原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住涉縣。
被告：邯鄲市德盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人：宋衛(wèi)紅，總經(jīng)理。
住址：邯鄲市邯山區(qū)渚河路282號(hào)金業(yè)國(guó)際大廈1單元2306號(hào)。
委托代理人：魏利，河北魏利律師事務(wù)所律師。
委托代理人：李海寬，男，1971年3月8日，漢族，該公司員工，住邯鄲市邯山區(qū)。

原告李某某與被告邯鄲市德盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院于2017年3月6日受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某、被告邯鄲市德盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人李海寬、魏利到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院依法判決解除原被告2014年9月16日簽訂的涉縣神山時(shí)代廣場(chǎng)《商鋪選鋪協(xié)議書(shū)》（合同編號(hào)00036，商鋪編號(hào)為1D015）；2、依法判決被告返還原告商鋪預(yù)留費(fèi)128770元；3、依法判決被告支付原告解除涉縣神山時(shí)代廣場(chǎng)《商鋪選鋪協(xié)議書(shū)》之前的返租收益（合同編號(hào)00036，商鋪編號(hào)為1D015）33803元；4、本案訴訟費(fèi)及其他費(fèi)用由被告全部承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年9月16日，原告與被告在涉縣簽訂涉縣神山時(shí)代廣場(chǎng)《商鋪選鋪協(xié)議書(shū)》（合同編號(hào)00036，商鋪編號(hào)為1D015），協(xié)議簽訂后，原告依協(xié)議書(shū)第三條約定一次性將商鋪預(yù)留費(fèi)付清，且協(xié)議書(shū)第七條約定原告可享受返租回報(bào)，被告僅支付原告兩個(gè)季度的返租收益后，便不再履行約定的支付原告返租收益。至今已拖欠七個(gè)季度多的返租收益未支付原告。原告多次催要未果，致使原告難以實(shí)現(xiàn)合同目的。原告訴至法院要求判如所請(qǐng)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實(shí)：2014年9月16日前，河北中保建設(shè)集團(tuán)有限公司承包了被告承建的神山時(shí)代廣場(chǎng)改建部分工程，原告又承包了河北中保建設(shè)集團(tuán)有限公司部分工程，河北中保建設(shè)集團(tuán)有限公司欠原告工程款63萬(wàn)元。2014年9月16日，原、被告簽訂涉縣神山時(shí)代廣場(chǎng)《商鋪選鋪協(xié)議書(shū)》（合同編號(hào)00036，商鋪編號(hào)為1D015）。2014年9月17日河北中保建設(shè)集團(tuán)有限公司為原告向被告開(kāi)具代付信，被告同意代付工程款63萬(wàn)元，2014年9月17日被告給原告出具收據(jù)，證明收取原告房款6個(gè)合同價(jià)款共計(jì)680127元（６３萬(wàn)元工程款＋之前交付的認(rèn)購(gòu)款５０１２７元），該款數(shù)與原、被告簽訂的6個(gè)合同總價(jià)款相同（其中本案所涉合同商鋪預(yù)留款128770元）。協(xié)議書(shū)第七條約定原告可享受返租回報(bào)，回報(bào)收益按總價(jià)的年收益的15%（19316元）計(jì)算，按季結(jié)算。被告支付原告兩個(gè)季度（2015年1月份及4月份）一共給付返租收益19316元÷4×2=9658元。至今尚拖欠七個(gè)季度4829×7=33803元的返租收益未支付原告。原告起訴要求解除合同，給付返租收益及商鋪預(yù)留費(fèi)。

本院認(rèn)為，依法簽訂的合同受法律保護(hù)。原、被告之間簽訂了《商鋪選鋪協(xié)議書(shū)》，雙方就應(yīng)該按照協(xié)議約定全面履行自己的義務(wù)，原告已按約定向被告繳納購(gòu)房款，履行了義務(wù)。被告就應(yīng)該按照協(xié)議約定給付原告返租收益。故對(duì)原告要求被告按約定給付返租收益的訴求本院予以支持?，F(xiàn)被告不承認(rèn)原、被告之間的協(xié)議已經(jīng)開(kāi)始履行，原告要求解除協(xié)議，被告也同意解除，本院予以準(zhǔn)許。協(xié)議解除后，收取原告的預(yù)留款應(yīng)予返還。被告辯稱欠原告的是工程款，雖然與原告簽了合同、出具了收據(jù)，但原告并未實(shí)際繳納該款項(xiàng)。但原告提交的被告為其出具的收據(jù)及給付兩個(gè)季度的返租收益，證明被告將替中保公司代付給原告的工程款抵頂了原告認(rèn)繳的商鋪預(yù)留款，本院對(duì)原告的主張予以支持。
綜上所述，對(duì)原告要求解除原、被告2014年9月16日簽訂的涉縣神山時(shí)代廣場(chǎng)《商鋪選鋪協(xié)議書(shū)》（合同編號(hào)00036，商鋪編號(hào)為1D015）；被告返還原告商鋪預(yù)留費(fèi)128770元；被告支付原告解除涉縣神山時(shí)代廣場(chǎng)《商鋪選鋪協(xié)議書(shū)》之前的返租收益33803元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民合同法》第八條、第六十條、第九十三條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告李某某與被告邯鄲市德盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2014年9月16日簽訂的涉縣神山時(shí)代廣場(chǎng)《商鋪選鋪協(xié)議書(shū)》（合同編號(hào)00036，商鋪編號(hào)為1D015）；
二、被告邯鄲市德盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告李某某商鋪預(yù)留費(fèi)128770元（合同編號(hào)00036，商鋪編號(hào)為1D015）；
三、被告邯鄲市德盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某某解除涉縣神山時(shí)代廣場(chǎng)《商鋪選鋪協(xié)議書(shū)》之前的返租收益33803元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3551元，由被告邯鄲市德盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　王春魁 審判員　　王金海 審判員　　劉佳佳

書(shū)記員：李敏