李某某
紀(jì)勝濤（河北金派律師事務(wù)所）
解玥
韓長(zhǎng)華（北京恒拓律師事務(wù)所）

原告:李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，廣東省深圳市龍崗區(qū)人，現(xiàn)住河北省固安縣。
委托代理人:紀(jì)勝濤，河北金派律師事務(wù)所律師。
被告:解玥，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京市朝陽(yáng)區(qū)人，現(xiàn)住北京市朝陽(yáng)區(qū)。
委托代理人:韓長(zhǎng)華，北京恒拓律師事務(wù)所律師。
原告李某某訴被告解玥房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后,依法由審判員韓德偉適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告李某某及其委托代理人紀(jì)勝濤，被告解玥委托代理人韓長(zhǎng)華到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、請(qǐng)求法院判令被告繼續(xù)履行房屋買賣合同，協(xié)助原告辦理位于廊坊市固安縣康橋英郡德文郡第06幢1單元0401號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用證過(guò)戶手續(xù)；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:2015年12月12日，原告與被告在固安縣起點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的居間下簽訂了房屋買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議。
雙方約定，房屋總價(jià)款為95萬(wàn)元，在本合同簽訂當(dāng)日，原告向被告支付定金及首付款60萬(wàn)元，并約定于2015年12月14日前交付房屋，雙方約定以按揭貸款方式購(gòu)房。
合同簽訂當(dāng)日原告向被告支付了定金及首付款60萬(wàn)元，被告于2015年12月12日將房屋交付給原告。
簽訂合同后被告因房屋漲價(jià)，表示不再繼續(xù)履行合同，原告與被告多次協(xié)商，被告仍不愿意以原房?jī)r(jià)繼續(xù)履行合同。
原告認(rèn)為，雙方所簽訂的房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議系真實(shí)意思表示，該合同成立并生效。
由于房屋價(jià)格上漲原因，現(xiàn)被告不同意繼續(xù)履行合同，被告的行為已構(gòu)成根本違約，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，特向貴院提起訴訟，懇請(qǐng)貴院支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告解玥辯稱，1、請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求，原告與被告于2015年12月12日簽訂房屋買賣合同時(shí)，被告并未依法取得房屋權(quán)屬證書(shū)，按照房地產(chǎn)管理法第37條規(guī)定，未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
因此原被告簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，不應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。
被告同意返還所收取的60萬(wàn)元費(fèi)用。
2、基于該合同未生效，原告也僅支付了60萬(wàn)元，被告向第三方借款160萬(wàn)元，并將該房屋于2017年1月18日抵押給第三方，該房屋原被告之間無(wú)法履行。
綜上，請(qǐng)求駁回原告訴訟請(qǐng)求。
本院認(rèn)為，原告李某某與被告解玥簽訂的房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，為有效合同，雙方均應(yīng)依照合同的約定行使權(quán)力，履行義務(wù)。
合同簽訂后，原告交付購(gòu)房款60萬(wàn)元，被告同日將本案爭(zhēng)議房屋以及購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、契稅票、水卡、電卡、鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)手續(xù)材料交付給原告的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
現(xiàn)該房屋已具備辦理過(guò)戶的條件，被告亦有義務(wù)協(xié)助原告辦理過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，故原告的請(qǐng)求本院予以支持。
同時(shí)原告應(yīng)當(dāng)履行合同的相關(guān)義務(wù)即交付被告剩余房款35萬(wàn)元。
被告解玥提出已將該爭(zhēng)議房產(chǎn)予以抵押的辯解意見(jiàn)，不符合法律的規(guī)定，本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第二條的之規(guī)定，判決如下:
一、被告解玥于本判決書(shū)生效后十日內(nèi)協(xié)助原告李某某辦理固安縣玉井路東側(cè)、朝陽(yáng)大道北側(cè)康橋英郡·德文郡第06幢1單元401號(hào)房屋過(guò)戶變更手續(xù)。
二、原告李某某給付被告解玥350000元購(gòu)房款，于辦理完畢過(guò)戶登記、取得房屋登記證書(shū)之日付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2400元，減半收取1200元，由被告解玥負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行，一方當(dāng)事人拒絕履行的，對(duì)方可在判決書(shū)規(guī)定的履行期間的最后一日起二年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

本院認(rèn)為，原告李某某與被告解玥簽訂的房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，為有效合同，雙方均應(yīng)依照合同的約定行使權(quán)力，履行義務(wù)。
合同簽訂后，原告交付購(gòu)房款60萬(wàn)元，被告同日將本案爭(zhēng)議房屋以及購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、契稅票、水卡、電卡、鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)手續(xù)材料交付給原告的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
現(xiàn)該房屋已具備辦理過(guò)戶的條件，被告亦有義務(wù)協(xié)助原告辦理過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，故原告的請(qǐng)求本院予以支持。
同時(shí)原告應(yīng)當(dāng)履行合同的相關(guān)義務(wù)即交付被告剩余房款35萬(wàn)元。
被告解玥提出已將該爭(zhēng)議房產(chǎn)予以抵押的辯解意見(jiàn)，不符合法律的規(guī)定，本院不予支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第二條的之規(guī)定，判決如下:
一、被告解玥于本判決書(shū)生效后十日內(nèi)協(xié)助原告李某某辦理固安縣玉井路東側(cè)、朝陽(yáng)大道北側(cè)康橋英郡·德文郡第06幢1單元401號(hào)房屋過(guò)戶變更手續(xù)。
二、原告李某某給付被告解玥350000元購(gòu)房款，于辦理完畢過(guò)戶登記、取得房屋登記證書(shū)之日付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2400元，減半收取1200元，由被告解玥負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：韓德偉

書(shū)記員：雷哲