原告（反訴被告）：李某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省棗陽市。委托訴訟代理人：洪文恕，湖北中和信律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）：武漢宏博恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：武漢市漢南區(qū)紗帽街漢南大道353號(hào)。法定代表人：程貴洲，公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：陳志高，公司員工。委托訴訟代理人：賈麗紅，公司員工。

原告李某某的訴訟請(qǐng)求：1、判令被告繼續(xù)履行雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》（合同編號(hào)：南120302420）2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2016年4月25日，原告與被告簽訂了《武漢市商品房買賣合同》（合同編號(hào)：南120302420），約定原告購買被告開發(fā)的位于武漢市漢南區(qū)紗帽街陡埠村的“江灣華庭”項(xiàng)目第6幢1單元16層2號(hào)商品房（以下簡稱涉案房屋）。隨后原告將首付款交給了中間人，由中間人支付給被告，交款的手續(xù)均在中間人手里，現(xiàn)中間人無法取得聯(lián)系，被告于2016年4月27日將該商品房在武漢市漢南區(qū)住房保障和房屋管理局進(jìn)行了備案，由于該商品房已備案，按照慣例商品房備案證明首付款已交付，被告應(yīng)當(dāng)收到了首付款。之后，原告到被告指定的銀行辦理貸款手續(xù)，但被告沒有按照合同約定協(xié)助辦理，致使原告至今無法辦理銀行貸款手續(xù)。后被告提起訴訟，單方面請(qǐng)求解除合同，隨后撤訴，撤訴后又于2018年3月20日向原告送達(dá)《合同解除通知書》，拒不按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)，嚴(yán)重侵害了原告的切身利益！為此，原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國民事訴訟法》和《中人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定起訴至貴院，懇請(qǐng)人民法院判如所請(qǐng)。被告宏博公司辯稱：2016年4月25日雙方簽訂了商品房買賣合同，原告沒有按時(shí)交納首付款，也沒提交過銀行貸款的相關(guān)資料，若如原告所述，我公司收到了原告的首付款，原告應(yīng)當(dāng)出具我公司的收款作憑證。由于原告未按合同約定交納首付款，所以合同無法實(shí)際履行，我公司向原告發(fā)出了解除合同通知書，原告的請(qǐng)求不應(yīng)支持。反訴原告宏博公司的反訴請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令解除雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》（合同編號(hào)：120302420）；2、請(qǐng)求判令反訴被告立即履行辦理注銷《武漢市商品房買賣合同》（合同編號(hào)：120302420）；3、本案的訴訟費(fèi)用反訴被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年4月25日，反訴被告與反訴原告簽訂了《武漢市商品房買賣合同》（合同編號(hào)：南120302420），約定反訴被告購買反訴原告開發(fā)位于武漢市漢南紗帽街陡埠村的涉案房屋。2016年4月27日，反訴原告按合同約定將上述商品房在武漢市漢南區(qū)住房保障和房屋管理局進(jìn)行了備案，但反訴被告未按合同約定支付首付款，也未辦理銀行貸款手續(xù)。后反訴被告不配合反訴原告辦理注銷備案手續(xù)，致使反訴原告無法另行處分上述商品房。2018年3月20日，被告（反訴原告）向反訴被告發(fā)出《解除合同通知書》。反訴原告認(rèn)為，雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》是反訴原告、反訴被告真實(shí)意思表示，該合同合法有效，反訴原告、反訴被告均應(yīng)按合同積極履行各自承擔(dān)的義務(wù)。截至今日，反訴被告仍未按合同約定支付首付款、辦理貸款手續(xù)，違反合同附件六的約定，屬嚴(yán)重違約，應(yīng)按照合同第七條的約定解除雙方簽訂的合同，同時(shí)依據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格規(guī)范商品房合同備案更名、注銷工作的通知》的相關(guān)規(guī)定，反訴被告有義務(wù)配合反訴原告辦理商品房合同注銷備案手續(xù)。綜上，反訴原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，現(xiàn)特根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定起訴至貴院，望判如所請(qǐng)。反訴被告李某某辨稱：反訴原告所稱與事實(shí)不符。按照交易習(xí)慣，付了首付款后，商品房買賣合同才能備案。反訴被告委托中間人辦理簽約并支付首付款，由于中間人下落不明，既然商品房買賣已備案，受托的中間人應(yīng)當(dāng)是辦理交付了首付款的，按揭應(yīng)當(dāng)是我與銀行簽的貸款合同，但反訴原告不予配合，銀行也不配合給我辦理貸款，按揭貸款也沒有辦理，反訴原告違約，因此，請(qǐng)求依法駁回反訴請(qǐng)求。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本案在審理過程中，原告（反訴被告）申請(qǐng)本院向湖北銀行臨空港開發(fā)區(qū)支行調(diào)取李某某和案外人段艷毅、付玉娟（另案處理）辦理銀行貸款時(shí)提供的有關(guān)資料及未能通過銀行審批貸款的根本原因。2018年8月15日本院向湖北銀行臨空港開發(fā)區(qū)支行調(diào)取李某某和段艷毅、付玉娟辦理銀行按揭貸款的有關(guān)資料，經(jīng)該銀行工作人員查找，該銀行的紙質(zhì)材料及電子檔案中均沒有段艷毅、付玉娟和李某某個(gè)人身份信息和申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款的有關(guān)資料，本院對(duì)該行零售部負(fù)責(zé)人鄧?yán)字谱髡{(diào)查筆錄，對(duì)上述事實(shí)予以確認(rèn)，雙方當(dāng)事人對(duì)本院對(duì)鄧?yán)字谱鞯恼{(diào)查筆錄均無異議。經(jīng)審理查明，2016年4月25日，原告（反訴被告）與被告（反訴原告）簽訂了《武漢市商品房買賣合同》（合同編號(hào)：南120302420），合同第三條約定：買受人所購商品房為本合同第一款規(guī)定的項(xiàng)目中的第6幢1單元16層2號(hào)房（位于武漢市漢南區(qū)紗帽街陡埠村的“江灣華庭”項(xiàng)目）；第五條約定：出買人與買受人約定按下列第1種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米3739元，總金額351129元。第七條約定：買受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1、2種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理：（1）逾期在30日內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同?！?。合同附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議第3條約定：買受人須在簽訂合同之日起7天到出賣人指定的銀行辦理貸款手續(xù)，并按要求提供真實(shí)、合法、有效的貸款材料，簽訂相應(yīng)的貸款合同。如買受人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理貸款手續(xù)，視為買受人逾期付款按本合同第七條第1款的約定處理。2016年4月27日，被告（反訴原告）將上述商品房在武漢市漢南區(qū)住房保障和房屋管理局進(jìn)行了備案，原告（反訴被告）未在合同規(guī)定期限內(nèi)辦理貸款手續(xù)，2018年3月20日，被告（反訴原告）通過郵寄的方式向原告（反訴被告）發(fā)出《解除合同通知書》，原告承認(rèn)收到該《解除合同通知書》。2018年8月15日本院向湖北銀行臨空港開發(fā)區(qū)支行調(diào)取段艷毅、付玉娟和李某某辦理銀行按揭貸款的有關(guān)資料，但該銀行的紙質(zhì)材料及電子檔案中均沒有段艷毅、付玉娟和李某某個(gè)人身份信息和申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款的有關(guān)資料，且該行工作人員陳述證實(shí)商品房備案與否取決于房屋買賣雙方意愿，是否交付首付款并不影響商品房備案。
原告李某某與被告武漢宏博恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡宏博公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年6月21日立案后，被告宏博公司在法定期限內(nèi)提出反訴，本院依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）李某某的委托訴訟代理人洪文恕、被告（反訴原告）宏博公司的委托訴訟代理人陳志高、賈麗紅均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告（反訴被告）、被告（反訴原告）簽訂的《武漢市商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同合法有效，雙方均應(yīng)按合同積極履行各自承擔(dān)的義務(wù)。本案中，合同第七條第1款和合同附件六第3條中明確約定：買受人須在簽訂合同之日起7天到出賣人指定的銀行辦理貸款手續(xù)并簽訂相應(yīng)的貸款合同，買受人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理貸款手續(xù)，逾期付款超過30日，出賣人有權(quán)解除合同等。本案在審理過程中，原告（反訴被告）稱其已交付了首付款及其已申請(qǐng)辦理銀行辦理貸款理由并不成立，一是既然原告（反訴被告）稱其已交付了首付款，其應(yīng)當(dāng)持有被告（反訴原告）向其出具的收款收據(jù)，但其并沒有提供證據(jù)證明被告（反訴原告）收到其購房款；二是沒有提供證據(jù)證明其已向被告（反訴原告）指定的銀行辦理貸款手續(xù)，對(duì)此本院對(duì)湖北銀行武漢臨空港開發(fā)區(qū)支行員工鄧?yán)字谱鞯恼{(diào)查筆錄也作了印證；三是原告（反訴被告）的邏輯是，既然涉案商品房已備案就推定已交付了首付款，否則商品房不可能備案。武漢市住房保障和房屋管理局《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格規(guī)范商品房合同備案更名、注銷工作的通知》第一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者進(jìn)行網(wǎng)上簽約后，7日內(nèi)須持網(wǎng)上打印的《武漢市商品房買賣合同》（電子版）一份；以及經(jīng)當(dāng)事人雙方簽定的《武漢市商品房買賣合同》（書面版）全套，到該項(xiàng)目所轄地的房產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同登記備案，……。從該規(guī)章中看出，商品房買賣頒發(fā)了預(yù)售許可證具備預(yù)售條件即可網(wǎng)簽預(yù)售或備案，是否交付首付款并不影響商品房備案。因此，原告（反訴被告）在逾期兩年多仍未支付首付款并辦理銀行按揭貸款手續(xù)的情況下，要求被告（反訴原告）繼續(xù)履行雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》（合同編號(hào)：南120302420）的訴訟請(qǐng)求，違反合同約定，本院不予支持?！吨腥A人民共和國合同法》第九十三條第二款規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！备鶕?jù)本案之事實(shí)，原告（反訴被告）與被告（反訴原告）于2016年4月25日簽訂《商品房買賣合同》后，原告（反訴被告）未支付首付款，也未辦理銀行貸款，從簽訂合同之日至今已兩年多，根據(jù)合同約定，被告（反訴原告）有權(quán)解除合同?！吨腥A人民共和國合同法》第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方?！?018年3月20日，被告（反訴原告）通過郵寄的方式向原告（反訴被告）發(fā)出《解除合同通知書》，原告（反訴被告）在訴訟過程中亦承認(rèn)收到該《解除合同通知書》，被告（反訴原告）已依法通知原告（反訴被告），故被告（反訴原告）要求解除雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》（合同編號(hào)：南120302420）的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。解除合同后，原告（反訴被告）根據(jù)誠實(shí)信用原則應(yīng)協(xié)助被告（反訴原告）履行注銷該合同附隨義務(wù)。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條第二款、第九十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告（反訴被告）李某某的全部訴訟請(qǐng)求；二、解除原告（反訴被告）李某某與被告（反訴原告）武漢宏博恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2016年4月25日簽訂的《武漢市商品房買賣合同》（合同編號(hào)：南120302420）；三、原告（反訴被告）李某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助被告（反訴原告）武漢宏博恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注銷《武漢市商品房買賣合同》（合同編號(hào)：南120302420）。本案本訴案件受理費(fèi)減半收取計(jì)3283.5元，由原告李某某負(fù)擔(dān)，反訴案件受理費(fèi)減半收取計(jì)40元，由反訴被告李某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　王傳平

書記員：章嵐