原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省枝江市。
原告：洪某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址，系李某某妻子。
二原告共同的委托訴訟代理人：劉鵬飛，湖北君任律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
被告：宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420500695143744M，住所地宜昌市開(kāi)發(fā)區(qū)大連路33號(hào)。
法定代表人：秦道祥，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：楊樂(lè)毅，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）

原告李某某、洪某與被告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱宜昌和藝孵化公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年3月8日立案受理，在適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖淼倪^(guò)程中，雙方申請(qǐng)庭外和解1個(gè)月，后因案件復(fù)雜轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖恚⒀娱L(zhǎng)審理期限3個(gè)月。本院依法組成合議庭，于2016年8月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，二原告的委托訴訟代理人劉鵬飛，被告的委托訴訟代理人楊樂(lè)毅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某、洪某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告自2015年10月1日起至實(shí)際交房之日止按已付房款的日萬(wàn)分之一支付違約金；2.被告繼續(xù)履行合同即交付符合合同約定戶型（含入戶花園）的房屋。若被告無(wú)法交付符合合同約定的房屋，則按入戶花園面積（6.9㎡）折算價(jià)款的三倍賠償原告所受損失86319元。3.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2014年1月23日二原告與被告宜昌和藝孵化公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定二原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于宜昌市××路××清風(fēng)××樓××單元××號(hào)房屋，房屋總價(jià)483095元，2015年9月30日前交房。后二原告按約支付了全部房款。被告未能按期交付房屋，且至今仍是一棟樓一塊表供電，不能正常使用，清風(fēng)華園小區(qū)19層電纜井2016年7月11日曾著火，房屋至今不符合交付條件。被告通知原告交房時(shí)，原告發(fā)現(xiàn)交付房屋與被告銷(xiāo)售宣傳資料及合同附件圖紙不符（無(wú)入戶花園）而拒絕接收。被告遲延交付房屋及交付房屋不符合合同約定，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)被告銷(xiāo)售商品房有欺詐行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，被告應(yīng)按原告購(gòu)買(mǎi)商品價(jià)款的三倍賠償原告損失。
經(jīng)審理查明，原告李某某與洪某系夫妻。2014年1月23日原告李某某、洪某與被告宜昌和藝孵化公司簽訂《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定：二原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的清風(fēng)華園6號(hào)樓1座1單元159層011501號(hào)房屋，建筑面積115.85平方米，套內(nèi)建筑面積90.76平方米，公攤面積25.09平方米，戶型為兩房?jī)蓮d一廚兩衛(wèi)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)2個(gè)，房屋單價(jià)為4170元/平方米，總價(jià)為483095元。第九條約定被告應(yīng)在2015年9月30日前，將商品房交付原告使用。第2項(xiàng)約定出賣(mài)人交付的商品房應(yīng)符合下列條件：（1）完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、環(huán)保、人防、綠化等專項(xiàng)驗(yàn)收；（3）供電、給水、排水、燃?xì)獾仍O(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；（4）完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)（取得商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證）；第十條約定若被告不能按期交付房屋，（1）逾期不超過(guò)30日的，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)30日的，原告有權(quán)解除合同。原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。合同附件一為6號(hào)樓2—33層平面圖和D2戶型圖；附件三載明“出賣(mài)人針對(duì)買(mǎi)受人所購(gòu)商品房及其所在樓宇做的廣告、宣傳資料、沙盤(pán)模型、樣板房、房屋模型等僅供買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)參考。最終以批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案及買(mǎi)受人所簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的內(nèi)容為準(zhǔn)”。附件六第九條對(duì)于廣告效力特別約定：原被告雙方的權(quán)利義務(wù)，僅以本合同及其附件、其他雙方正式簽署的書(shū)面協(xié)議約定為準(zhǔn)。原告在簽署本合同及其附件、其他雙方正式簽署的相關(guān)協(xié)議之前或之后，通過(guò)報(bào)紙、電視、廣播、護(hù)衛(wèi)路牌、樓書(shū)、海報(bào)、宣傳品及網(wǎng)絡(luò)等媒體或其他方式發(fā)布的廣告以及展示沙盤(pán)所述內(nèi)容，僅為要約邀請(qǐng)，不是原告的要約或承諾，不是買(mǎi)賣(mài)合同的組成部分，不對(duì)確定該房屋價(jià)格產(chǎn)生重大影響，均不作為雙方確定權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，其中涉及資料、圖示、數(shù)據(jù)等均以政府主管部門(mén)批準(zhǔn)文件及交房實(shí)際情況為準(zhǔn)。被告無(wú)需就該變化通知原告，無(wú)需就此對(duì)原告承擔(dān)責(zé)任。2014年1月23日，被告給原告開(kāi)具收到購(gòu)房款483095元的發(fā)票。被告于2015年10月28日取得清風(fēng)華園6#樓商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證（備案號(hào)為宜市（高）竣備字[2015]第031號(hào)）。原告2015年11月上旬去看房，認(rèn)為被告交付的房屋無(wú)被告宣傳資料上的入戶花園以及與合同附件載明的戶型圖不符，拒絕接收。2016年1月11日，被告對(duì)6號(hào)樓業(yè)主在《三峽晚報(bào)》上發(fā)布《交房催告》，告知業(yè)主盡快辦理交付手續(xù)。
同時(shí)查明，被告交付的房屋戶型與合同約定的戶型圖、施工設(shè)計(jì)圖載明的樓層平面圖、戶型圖一致。被告交付的房屋為一層四戶，每戶門(mén)前宣傳資料展示的入戶花園區(qū)域均由阻燃門(mén)與外界隔離成獨(dú)立空間。宜昌市崇信房地產(chǎn)測(cè)繪有限公司出具的本案訴爭(zhēng)房屋的建筑面積為115.69平方米，其中套內(nèi)面積為90.76平方米、分?jǐn)偯娣e為24.93平方米。
另查明，2013年6月武漢名洋建筑設(shè)計(jì)有限公司出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙對(duì)原告訴稱的入戶花園區(qū)域設(shè)計(jì)標(biāo)注為走道。宜昌市公安局東山分局消防大隊(duì)出具說(shuō)明，清風(fēng)華園項(xiàng)目1—7#樓標(biāo)準(zhǔn)層弱電平面圖中使用功能標(biāo)注為“走道”區(qū)域?qū)傧劳ǖ馈?br/>上述事實(shí)，有《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票、施工設(shè)計(jì)圖、宜昌市商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證、三峽晚報(bào)交房公告、電話通知交房記錄、交房催告、宜昌市公安局東山分局消防大隊(duì)的《說(shuō)明》、宜昌市崇信房地產(chǎn)測(cè)繪有限公司的測(cè)量面積匯總表、現(xiàn)場(chǎng)照片及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等相關(guān)證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，在卷佐證，足以證實(shí)。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題是：一、被告逾期交房的起止日期。二、被告在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中有無(wú)欺詐原告的行為。
關(guān)于焦點(diǎn)問(wèn)題一，原告認(rèn)為被告所交付的商品房是用一塊電表一組線纜對(duì)一棟樓進(jìn)行供電，不符合設(shè)計(jì)要求，也未達(dá)到正常使用條件，不具備交房條件，被告至今不具備交房條件，逾期違約金應(yīng)從2015年10月1日起計(jì)算至實(shí)際符合交付房屋條件之日止。被告辯稱房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收，供電符合交付使用條件，逾期違約金只能從2015年10月1日起計(jì)算至取得備案證之日即2015年10月28日止。經(jīng)查，雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)商品房的交付條件予以了約定，取得商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證是雙方約定符合交付的條件，被告于2015年10月28日取得清風(fēng)花園6#樓項(xiàng)目竣工交付使用備案證，根據(jù)《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收及備案管理辦法》規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)備案時(shí)必須提供工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門(mén)對(duì)單位工程出具的認(rèn)可文件或驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；第十三條規(guī)定建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格后按規(guī)定及時(shí)向備案機(jī)構(gòu)報(bào)送竣工驗(yàn)收備案文件，監(jiān)督機(jī)構(gòu)在工程竣工驗(yàn)收合格后按規(guī)定向備案機(jī)構(gòu)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，備案機(jī)構(gòu)在收到工程竣工驗(yàn)收備案文件和工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告后15日內(nèi)，對(duì)備案文件齊全的，頒發(fā)工程竣工驗(yàn)收備案證。備案證是建設(shè)單位辦理房屋登記手續(xù)的必備文件，被告在取得備案證后通知原告交房符合雙方約定的交付條件。被告提交的《交房催告》能證明2016年1月11日對(duì)清風(fēng)華園6號(hào)樓業(yè)主進(jìn)行了交房通知，本院對(duì)被告通知原告交房日期確定為2016年1月11日。被告逾期交房日超過(guò)30日，但原告表示不解除合同，被告應(yīng)按合同約定支付原告逾期交房違約金4976元（483095元×0.1‰×103天）。原告提交的電纜井著火的新聞資料不足以證明被告的供電未按設(shè)計(jì)要求建成，原告在商品房取得備案證符合交付條件后拒收被告交付的房屋，本院對(duì)原告主張被告違約金應(yīng)支付至實(shí)際交房之日止的請(qǐng)求不予支持。
關(guān)于焦點(diǎn)問(wèn)題二，原告認(rèn)為被告交付的房屋與宣傳資料和合同所附戶型圖不一致，存在欺詐要求賠償。被告辯稱無(wú)欺詐行為，不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。本院認(rèn)為，首先，本案訴爭(zhēng)房屋的房屋面積和原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的交付房屋面積相同，且原告訴稱的“入戶花園”區(qū)域在本案合同中均未標(biāo)注為“入戶花園”，本案房屋已達(dá)到合同約定的交房條件。其次，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。商品房買(mǎi)賣(mài)合同也明確約定宣傳資料及展示沙盤(pán)所述內(nèi)容，僅為要約邀請(qǐng)，不是原告的要約或承諾，不是買(mǎi)賣(mài)合同的組成部分，因此宣傳資料不能作為被告對(duì)原告購(gòu)買(mǎi)商品房的要約，且被告的宣傳資料對(duì)于本案合同的訂立及價(jià)格的確定并無(wú)重大影響，因此本案宣傳資料不能作為被告對(duì)二原告購(gòu)買(mǎi)商品房的要約。第三，本案商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件六中明確約定宣傳資料及展示沙盤(pán)所述內(nèi)容，僅為要約邀請(qǐng)，不是要約或承諾，不是買(mǎi)賣(mài)合同的組成部分，該約定系被告對(duì)二原告的提醒說(shuō)明，并非《中華人民共和國(guó)合同法》第三十九條規(guī)定的免除或者限制對(duì)方責(zé)任的情形，且二原告在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)不可能不持慎重態(tài)度，本案商品房買(mǎi)賣(mài)合同中附件三也單獨(dú)載明“出賣(mài)人針對(duì)買(mǎi)受人所購(gòu)商品房及其所在樓宇做的廣告、宣傳資料、沙盤(pán)模型、樣板房、房屋模型等僅供買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)參考。最終以批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案及買(mǎi)受人所簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的內(nèi)容為準(zhǔn)”。二原告與被告在此附件三上單獨(dú)簽名、捺印或蓋章，由此可以認(rèn)定二原告清楚上述條款。第四，原告也未支付其訴稱入戶花園的房屋價(jià)款，并無(wú)損失發(fā)生。原告主張被告存在欺詐應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條、第十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司在本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某某、洪某逾期交房違約金4976元。
二、駁回原告李某某、洪某的其他訴訟請(qǐng)求。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)2042元（原告已預(yù)交1021元），由二原告共同負(fù)擔(dān)1021元，被告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)1021元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　許　靜 審　判　員　　張啟國(guó) 人民陪審員　　曾冶紅

書(shū)記員：王南