原告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，佳木斯市腫瘤醫(yī)院科長，住黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)。委托訴訟代理人：李振軍，佳木斯市前進(jìn)區(qū)振鵬法律服務(wù)所法律服務(wù)工作者。被告：佳木斯巨豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省佳木斯市向陽西區(qū)光復(fù)路中段。法定代表人：董影，董事長。委托訴訟代理人：王金龍，該公司行政經(jīng)理。第三人：許贊巖，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省佳木斯市郊區(qū)。委托訴訟代理人：商顯鋒、接婷婷，黑龍江商顯鋒律師事務(wù)所律師。

原告李某與被告佳木斯巨豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、第三人許贊巖房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2018年2月23日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某及其委托訴訟代理人李振軍，被告佳木斯巨豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人王金龍，第三人許贊巖的委托訴訟代理人接婷婷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告李某向本院提出訴訟請求：1、判決位于佳木斯市××區(qū)唐人中心××單元××室（126.56平方米），產(chǎn)籍號3-0001-040-082303房產(chǎn)歸原告所有，被告協(xié)助辦理入戶及不動產(chǎn)權(quán)登記；2、被告與第三人2015年4月16日簽訂的商品房買賣合同無效；3、訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2010年3月28日，原、被告簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議，被告拆遷了原告位于佳木斯市××區(qū)西林社區(qū)建筑面積91.04平方米住宅房屋一處，后于2016年7月18日簽訂房屋征收補償安置協(xié)議，約定被告為原告安置E#樓1-23-3室，結(jié)算后原告又繳納了差價款。因被告與第三人2015年4月16日另簽訂有商品房買賣合同，致原告至今未能辦理產(chǎn)權(quán)登記，故訴訟來院。被告佳木斯巨豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，已按約安置房屋；因公司欠繳稅款，故現(xiàn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，條件成就后即可辦理；其與第三人之間并非真實的商品房買賣，而是因民間借貸關(guān)系形成的一種保證。第三人許贊巖述稱，原告雖取得了鑰匙但并未實際入戶占有房屋，其擁有的僅是債權(quán)，故不能確認(rèn)房屋為原告所有；原告未能證明在第三人買受房屋前已經(jīng)確定回遷房屋位置，且被告2015年出具的團(tuán)購證明證實了在此之前并無任何銷售行為，故第三人的買受在先；被告與第三人簽訂的商品房買賣合同成立在先、系雙方真實意思表示、開具了銷售發(fā)票，且已在房產(chǎn)登記部門辦理了商品房買賣備案手續(xù)，故在雙方均未辦理登記手續(xù)前，第三人對于被告履行合同的請求權(quán)應(yīng)優(yōu)先于原告。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2010年3月28日，原、被告簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，約定被告拆遷原告使用的坐落于佳木斯市××區(qū)西林社區(qū)建筑面積91.04平方米私產(chǎn)住房一處，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式18個月內(nèi)原地安置高層，安置面積100平方米。協(xié)議簽訂后房屋被拆除，雙方后于2016年7月18日簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議書》，約定被告為原告安置E#樓1-23-3室，雙方對上靠面積、增加面積、結(jié)構(gòu)差及臨時安置補助費等結(jié)算后，原告又繳款164710元。2015年4月16日，被告就案涉房屋出具第三人為買受人的《商品房買賣合同》及商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的拆遷協(xié)議及安置協(xié)議不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按約履行，且被告應(yīng)向原告履行權(quán)利與實物的雙重交付；但不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，需依法辦理登記方發(fā)生效力，故原告請求確認(rèn)其享有案涉房屋所有權(quán)缺乏法律依據(jù)，本院不予支持；被告與第三人之間的商品房買賣合同，非本案審理范圍，故本院不予評判。綜上所述，原告訴請合理部分應(yīng)予支持，被告及第三人辯駁理由不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第三十二條、第四十四條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百三十四條、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：一、被告佳木斯巨豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后立即協(xié)助原告李某將黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)唐人中心項目E號樓1單元23層3室、產(chǎn)籍號為3-0001-040-082303房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記至原告李某名下；二、駁回原告李某的其他訴訟請求。案件受理費11800元、減半收取計5900元，由被告佳木斯巨豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員　　郭璽良

書記員：馬新宇