原告李某某，女，生于1948年12月17日，漢族，退休工人，住枝江市。
原告孫某某，男，生于1950年11月17日，漢族，退休工人，住枝江市。
委托代理人王軍、羅蘭碧，湖北驍陽(yáng)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告王某某，女，生于1931年3月18日，漢族，退休工人，住枝江市。

原告李某某、孫某某與被告王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月11日立案后，依法由審判員柴蘭獨(dú)任審判，于2017年6月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某、孫某某及其委托代理人羅蘭碧、被告王正英到庭參加訴訟?，F(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告夫婦與被告系多年好友，雙方商議將被告閑置的住房出售給兩原告。2017年1月7日，被告將登記在自己名下位于枝江市馬家店街辦勝利路15號(hào)房屋（房產(chǎn)證號(hào)：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號(hào)）以160000元價(jià)格出售給兩原告，被告并將房款中的一半80000元分配給自己的四個(gè)子女譚國(guó)慶、譚國(guó)紅、譚國(guó)新、譚國(guó)華，為此事，被告書寫證明一份，四個(gè)子女在證明上簽字表示同意。2017年4月10日，兩原告依約付清全部購(gòu)房款，被告出具收款證明，并將房屋及房產(chǎn)證交付給兩原告。
同時(shí)查明，訴爭(zhēng)的房屋系被告王某某與丈夫譚文禹的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，購(gòu)于1999年，譚文禹于2003年去世。
上述事實(shí)，有原被告的身份證明、兩原告的結(jié)婚證、證明兩份、房產(chǎn)證一本等證據(jù)及原被告的陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本案中，兩原告與被告協(xié)議買賣房屋，雖無書面合同，但兩原告依約交付了購(gòu)房款，被告向兩原告交付了房屋及產(chǎn)權(quán)證，買賣事實(shí)已完成，同時(shí)，該房屋的其他權(quán)利人（被告的四個(gè)子女）也書面同意該買賣協(xié)議，是對(duì)原被告之間買賣行為的追認(rèn)，故原被告之間的買賣合同成立，合法有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條：出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)義務(wù)的規(guī)定，被告王正英應(yīng)協(xié)助買受人辦理該房屋的房產(chǎn)證的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在房地產(chǎn)買賣契約中，雙方對(duì)過戶、分戶稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)未作明確約定，根據(jù)《湖北省契稅征收實(shí)施管理辦法》第二條“在本省境內(nèi)發(fā)生的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為,為契稅征收范圍。土地、房屋權(quán)屬的承受單位和個(gè)人為契稅納稅人”的規(guī)定，房屋過戶分戶契稅應(yīng)由房屋權(quán)屬人即原告承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條之規(guī)定，判決如下：

原告李某某、孫某某與被告王正英于2017年1月7日的房屋買賣協(xié)議合法有效，被告王某某于本判決生效后三日內(nèi)協(xié)助原告李某某、孫某某辦理位于枝江市馬家店街辦勝利路15號(hào)（面積71.87平方米，房產(chǎn)證號(hào)：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號(hào)）房屋的房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)由原告李某某、孫某某負(fù)擔(dān)。
本案訴訟費(fèi)80元，減半收取40元，由原告李某某、孫某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　柴蘭

書記員：梅巧