原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市海淀區(qū)。原告蔣某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市海淀區(qū)。二原告委托訴訟代理人李永生，北京市華誠(chéng)律師事務(wù)所律師。被告平某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省高碑店市。被告吳海燕，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省高碑店市。二被告委托訴訟代理人賈雪東，河北名鼎律師事務(wù)所律師。第三人高碑店市嘉兆禾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。法定代表人郝立娜，職務(wù)經(jīng)理。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判決解除二原告與二被告及第三人簽訂的房產(chǎn)房屋買賣貸款合同。2、請(qǐng)求判決二被告及第三人共同退還原告購(gòu)房預(yù)付款及定金55.5萬(wàn)元。3、請(qǐng)求判決被告一及被告二共同賠償原告逾期退款損失，以55.5萬(wàn)元為基數(shù)，按銀行同期貸款利率計(jì)算，自2017年6月1日起至付清日止（暫計(jì)算15378元，自2017年6月1日至2017年12月31日）。二原告系夫妻關(guān)系，被告一與被告二系夫妻關(guān)系。二原告與二被告于2017年3月26日簽訂了房產(chǎn)房屋買賣貸款合同。合同約定，二原告購(gòu)買被告一、被告二所有的位于高碑店市房屋，交易價(jià)格116.5萬(wàn)元，原告支付定金3萬(wàn)元，首付款35.5萬(wàn)元，余款貸款。原告于2017年3月25日支付定金3萬(wàn)元到第三人名下。國(guó)家于2017年4月1日宣布設(shè)立雄安新區(qū)，被告一、被告二單方要求提高房?jī)r(jià)，故雙方于2017年4月7日簽訂第二份房產(chǎn)房屋買賣貸款合同，將交易總價(jià)調(diào)整為129.5萬(wàn)元，首付款調(diào)整為39.5萬(wàn)元，并約定因政府原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方須在三日內(nèi)退還乙方全部預(yù)付款。原告于2017年4月7日及4月10日支付首付款52.5萬(wàn)元至被告二名下。合同簽訂后，因政府原因?qū)е卤景阜课萁灰讜和＃?017年5月27日高碑店市政府出臺(tái)限購(gòu)文件，依據(jù)政策原告在高碑店無(wú)購(gòu)房資格，導(dǎo)致本案房屋不能繼續(xù)過(guò)戶交易。原告多次要求被告退款未果，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，訴至貴院，請(qǐng)求支持原告的訴訟請(qǐng)求。二被告辯稱，1、2017年3月26日的合同已經(jīng)由2017年4月7日的合同所取代，該合同已經(jīng)失效，不存在解除的事實(shí)基礎(chǔ)。2、2017年4月7日的合同雙方已履行了絕大部分義務(wù)，且符合高碑店市限購(gòu)政策，不存在解除合同的情形，被告也不同意解除，也不同意退還首付款及支付利息。綜上，請(qǐng)法院依法駁回原告訴求。第三人未提交答辯意見(jiàn)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年3月26日原告李某某與被告吳海燕簽訂房產(chǎn)房屋買賣貸款合同。合同約定：被告將坐落于高碑店市五一路東側(cè)團(tuán)結(jié)路南側(cè)陽(yáng)光諾林灣6-1-201房屋（房屋證第9832901）賣給原告，交易價(jià)格116.5萬(wàn)元，原告支付定金3萬(wàn)元；付款時(shí)間為2017年4月7日前支付首付款35.5萬(wàn)元，余款810000元貸款等內(nèi)容。2017年4月7日買方即原告李某某、蔣某與賣方即被告平某某、吳海燕簽訂房產(chǎn)房屋買賣貸款合同，該合同將2017年3月26日涉案房產(chǎn)交易價(jià)格調(diào)整為129.5萬(wàn)元，首付款調(diào)整為39.5萬(wàn)元，貸款90萬(wàn)元；由于政府政策原因，賣方須在三日內(nèi)退還買方全部預(yù)付款等內(nèi)容。其他與原合同基本相同。合同簽訂后，原告于2017年3月25日交定金3萬(wàn)元于第三人；2017年4月7日原告李某某將首付款39.5萬(wàn)元轉(zhuǎn)給被告吳海燕，2017年4月10日原告李某某向被告吳海燕轉(zhuǎn)款13萬(wàn)元，共計(jì)52.5萬(wàn)元。2017年4月25日工商銀行容城支行批準(zhǔn)原告房屋貸款77萬(wàn)元。上述事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
原告李某某、蔣某與被告平某某、吳海燕、第三人高碑店市嘉兆禾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行審理。原告李某某及其委托代理人、二被告的委托代理人到庭，第三人經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案原告主張適用2017年5月27日高碑店市政府《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，而本案被告則主張適用2017年4月5日、4月19日高政（2017）24號(hào)、37號(hào)文件規(guī)定精神。經(jīng)查，本案原被告交易行為發(fā)生在2017年3月份和2017年4月份，且銀行批貸也發(fā)生在2017年4月份。因此，本案應(yīng)適用高碑店市政府（2017）24號(hào)、37號(hào)文件規(guī)定精神，不應(yīng)適用2017年5月27日發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施意見(jiàn)。原被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定繼續(xù)履行。原告的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)和政策依據(jù)，依法應(yīng)予駁回。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第六十條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)4752元（已減半收取）及保全費(fèi)3520元，由原告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員　　趙鳳啟

書記員：張楠