原告李強(qiáng)，男，1989年2月18日生，漢族，哈爾濱飛機(jī)工業(yè)集團(tuán)有限公司質(zhì)量保證部職員，住哈爾濱市平房區(qū)。
委托代理人朱東偉，黑龍江鼎鐸律師事務(wù)所律師。
被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，住所地哈爾濱市平房區(qū)。
法定代理人樊某，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉瑩瑩，該公司法務(wù)部法務(wù)。

原告李強(qiáng)與被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱綠洋公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理此案。原告李強(qiáng)委托代理人朱東偉，被告綠洋公司的委托代理人劉瑩瑩到庭參加訴訟。本案依法審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)本院審理查明：2014年12月31日，李強(qiáng)與綠洋公司簽訂《哈爾濱市商品房買賣合同書》（合同編號(hào)為140××××5273，合同書主要內(nèi)容為：第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。買受人購(gòu)買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的開發(fā)區(qū)南城六路與南城第二大道東北側(cè)局部地段第20棟1單元1層102號(hào)房；第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為人民幣每平方米4799元，總金額為肆拾壹萬(wàn)伍仟陸百四十一元整（415641元）；第六條付款方式及期限。2014年12月31日付現(xiàn)金83641元，交納比例為20%，2015年1月31日付款332000元，為公積金貸款；第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年10月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備該商品房驗(yàn)收合格條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用；第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期交付時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之3的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，沒出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起90天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交過房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之3（該比率應(yīng)不小于（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2015年1月9日，李強(qiáng)向綠洋公司交納現(xiàn)金83641元，綠洋公司為李強(qiáng)出具哈爾濱市商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)；2015年1月16日，綠洋公司因收到李強(qiáng)公積金貸款332000元而為李強(qiáng)出具收據(jù)，以上收據(jù)總額為涉案房屋全部房款。
另查明：涉案房屋所在的20棟樓的1單元302室房屋已于2016年12月6日辦理完進(jìn)戶手續(xù)，現(xiàn)已進(jìn)戶。
上述事實(shí)，有哈爾濱市商品房買賣合同書、收據(jù)、20棟1單元302室燃?xì)獬跹b費(fèi)、案涉房屋樓現(xiàn)場(chǎng)照片以及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)載卷為證，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證和審查，予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，根據(jù)各方當(dāng)事人的訴辯主張，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1、李強(qiáng)主張綠洋公司繼續(xù)履行合同是否成立；2、李強(qiáng)主張綠洋公司支付逾期交房違約金至房屋交付之日止是否應(yīng)予以支持。
關(guān)于李強(qiáng)主張綠洋公司繼續(xù)履行合同是否成立的問題?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，綠洋公司辯稱不能實(shí)際履行合同，因?yàn)楣こ坛霈F(xiàn)各種拖延，至今房屋尚未完工，正在施工中，具體交工日期不能確定，其未舉示相關(guān)證據(jù)，但李強(qiáng)已舉證證實(shí)涉案房屋所在的單元即20號(hào)樓1單元的302室房屋已進(jìn)戶，故綠洋公司的抗辯主張不成立，故李強(qiáng)依據(jù)《哈爾濱市商品房買賣合同書》的約定，主張綠洋公司履行交付房屋的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。
關(guān)于李強(qiáng)主張綠洋公司支付逾期交房違約金至房屋交付之日止是否應(yīng)予以支持的問題?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。李強(qiáng)與綠洋公司簽訂的《哈爾濱市商品房買賣合同書》第九條約定，出賣人逾期交房的違約責(zé)任。（2）買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交過房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之3的違約金。綠洋公司稱違約金按合同總價(jià)款百分之二支付既無(wú)合同約定，亦無(wú)法律依據(jù)，其抗辯主張不成立，故李強(qiáng)按合同約定主張違約金本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)按《哈爾濱市商品房買賣合同書》約定履行交房義務(wù)；
二、被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告李強(qiáng)逾期交房違約金（以415641元為本金，按日萬(wàn)分之三為標(biāo)準(zhǔn)，自2015年10月31日計(jì)算至實(shí)際交房日止）。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1131元（原告李強(qiáng)已預(yù)交），由被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)，此款于本判決生效之日起十日內(nèi)給付完畢。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　張　鑫 審判員　王立立 審判員　張春陽(yáng)

書記員：李萌