告宋某某于判決生效后五日內(nèi)將七號(hào)公館營業(yè)執(zhí)照、特種行業(yè)許可證、消防許可證交還原告李某某；四、駁回原告李某某其他訴訟請(qǐng)求。如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)適用簡易程序減半收取計(jì)2300元，由被告宋某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

審判員　　馬文義

書記員：桂士林