原告李某某。
委托代理人謝勁松，天津坤鵬律師事務(wù)所律師。
被告北京創(chuàng)意盛行投資有限公司，住所地：北京市海淀區(qū)白家疃尚峰園2號(hào)樓6層603號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108563669533N。
法定代表人康小占，該公司經(jīng)理。

原告李某某與被告北京創(chuàng)意盛行投資有限公司為房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年3月7日立案受理。依法由審判員吳建民適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人謝勁松到庭參加訴訟，被告北京創(chuàng)意盛行投資有限公司經(jīng)本院依法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告開發(fā)的天津未來(lái)城樓盤未取得商品房預(yù)售許可證明。
原告李某某購(gòu)買被告開發(fā)的天津未來(lái)城樓盤的房屋一套，房號(hào)2幢3單元102室，2015年12月12日被告給原告出具收到原告購(gòu)房首付款121604元的收據(jù)一張。
原告主張利息按銀行的同期貸款利率自2014年8月1日開始計(jì)算。
庭審中，原告主張2012年12月，原、被告簽訂商品房預(yù)簽合同。合同約定，原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于霸州市揚(yáng)芬港鎮(zhèn)天津未來(lái)城2-3-102的房屋一套，房屋總價(jià)款為290000余元，房屋首付款151604元，房屋交付日期為交付首付款3個(gè)月后。合同簽訂后，原告依約定交付被告房屋首付款151604元。2013年，原告在向被告詢問(wèn)交房事宜時(shí)，得知該樓盤沒(méi)有辦理銷售許可證，也無(wú)法辦理住房貸款，被告無(wú)法交房。經(jīng)原被告交涉，2014年6月雙方達(dá)成退房協(xié)議，協(xié)議約定，原告不再購(gòu)買被告開發(fā)的上述樓房，被告于2014年8月前退還原告全部首付款151604元。協(xié)議達(dá)成后，被告分別于2015年5月和12月兩次共計(jì)退還原告30000元購(gòu)房款，被告將商品房預(yù)簽合同收回。余款經(jīng)催要被告至今未退。對(duì)上述事實(shí)原告除提供被告于2015年12月12日給原告出具的收到原告購(gòu)房首付款121604元的收據(jù)外未提供其他證據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為，被告在未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，即對(duì)其建設(shè)的商品房進(jìn)行銷售的行為，屬違反相關(guān)法律規(guī)定的行為，故被告向原告銷售房屋的行為應(yīng)為無(wú)效。被告應(yīng)退還原告已付的購(gòu)房款121604元。關(guān)于原告要求被告賠償利息損失的請(qǐng)求，應(yīng)以原告已付購(gòu)房款121604元為基數(shù)，按年利率4.85％從2015年12月12日開始計(jì)算至本判決書確定的給付之日止。被告經(jīng)本院依法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定判決如下：

一、被告北京創(chuàng)意盛行投資有限公司于本判決生效后七日內(nèi)退還原告購(gòu)房款121604元。
二、被告北京創(chuàng)意盛行投資有限公司于本判決生效后七日內(nèi)賠償原告利息損失（以121604元為基數(shù)，從2015年12月12日起按年利率5.6％計(jì)算至本判決書確定的給付之日止）。
如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2732元減半收取1366元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，繳納上訴案件受理費(fèi)2732元，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　吳建民

書記員：張健