李某某
陳煥然（黑龍江大正律師事務(wù)所）
寧安市安某供熱站
張慶志
寧安市愛眾供熱有限公司
牛金堂（黑龍江合興律師事務(wù)所）
張德斌（黑龍江盛世律師事務(wù)所）

原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地寧安市。
委托代理人陳煥然，黑龍江大正律師事務(wù)所律師。
被告寧安市安某供熱站，住所地寧安市。
負(fù)責(zé)人劉建華，男，xxxx年xx月xx日出生，住所地牡丹江市。
委托代理人張慶志，xxxx年xx月xx日出生，男，住所地寧安市。
被告寧安市愛眾供熱有限公司，住所地寧安市寧安鎮(zhèn)工人路45號(hào)。
法定代表人趙忠良，執(zhí)行董事。
委托代理人牛金堂,黑龍江合興律師事務(wù)所律師。
委托代理人張德斌，黑龍江盛世律師事務(wù)所律師。
原告李某某與被告寧安市安某供熱站、寧安市愛眾供熱有限公司（以下簡(jiǎn)稱愛眾公司）土地租賃合同糾紛一案，本院于2014年6月18日受理后，依法組成合議庭，于2014年10月21日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告李某某及其委托代理人陳煥然、被告寧安市安某供熱站的委托代理人張慶志、被告愛眾公司的委托代理人牛金堂到庭參加訴訟。
于2016年8月3日第二次公開開庭進(jìn)行了審理，原告李某某、被告愛眾公司的委托代理人張德斌到庭參加訴訟。
被告寧安市安某供熱站經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴稱:原告在X市X橋橋南經(jīng)營(yíng)木材經(jīng)銷處，有2000多平方米的院落，原告準(zhǔn)備在院中建廠房。
2010年9月15日，被告寧安市安某供熱站鋪設(shè)供熱管道，需經(jīng)過原告的院中，原告不能在院中再建房產(chǎn)。
為彌補(bǔ)原告的損失，原、被告簽訂協(xié)議，約定:每年給付原告租金20000元；或被告為原告供熱，可以租金款頂供熱費(fèi)。
按照上述約定，被告寧安市安某供熱站于2010年、2011年連續(xù)兩年為原告供熱，沒有向原告交納租賃費(fèi)。
2012年，寧安市安某供熱站并入大網(wǎng)，改由被告愛眾公司供熱。
愛眾公司拒絕為原告供熱，同時(shí)又不向原告交納租賃費(fèi)。
經(jīng)原告多次與愛眾公司交涉，愛眾公司僅為原告供熱了1個(gè)多月，在2013年12月1日突然停止供熱，將原告的鏟車、室內(nèi)暖氣片全部?jī)隽眩苯咏?jīng)濟(jì)損失達(dá)46000元。
原告認(rèn)為，按照合同約定，被告應(yīng)每年向原告交納租賃費(fèi)20000元，或被告為原告供熱，可以租金款頂供熱費(fèi)。
而被告既不向原告交費(fèi)，又不給原告供熱，侵害了原告的合法權(quán)益。
為維護(hù)自身合法權(quán)益，請(qǐng)求判令被告按約定向原告交納2012年、2013年租賃費(fèi)40000元。
由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
被告寧安市安某供熱站辯稱:在2010年,寧安市安某供熱站經(jīng)營(yíng)南到XX公司、西到XX公司、北到X、東到X這一區(qū)域的供熱。
與原告李某某達(dá)成協(xié)議在其院內(nèi)鋪設(shè)供熱管道，每年給付原告20000元租賃費(fèi)或者提供供熱。
2012年，寧安市安某供熱站被被告愛眾公司收購(gòu)，原告院內(nèi)的供熱管道當(dāng)時(shí)有愛眾公司的工作人員一起丈量。
現(xiàn)在該供熱管道已由愛眾公司經(jīng)營(yíng)使用。
寧安市安某供熱站經(jīng)營(yíng)時(shí)，由寧安市安某供熱站付租賃費(fèi)，現(xiàn)在該供熱管道由愛眾公司經(jīng)營(yíng)使用，應(yīng)該由愛眾公司付租賃費(fèi)，或者他們直接商談。
被告寧安市安某供熱站不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
被告愛眾公司辯稱:要求依法駁回原告李某某對(duì)愛眾公司的訴訟請(qǐng)求。
愛眾公司在2012年8月29日與被告寧安市安某供熱站簽訂了合同，合同中第三條甲方的權(quán)利義務(wù)中第四項(xiàng)中規(guī)定了合同簽訂前所有的債權(quán)債務(wù)由甲方自行處理。
根據(jù)合同相對(duì)性原則，原告與寧安市安某供熱站簽訂的合同與被告愛眾公司無關(guān)，發(fā)生糾紛應(yīng)由寧安市安某供熱站處理。
愛眾公司對(duì)寧安市安某供熱站是資產(chǎn)收購(gòu)，并非繼承寧安市安某供熱站的全部權(quán)利義務(wù)，寧安市安某供熱站的主體資格并沒有因資產(chǎn)收購(gòu)而消失。
寧安市安某供熱站應(yīng)繼續(xù)履行其所簽訂合同的權(quán)利義務(wù)。
原告提出的租賃純屬是地下管道沒有地上的房屋，也沒有占用地上場(chǎng)地，這是相鄰關(guān)系。
愛眾公司是公益企業(yè)，有權(quán)利在地下走管道。
管道收購(gòu)時(shí)候就是歷史形成的。
原告所訴沒有法律依據(jù)。
出現(xiàn)糾紛應(yīng)由寧安市安某供熱站處理，和愛眾公司無關(guān)。
根據(jù)原、被告的訴辯意見，歸納本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為:原告要求二被告給付2012年、2013年租賃費(fèi)40000元是否符合事實(shí)以及法律規(guī)定。
原告為支持其主張，向法庭舉證，經(jīng)被告質(zhì)證，本院認(rèn)證如下:
證據(jù)1.協(xié)議書一份。
證明原告與被告寧安市安某供熱站簽訂租賃協(xié)議，使用原告土地每年應(yīng)向原告交付租賃費(fèi)20000元。
被告寧安市安某供熱站無異議。
被告愛眾公司認(rèn)為與其無關(guān)。
⑴根據(jù)合同相對(duì)性，應(yīng)該找寧安市安某供熱站;⑵被告與寧安市安某供熱站簽訂的合同在答辯中說明是在收購(gòu)前的事情，應(yīng)該由寧安市安某供熱站處理;⑶根據(jù)有關(guān)法律，延付或者拒付租金的訴訟時(shí)效是一年，原告已超出了訴訟時(shí)效。
本院認(rèn)為，該證據(jù)能證明原告與被告寧安市安某供熱站簽訂了土地租賃協(xié)議，對(duì)此予以采信。
證據(jù)2.X鎮(zhèn)X農(nóng)機(jī)配件商店收據(jù)一張。
證明被告停止供熱后，原告車庫(kù)中的兩臺(tái)車機(jī)器被凍壞，原告支付配件以及修理費(fèi)31650元。
被告寧安市安某供熱站認(rèn)為與其無關(guān)，不是安某供熱站經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的事。
被告愛眾公司認(rèn)為該證據(jù)不是正式收據(jù)。
時(shí)間是2014年3月15日。
配件以及修理費(fèi)是商店出具的，沒有修理資質(zhì)，該證據(jù)證明不了該配件和愛眾公司沒有供熱導(dǎo)致車壞有關(guān)系。
本院認(rèn)為，該證據(jù)不能證明原告意證明的問題，不予采信。
證據(jù)3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份。
證明原告是X鎮(zhèn)X橋木材經(jīng)銷處經(jīng)營(yíng)者。
被告愛眾公司質(zhì)證無異議。
本院認(rèn)為，該證據(jù)客觀、真實(shí)，能證明原告意證明的問題，予以采信。
證據(jù)4.租賃協(xié)議二份。
證明X鎮(zhèn)X村民委員會(huì)和X市XX有限公司協(xié)議。
XX建筑公司是原告原來單位，因?yàn)閄村委會(huì)要求租用方出公章，所以，原告找到原告工作的原單位蓋的公章。
實(shí)際該空地由原告使用，租金原告付。
證明該爭(zhēng)議土地是借用XX建筑工程有限公司的公章簽訂的協(xié)議，實(shí)際上是原告自己使用該土地。
被告愛眾公司質(zhì)證認(rèn)為愛眾公司不是協(xié)議的當(dāng)事人，無法核實(shí)其真實(shí)性。
協(xié)議內(nèi)容與被告無關(guān)。
本院認(rèn)為，該證據(jù)客觀、真實(shí)，能證明原告意證明的問題，予以采信。
被告愛眾公司為支持其主張，向法庭舉證，經(jīng)原告及被告寧安市安某供熱站質(zhì)證，本院認(rèn)證如下:
寧安市安某供熱站收購(gòu)合同一份。
證明合同簽訂之前的一切債權(quán)債務(wù)不在本次合同簽訂的轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)之內(nèi)，如發(fā)生一切糾紛由安某供熱站自行處理，與被告愛眾公司無關(guān)。
原告質(zhì)證對(duì)證明問題有異議，認(rèn)為該證據(jù)恰恰證實(shí)安某供熱站的所有資產(chǎn)、鍋爐設(shè)施、管道管線均轉(zhuǎn)讓給愛眾公司，該管道占用原告土地也應(yīng)由愛眾公司向原告支付租賃費(fèi)。
被告寧安市安某供熱站認(rèn)為該租賃費(fèi)不屬于債權(quán)債務(wù)，誰(shuí)經(jīng)營(yíng)誰(shuí)應(yīng)該付租賃費(fèi)。
本院認(rèn)為，該證據(jù)能證明被告愛眾公司意證明的問題，予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述、舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:
原告李某某是X市X鎮(zhèn)X木材經(jīng)銷處的經(jīng)營(yíng)者，在X南經(jīng)營(yíng)建材銷售。
原告與寧安市X鎮(zhèn)X村民委員會(huì)于2010年7月9日、2013年7月9日分別簽訂X廠專用線東空地租賃協(xié)議，約定:將X公司西墻外空地2680平方米租給原告，租賃期限為2010年7月10日至2013年7月10日；2013年7月10日至2016年7月10日。
2010年9月15日，被告寧安市安某供熱站鋪設(shè)供熱管道，需經(jīng)過原告的院中。
為彌補(bǔ)原告的損失，原告與寧安市安某供熱站簽訂協(xié)議，約定:安某供熱站租用李某某場(chǎng)地，從李某某院內(nèi)挖溝鋪設(shè)供熱管道，每年給付李某某租金20000元。
如果安某供熱站為李某某經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所提供供熱，李某某同意以租金款頂供熱費(fèi)。
寧安市安某供熱站于2010年、2011年連續(xù)兩年為原告供熱，沒有向原告交納租賃費(fèi)。
2012年，寧安市安某供熱站并入大網(wǎng)，改由被告愛眾公司供熱。
據(jù)以上事實(shí)，本院認(rèn)為:《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?規(guī)定:當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
原告李某某與被告寧安市安某供熱站簽訂了租用場(chǎng)地協(xié)議書，該協(xié)議不侵害國(guó)家、集體、第三人利益，不違背法律規(guī)定，雙方應(yīng)自覺履行。
原告要求被告寧安市安某供熱站給付2012年、2013年的場(chǎng)地租賃費(fèi)40000元的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
被告寧安市安某供熱站辯解，現(xiàn)在該供熱管道已由被告愛眾公司經(jīng)營(yíng)使用，應(yīng)由愛眾公司給付場(chǎng)地租賃費(fèi)，寧安市安某供熱站不應(yīng)給付場(chǎng)地租賃費(fèi)的辯解，此辯解部分符合法律規(guī)定，予以部分采納。
原告要求被告愛眾公司給付場(chǎng)地租賃費(fèi)，因愛眾公司是現(xiàn)在的供熱管道實(shí)際使用人，愛眾公司應(yīng)給付原告場(chǎng)地租賃費(fèi)，原告的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。
被告愛眾公司辯解，愛眾公司沒有與原告簽訂合同，不是合同相對(duì)人。
且與寧安市安某供熱站簽訂的收購(gòu)合同中，約定如發(fā)生由此引起的有關(guān)所購(gòu)資產(chǎn)權(quán)的一切糾紛，由安某供熱站負(fù)責(zé)處理。
故愛眾公司不應(yīng)承擔(dān)給付責(zé)任。
此辯解不符合法律規(guī)定，本院不予采納。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百二十一條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告寧安市安某供熱站、寧安市愛眾供熱有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日給付原告李某某2012年、2013年場(chǎng)地租賃費(fèi)40000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1950元，由被告寧安市安某供熱站、寧安市愛眾供熱有限公司負(fù)擔(dān)800元，由原告李某某負(fù)擔(dān)1150元。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十九條 ?之規(guī)定，當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。
申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹
江市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，該證據(jù)能證明原告與被告寧安市安某供熱站簽訂了土地租賃協(xié)議，對(duì)此予以采信。
證據(jù)2.X鎮(zhèn)X農(nóng)機(jī)配件商店收據(jù)一張。
證明被告停止供熱后，原告車庫(kù)中的兩臺(tái)車機(jī)器被凍壞，原告支付配件以及修理費(fèi)31650元。
被告寧安市安某供熱站認(rèn)為與其無關(guān)，不是安某供熱站經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的事。
被告愛眾公司認(rèn)為該證據(jù)不是正式收據(jù)。
時(shí)間是2014年3月15日。
配件以及修理費(fèi)是商店出具的，沒有修理資質(zhì)，該證據(jù)證明不了該配件和愛眾公司沒有供熱導(dǎo)致車壞有關(guān)系。
本院認(rèn)為，該證據(jù)不能證明原告意證明的問題，不予采信。
證據(jù)3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份。
證明原告是X鎮(zhèn)X橋木材經(jīng)銷處經(jīng)營(yíng)者。
被告愛眾公司質(zhì)證無異議。
本院認(rèn)為，該證據(jù)客觀、真實(shí)，能證明原告意證明的問題，予以采信。
證據(jù)4.租賃協(xié)議二份。
證明X鎮(zhèn)X村民委員會(huì)和X市XX有限公司協(xié)議。
XX建筑公司是原告原來單位，因?yàn)閄村委會(huì)要求租用方出公章，所以，原告找到原告工作的原單位蓋的公章。
實(shí)際該空地由原告使用，租金原告付。
證明該爭(zhēng)議土地是借用XX建筑工程有限公司的公章簽訂的協(xié)議，實(shí)際上是原告自己使用該土地。
被告愛眾公司質(zhì)證認(rèn)為愛眾公司不是協(xié)議的當(dāng)事人，無法核實(shí)其真實(shí)性。
協(xié)議內(nèi)容與被告無關(guān)。
本院認(rèn)為，該證據(jù)客觀、真實(shí)，能證明原告意證明的問題，予以采信。
被告愛眾公司為支持其主張，向法庭舉證，經(jīng)原告及被告寧安市安某供熱站質(zhì)證，本院認(rèn)證如下:
寧安市安某供熱站收購(gòu)合同一份。
證明合同簽訂之前的一切債權(quán)債務(wù)不在本次合同簽訂的轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)之內(nèi)，如發(fā)生一切糾紛由安某供熱站自行處理，與被告愛眾公司無關(guān)。
原告質(zhì)證對(duì)證明問題有異議，認(rèn)為該證據(jù)恰恰證實(shí)安某供熱站的所有資產(chǎn)、鍋爐設(shè)施、管道管線均轉(zhuǎn)讓給愛眾公司，該管道占用原告土地也應(yīng)由愛眾公司向原告支付租賃費(fèi)。
被告寧安市安某供熱站認(rèn)為該租賃費(fèi)不屬于債權(quán)債務(wù)，誰(shuí)經(jīng)營(yíng)誰(shuí)應(yīng)該付租賃費(fèi)。
本院認(rèn)為，該證據(jù)能證明被告愛眾公司意證明的問題，予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述、舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:
原告李某某是X市X鎮(zhèn)X木材經(jīng)銷處的經(jīng)營(yíng)者，在X南經(jīng)營(yíng)建材銷售。
原告與寧安市X鎮(zhèn)X村民委員會(huì)于2010年7月9日、2013年7月9日分別簽訂X廠專用線東空地租賃協(xié)議，約定:將X公司西墻外空地2680平方米租給原告，租賃期限為2010年7月10日至2013年7月10日；2013年7月10日至2016年7月10日。
2010年9月15日，被告寧安市安某供熱站鋪設(shè)供熱管道，需經(jīng)過原告的院中。
為彌補(bǔ)原告的損失，原告與寧安市安某供熱站簽訂協(xié)議，約定:安某供熱站租用李某某場(chǎng)地，從李某某院內(nèi)挖溝鋪設(shè)供熱管道，每年給付李某某租金20000元。
如果安某供熱站為李某某經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所提供供熱，李某某同意以租金款頂供熱費(fèi)。
寧安市安某供熱站于2010年、2011年連續(xù)兩年為原告供熱，沒有向原告交納租賃費(fèi)。
2012年，寧安市安某供熱站并入大網(wǎng)，改由被告愛眾公司供熱。
據(jù)以上事實(shí)，本院認(rèn)為:《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?規(guī)定:當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
原告李某某與被告寧安市安某供熱站簽訂了租用場(chǎng)地協(xié)議書，該協(xié)議不侵害國(guó)家、集體、第三人利益，不違背法律規(guī)定，雙方應(yīng)自覺履行。
原告要求被告寧安市安某供熱站給付2012年、2013年的場(chǎng)地租賃費(fèi)40000元的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
被告寧安市安某供熱站辯解，現(xiàn)在該供熱管道已由被告愛眾公司經(jīng)營(yíng)使用，應(yīng)由愛眾公司給付場(chǎng)地租賃費(fèi)，寧安市安某供熱站不應(yīng)給付場(chǎng)地租賃費(fèi)的辯解，此辯解部分符合法律規(guī)定，予以部分采納。
原告要求被告愛眾公司給付場(chǎng)地租賃費(fèi)，因愛眾公司是現(xiàn)在的供熱管道實(shí)際使用人，愛眾公司應(yīng)給付原告場(chǎng)地租賃費(fèi)，原告的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。
被告愛眾公司辯解，愛眾公司沒有與原告簽訂合同，不是合同相對(duì)人。
且與寧安市安某供熱站簽訂的收購(gòu)合同中，約定如發(fā)生由此引起的有關(guān)所購(gòu)資產(chǎn)權(quán)的一切糾紛，由安某供熱站負(fù)責(zé)處理。
故愛眾公司不應(yīng)承擔(dān)給付責(zé)任。
此辯解不符合法律規(guī)定，本院不予采納。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百二十一條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告寧安市安某供熱站、寧安市愛眾供熱有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日給付原告李某某2012年、2013年場(chǎng)地租賃費(fèi)40000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1950元，由被告寧安市安某供熱站、寧安市愛眾供熱有限公司負(fù)擔(dān)800元，由原告李某某負(fù)擔(dān)1150元。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十九條 ?之規(guī)定，當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。
申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。

審判長(zhǎng)：關(guān)春學(xué)

書記員：穆春雨