李某某
石俊成（河北漢級(jí)律師事務(wù)所）
石峰（河北漢級(jí)律師事務(wù)所）
陳某
張某某
陳春雷

原告李某某。
委托代理人石俊成、石峰，河北漢級(jí)律師事務(wù)所律師。
被告陳某。
被告張某某。
被告陳春雷。
原告李某某與被告陳某、張某某、陳春雷民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員程革江獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告的委托代理人到庭參加訴訟，被告陳某、張某某、陳春雷經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴稱(chēng)，2015年4月12日被告陳某向原告借款80萬(wàn)元，約定借期6個(gè)月，月利率3%，按月結(jié)息，到期還本付息，并寫(xiě)有借據(jù)。
被告張某某與陳春雷分別將自己名下的房屋一套做抵押，同時(shí)將房產(chǎn)證交付原告。
當(dāng)日原告將借款轉(zhuǎn)入被告陳某賬戶(hù)。
借款到期后，被告陳某未能償還本金，且自2016年1月起拒付利息，原告多次催要，被告一直躲避。
訴訟請(qǐng)求:1、判令被告陳某給付原告借款本金80萬(wàn)元；2、判令被告陳某支付逾期利息:2016年1月1日至2016年5月24日逾期利息115200元、2016年5月25日至法院生效判決確定的履行期限屆滿(mǎn)日期間的利息（按約定月利率3%計(jì)算）；3、判令被告張某某、陳春雷在提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)價(jià)值范圍內(nèi)對(duì)被告陳某欠款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。
被告陳某、張某某、陳春雷未答辯。
本院認(rèn)為，原告李某某與被告陳某簽訂的《借據(jù)》、張某某出具的《承諾書(shū)》，系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)合同有效。
2015年4月12日，原告李某某通過(guò)其子李月鵬的賬戶(hù)向被告陳某實(shí)際支付776000元，預(yù)先在本金中扣除了利息24000元，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十七條的規(guī)定，“借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證載明的借款金額，一般認(rèn)定為本金。
預(yù)先在本金中扣除利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)將實(shí)際出借的金額認(rèn)定為本金。
”，故本案中，本院認(rèn)定借款本金為776000元。
從借款之日2015年4月12日至起訴之日2016年5月24日，被告未向原告償還過(guò)借款本金，故被告陳某應(yīng)償還原告李某某借款本金776000元。
被告陳某于2015年5月16日至2016年1月16日分八次向原告支付利息，每月2.4萬(wàn)元，利息付至2015年12月12日，本院予以確認(rèn)。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條的規(guī)定，“借貸雙方對(duì)逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過(guò)年利率24%為限。
”本案中，原告起訴主張雙方約定利息為月利率3%，本院結(jié)合上述規(guī)定支持逾期利息，即自2016年1月1日起至付清全部本金之日止的利息，以本金776000元為基數(shù)，按年利率24%計(jì)算。
被告陳某出具借據(jù)寫(xiě)明用天津南開(kāi)區(qū)北城街商業(yè)中心3#樓1門(mén)2806室77.11平米和1#樓1門(mén)2015室兩套樓房作借款抵押物，到期不能償還，愿用售房款還貸。
其中3#樓1門(mén)2806室權(quán)利人為張某某，其出具了抵押承諾書(shū)，未辦理抵押登記手續(xù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?的規(guī)定，“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
”物權(quán)變動(dòng)的原因行為獨(dú)立于物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果行為，未辦理抵押登記不影響合同的效力，故該抵押合同屬有效合同，被告張某某應(yīng)在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)對(duì)其擔(dān)保的債務(wù)與債務(wù)人陳某承擔(dān)連帶責(zé)任。
1#樓1門(mén)2015室權(quán)利人為陳春雷，未簽訂抵押合同，也未辦理抵押登記手續(xù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十八條 ?的規(guī)定，“抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。
”由此可見(jiàn)抵押合同為要式合同，本案中，被告陳春雷與原告未簽訂任何形式的書(shū)面抵押合同，只是口頭約定，所以抵押合同不成立，故被告陳春雷不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十七條、第二十九條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十八條 ?、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告陳某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告李某某借款本金776000元及自2016年1月1日起至付清全部本金之日止的利息（以本金776000元為基數(shù)，按年利率24%計(jì)算）。
二、被告張某某在其抵押物價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。
三、被告陳春雷不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
四、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)6476元（已減半收取），財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，由原告李某某負(fù)擔(dān)696元，被告陳某負(fù)擔(dān)10780元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告李某某與被告陳某簽訂的《借據(jù)》、張某某出具的《承諾書(shū)》，系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)合同有效。
2015年4月12日，原告李某某通過(guò)其子李月鵬的賬戶(hù)向被告陳某實(shí)際支付776000元，預(yù)先在本金中扣除了利息24000元，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十七條的規(guī)定，“借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證載明的借款金額，一般認(rèn)定為本金。
預(yù)先在本金中扣除利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)將實(shí)際出借的金額認(rèn)定為本金。
”，故本案中，本院認(rèn)定借款本金為776000元。
從借款之日2015年4月12日至起訴之日2016年5月24日，被告未向原告償還過(guò)借款本金，故被告陳某應(yīng)償還原告李某某借款本金776000元。
被告陳某于2015年5月16日至2016年1月16日分八次向原告支付利息，每月2.4萬(wàn)元，利息付至2015年12月12日，本院予以確認(rèn)。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條的規(guī)定，“借貸雙方對(duì)逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過(guò)年利率24%為限。
”本案中，原告起訴主張雙方約定利息為月利率3%，本院結(jié)合上述規(guī)定支持逾期利息，即自2016年1月1日起至付清全部本金之日止的利息，以本金776000元為基數(shù)，按年利率24%計(jì)算。
被告陳某出具借據(jù)寫(xiě)明用天津南開(kāi)區(qū)北城街商業(yè)中心3#樓1門(mén)2806室77.11平米和1#樓1門(mén)2015室兩套樓房作借款抵押物，到期不能償還，愿用售房款還貸。
其中3#樓1門(mén)2806室權(quán)利人為張某某，其出具了抵押承諾書(shū)，未辦理抵押登記手續(xù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?的規(guī)定，“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
”物權(quán)變動(dòng)的原因行為獨(dú)立于物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果行為，未辦理抵押登記不影響合同的效力，故該抵押合同屬有效合同，被告張某某應(yīng)在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)對(duì)其擔(dān)保的債務(wù)與債務(wù)人陳某承擔(dān)連帶責(zé)任。
1#樓1門(mén)2015室權(quán)利人為陳春雷，未簽訂抵押合同，也未辦理抵押登記手續(xù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十八條 ?的規(guī)定，“抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。
”由此可見(jiàn)抵押合同為要式合同，本案中，被告陳春雷與原告未簽訂任何形式的書(shū)面抵押合同，只是口頭約定，所以抵押合同不成立，故被告陳春雷不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十七條、第二十九條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十八條 ?、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告陳某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告李某某借款本金776000元及自2016年1月1日起至付清全部本金之日止的利息（以本金776000元為基數(shù)，按年利率24%計(jì)算）。
二、被告張某某在其抵押物價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。
三、被告陳春雷不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
四、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)6476元（已減半收?。?cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，由原告李某某負(fù)擔(dān)696元，被告陳某負(fù)擔(dān)10780元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：程革江

書(shū)記員：蘇曉菡