原告李彩霞。
委托代理人聶繁，湖北峰鼎律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、變更或放棄訴訟請求；調(diào)解、反訴；代簽法律文書。
被告胡某某。

原告李彩霞訴被告胡某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年6月9日立案受理后，依法組成由審判員胡柏松擔(dān)任審判長，審判員熊紅蓮、人民陪審員彭亞萍參加評議的合議庭，于2014年10月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李彩霞及其委托代理人聶繁到庭參加了訴訟。被告胡某某經(jīng)本院公告送達(dá)期滿后未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2006年3月5日，原、被告簽訂房屋買賣協(xié)議書約定，被告將位于安陸市鳳凰水泥廠綜合樓2-5-1號房屋【房產(chǎn)證號為（2001）安房改字第31073號、土地權(quán)證號為安土國用（2002）字第1793號】出賣給原告，價(jià)款48000元，房款一次性付清，被告有協(xié)助原告辦理過戶登記義務(wù)，過戶費(fèi)用由原告承擔(dān)。合同簽訂當(dāng)日，原告將購房款48000元一次性支付給了被告，被告將房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證書交付給了原告，原告在此房屋居住至今。因未辦理房屋變更登記，導(dǎo)致原告訴至本院，請求判決確認(rèn)原、被告于2006年3月5日簽訂的買賣協(xié)議有效；判決被告于本案判決生效后1個(gè)月內(nèi)協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。
另查明，位于安陸市鳳凰水泥廠綜合樓2-5-1號房屋【房產(chǎn)證號為（2001）安房改字第31073號、土地權(quán)證號為安土國用（2002）字第1793號】未抵押、查封，無異議登記記錄。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂房屋買賣合同內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，故本院對原告請求確認(rèn)原、被告于2006年3月5日簽訂房屋買賣協(xié)議有效的訴訟請求予以支持。依原、被告之間的合同約定，交付房屋和協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)是被告之義務(wù)，原告依合同約定向被告支付了購房款，但被告一直未協(xié)助辦理本案訴爭房屋過戶，被告行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)履行協(xié)助原告辦理本案訴爭房屋變更登記之責(zé)任，由此，本院對原告要求被告協(xié)助原告辦理本案訴爭房屋過戶變更登記的訴訟請求亦予以支持。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百三十條、第一百三十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告李彩霞與被告胡某某于2006年3月5日簽訂的房屋買賣協(xié)議書有效；
二、被告胡某某于本判決生效后十五內(nèi)協(xié)助原告李彩霞辦理位于安陸市鳳凰水泥廠綜合樓2-5-1號房屋【房產(chǎn)證號為（2001）安房改字第31073號】產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
如未按本判決指定的期間履行上述義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)1000元，由被告胡某某負(fù)擔(dān)。原告預(yù)交的案件受理費(fèi)，在執(zhí)行中由被告給付原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。并預(yù)交上訴案件的受理費(fèi)1000元，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　胡柏松 審　判　員　　熊紅蓮 人民陪審員　　彭亞萍

書記員：伍滿云 附錄 《中華人民共和國合同法》第一百零七條 第一百零七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國合同法》第一百三十條 第一百三十條【定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 《中華人民共和國合同法》第一百三十六條 第一百三十六條【有關(guān)單證和資料的交付】出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。 《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。