李某某
王小靜（河北力公律師事務(wù)所）
王某某
李某某
王某某

原告:李某某，農(nóng)民，現(xiàn)住遵化市。
委托代理人:王小靜，河北力公律師事務(wù)所律師。
被告:王某某，工人，現(xiàn)住遵化市。
被告:李某某，教師，現(xiàn)住遵化市。
委托代理人:王某某，現(xiàn)住遵化市。
原告李某某與被告王某某、李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年10月20日立案受理后，依法由審判員葛志國適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某委托代理人王小靜、被告王某某（并作為被告李某某的委托代理人）到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴稱:二被告系夫妻關(guān)系。2012年3月1日，原告購買了二被告所有的坐落于遵化市天之潤小區(qū)B3棟1單元1002室房屋一棟，雙方簽訂了《樓房買賣協(xié)議》，原告于當(dāng)日支付了房屋價(jià)款，齊海山、李麗鳳作為中證人在《樓房買賣協(xié)議》上簽字。雙方約定由被告方無條件協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶相關(guān)事宜，但是時(shí)至今日，二被告拒不履行協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法利益。故原告訴至法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)原、被告雙方于2012年3月1日簽訂的《樓房買賣協(xié)議》有效；判令二被告履行協(xié)助義務(wù)，即協(xié)助原告辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告王某某、李某某辯稱:二被告對(duì)雙方簽訂的房屋買賣合同沒有異議，是雙方的真實(shí)意思表示，原告在簽訂合同當(dāng)天就將購房款26萬元一次性給付了被告，被告愿意積極協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，但因?yàn)殚_發(fā)商一直未給被告辦理房產(chǎn)證，所以被告也一直沒有辦法給原告辦理房屋過戶手續(xù)，如果開發(fā)商把房產(chǎn)證給被告辦下來了，被告馬上可以配合原告辦理過戶手續(xù)。
本院認(rèn)為:依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條關(guān)于“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)”之規(guī)定，原告李某某與被告王某某、李某某于2012年3月1日簽訂《樓房買賣協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故依法應(yīng)確認(rèn)原告李某某與被告王某某、李某某簽訂的《樓房買賣協(xié)議》有效。原告在簽訂《樓房買賣協(xié)議》后，將購房款26萬元一次性交付給被告，已經(jīng)履行了相關(guān)合同義務(wù)，被告王某某、李某某也應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù)，協(xié)助原告辦理該房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。因被告王某某、李某某目前尚未取得該房屋的房屋所有權(quán)證，不具備辦理房屋過戶手續(xù)的條件，原告在庭審時(shí)又明確表示同意被告王某某、李某某在取得房屋所有權(quán)證后再協(xié)助原告辦理該房屋過戶登記手續(xù)，原告的主張符合客觀實(shí)際，本院予以認(rèn)可。為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款之規(guī)定，判決如下:
一、原告李某某與被告王某某、李某某于2012年3月1日簽訂的關(guān)于坐落于遵化市天之潤小區(qū)樓牌號(hào)為B3棟1單元1002室房屋的《樓房買賣協(xié)議》有效。
二、限被告王某某、李某某在取得坐落于遵化市天之潤小區(qū)B3棟1單元1002室房屋所有權(quán)證后五日內(nèi)協(xié)助原告李某某辦理房屋過戶手續(xù)。
案件受理費(fèi)200元減半收取100元，由被告王某某、李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條關(guān)于“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)”之規(guī)定，原告李某某與被告王某某、李某某于2012年3月1日簽訂《樓房買賣協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故依法應(yīng)確認(rèn)原告李某某與被告王某某、李某某簽訂的《樓房買賣協(xié)議》有效。原告在簽訂《樓房買賣協(xié)議》后，將購房款26萬元一次性交付給被告，已經(jīng)履行了相關(guān)合同義務(wù)，被告王某某、李某某也應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù)，協(xié)助原告辦理該房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。因被告王某某、李某某目前尚未取得該房屋的房屋所有權(quán)證，不具備辦理房屋過戶手續(xù)的條件，原告在庭審時(shí)又明確表示同意被告王某某、李某某在取得房屋所有權(quán)證后再協(xié)助原告辦理該房屋過戶登記手續(xù)，原告的主張符合客觀實(shí)際，本院予以認(rèn)可。為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款之規(guī)定，判決如下:

一、原告李某某與被告王某某、李某某于2012年3月1日簽訂的關(guān)于坐落于遵化市天之潤小區(qū)樓牌號(hào)為B3棟1單元1002室房屋的《樓房買賣協(xié)議》有效。
二、限被告王某某、李某某在取得坐落于遵化市天之潤小區(qū)B3棟1單元1002室房屋所有權(quán)證后五日內(nèi)協(xié)助原告李某某辦理房屋過戶手續(xù)。
案件受理費(fèi)200元減半收取100元，由被告王某某、李某某負(fù)擔(dān)。

審判長：葛志國

書記員：馬立艷