原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市普陀區(qū)。
　　原告：孫某蓓，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地同上。
　　原告：李皓霖，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地同上。
　　上列三原告共同委托訴訟代理人：江文強，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告：上海意邦資產(chǎn)管理有限公司(第一被告)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：王琦，董事長。
　　被告：上海意邦置業(yè)有限公司(第二被告)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：俞剛，董事長。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：付淮林，男。
　　原告李某某、孫某蓓、李皓霖訴被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司、上海意邦置業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月9日立案后，依法適用簡易程序。本案于2019年8月21日公開開庭進行了審理。原告李某某、孫某蓓、李皓霖的共同委托訴訟代理人江文強、兩被告共同委托訴訟代理人付淮林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告李某某、孫某蓓、李皓霖向本院提出訴訟請求：1、判令第一被告支付原告2018年第四季度至2019年第三季度的保底經(jīng)營收益人民幣(以下幣種均為人民幣)41,873.60元；2、判令第一被告支付原告逾期付款違約金(2018年第四季度以10,468.40元的日萬分之五自2018年10月29日起計算至實際支付之日止；2019年第一季度以10,468.40元的日萬分之五自2019年1月29日起計算至實際支付之日止；2019年第二季度以10,468.40元的日萬分之五自2019年4月29日起計算至實際支付之日止；2019年第三季度以10,468.40元的日萬分之五自2019年7月29日起計算至實際支付之日止)；3、請求判令對第一被告財產(chǎn)依法強制執(zhí)行后仍不能履行上述第一項、第二項債務(wù)時，第二被告承擔(dān)保證責(zé)任；4、案件受理費由兩被告承擔(dān)。
　　事實和理由：原告與被告意邦資產(chǎn)公司簽訂《房屋委托管理協(xié)議》，約定由原告將位于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)北青公路XXX號XXX室商鋪委托被告意邦資產(chǎn)公司經(jīng)營管理，被告意邦資產(chǎn)公司每月支付保底收益3,671元，經(jīng)營收益產(chǎn)生的稅費由甲方自行承擔(dān)、由乙方代為繳納、從乙方應(yīng)付甲方的經(jīng)營收益中直接扣除稅金數(shù)額；自2011年1月1日起按季度，于每季度首月28日前支付，每逾期一日，按逾期未付款3%支付原告違約金。同日，被告意邦置業(yè)公司與原告及被告意邦資產(chǎn)公司簽訂《保證合同》，約定被告意邦置業(yè)公司對被告意邦資產(chǎn)公司支付的保底收益及逾期利息承擔(dān)一般保證責(zé)任。合同簽訂后，原告按約定交付房屋，但被告未如期支付保底經(jīng)營收益，因被告自2018年第四季度起未能按約支付保底經(jīng)營收益，原告遂訴諸法院，作如上訴請。
　　被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司辯稱：承認原告主張的未付金額和逾期天數(shù)，原告已經(jīng)將違約金標準降低至日萬分之五，被告予以確認。
　　被告上海意邦置業(yè)有限公司辯稱：第二被告只是根據(jù)《保證合同》承擔(dān)保底經(jīng)營收益及逾期違約金的保證責(zé)任，具體保證責(zé)任以《保證合同》約定為準，具體金額以第一被告確認的為準。
　　本院認為，兩被告承認原告在本案中所主張的事實，故對原告主張的事實予以確認。原告與第一被告簽訂的《房屋委托管理協(xié)議》及原告與兩被告簽訂的《保證合同》，均系雙方當事人真實意思表示，內(nèi)容并不違反相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方當事人均應(yīng)按約履行。第一被告未按約支付協(xié)議約定的保底收益屬違約，應(yīng)按約支付并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，第二被告也應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任，現(xiàn)兩被告對原告訴請不持異議。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十七條第一款、第二款、第三十一條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十八條第一、第二、第三款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某某、孫某蓓、李皓霖2018年第四季度至2019年第三季度的保底經(jīng)營收益41,873.60元；
　　二、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某某、孫某蓓、李皓霖逾期付款違約金(2018年第四季度以10,468.40元的日萬分之五自2018年10月29日起計算至實際支付之日止；2019年第一季度以10,468.40元的日萬分之五自2019年1月29日起計算至實際支付之日止；2019年第二季度以10,468.40元的日萬分之五自2019年4月29日起計算至實際支付之日止；2019年第三季度以10,468.40元的日萬分之五自2019年7月29日起計算至實際支付之日止)；
　　三、對被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司財產(chǎn)依法強制執(zhí)行后仍不能履行上述第一、第二項債務(wù)時，被告上海意邦置業(yè)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任。
　　如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費846.84元，減半收取計423.42元，由被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院?！　　　?br/>

審判員：金??艷

書記員：譚泓潔