李某圣
趙明（湖北楚賢律師事務(wù)所）
李晨
楊某某
施某

原告李某圣，男，漢族。
委托代理人趙明，湖北楚賢律師事務(wù)所律師。
委托代理人李晨，系原告之子，漢族。
被告楊某某，男，漢族。
被告施某，女，漢族。系被告楊某某之妻。
原告李某圣與被告楊某某、被告施某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年2月26日立案受理后，依法由審判員周云適用簡易程序，于2014年8月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某圣及其委托代理人、被告楊某某到庭參加了訴訟，被告施某經(jīng)公告通知未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，以登記為準(zhǔn)。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)變更、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本案爭議房產(chǎn)系被告楊某某于2000年12月28日從宜昌市房地產(chǎn)管理局購買取得，2001年3月26日該房屋登記在被告楊某某名下。2003年9月3日，被告楊某某將該房轉(zhuǎn)賣給原告李某圣，隨后一直由原告李某圣兒子李晨占有使用至今。原、被告于2003年9月3日簽訂的購房字據(jù)，雙方均予以認(rèn)可，原告支付了購房款、被告交付了房產(chǎn)證并騰空房屋，雙方均實(shí)際履行完畢，故該房屋買賣合同已經(jīng)成立并生效。該房屋雖未變更登記，但房屋所有權(quán)人實(shí)際系原告李某圣，雙方僅沒有履行過戶這一附隨義務(wù)。被告楊某某辯稱購房字據(jù)沒有施某簽字導(dǎo)致協(xié)議無效，但庭審查明被告施某雖未在《購房字據(jù)》上簽字，但知曉出賣房屋一事，被告楊某某的辯稱因與查明事實(shí)不符，故對其主張本院不予采信。被告楊某某辯稱已過兩年訴訟時(shí)效、以及要求原告李某圣補(bǔ)償房屋現(xiàn)有差價(jià)，因沒有法律依據(jù)，本院均不予采信。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?、第十五條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百三十三條 ?、第一百三十五條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）》第十七條 ?第（二）項(xiàng) ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告李某圣和被告楊某某于2003年9月3日簽訂的房屋買賣協(xié)議成立并生效；
二、位于宜昌市西陵珍珠路房屋（建筑面積24.63平米，登記所有權(quán)人楊某某）歸原告李某圣所有，被告楊某某、被告施某在本判決生效之日起三日內(nèi)協(xié)助原告李某圣辦理過戶手續(xù)。
案件受理費(fèi)1112元（原告已預(yù)交），本院減半收取556元，由被告楊某某、被告施某負(fù)擔(dān)。被告楊某某、被告施某需在本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某圣支付上述金額。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀二份，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，以登記為準(zhǔn)。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)變更、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本案爭議房產(chǎn)系被告楊某某于2000年12月28日從宜昌市房地產(chǎn)管理局購買取得，2001年3月26日該房屋登記在被告楊某某名下。2003年9月3日，被告楊某某將該房轉(zhuǎn)賣給原告李某圣，隨后一直由原告李某圣兒子李晨占有使用至今。原、被告于2003年9月3日簽訂的購房字據(jù)，雙方均予以認(rèn)可，原告支付了購房款、被告交付了房產(chǎn)證并騰空房屋，雙方均實(shí)際履行完畢，故該房屋買賣合同已經(jīng)成立并生效。該房屋雖未變更登記，但房屋所有權(quán)人實(shí)際系原告李某圣，雙方僅沒有履行過戶這一附隨義務(wù)。被告楊某某辯稱購房字據(jù)沒有施某簽字導(dǎo)致協(xié)議無效，但庭審查明被告施某雖未在《購房字據(jù)》上簽字，但知曉出賣房屋一事，被告楊某某的辯稱因與查明事實(shí)不符，故對其主張本院不予采信。被告楊某某辯稱已過兩年訴訟時(shí)效、以及要求原告李某圣補(bǔ)償房屋現(xiàn)有差價(jià)，因沒有法律依據(jù)，本院均不予采信。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?、第十五條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百三十三條 ?、第一百三十五條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）》第十七條 ?第（二）項(xiàng) ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告李某圣和被告楊某某于2003年9月3日簽訂的房屋買賣協(xié)議成立并生效；
二、位于宜昌市西陵珍珠路房屋（建筑面積24.63平米，登記所有權(quán)人楊某某）歸原告李某圣所有，被告楊某某、被告施某在本判決生效之日起三日內(nèi)協(xié)助原告李某圣辦理過戶手續(xù)。
案件受理費(fèi)1112元（原告已預(yù)交），本院減半收取556元，由被告楊某某、被告施某負(fù)擔(dān)。被告楊某某、被告施某需在本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某圣支付上述金額。

審判長：周云

書記員：肖偉