李某某
張領(lǐng)軍（河北長征律師事務所）
河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
賈國昌

原告:李某某。
委托代理人:張領(lǐng)軍，河北長征律師事務所律師。
被告:河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，石家莊市中山西路48號。
法定代表人:李占杰，該公司董事長。
委托代理人:賈國昌。
原告李某某與被告河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡易程序，由審判員高志遠獨任審判，公開開庭進行了審理，原告方委托代理人及被告方委托代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告雙方商品房買賣合同是雙方真實意思表示，無違反法律規(guī)定，應認定有效。合同簽訂后，原告依合同約定向被告履行了付款義務；原告已經(jīng)入住房屋?，F(xiàn)原告主張被告至今未將經(jīng)驗收合格的房屋交付給原告使用，且水、電、暖仍未達到使用條件，已構(gòu)成違約，應承擔違約責任。原告提供的行政處罰決定書中是該商品房未經(jīng)綜合驗收合格。但合同第八條約定選擇的是經(jīng)驗收合格而不是經(jīng)綜合驗收合格。關(guān)于原告居住的1#樓房是否經(jīng)驗收合格的問題，被告方提交了石家莊市建設工程竣工驗收報告，該報告蓋有所涉相關(guān)單位的公章，結(jié)論為合格。關(guān)于供水、供電、供暖等基礎(chǔ)設施、公共配套建筑的問題，合同第十五條約定若未達到使用條件，雙方同意按實際情況限期解決。但對供水、供電、供暖事宜并未約定應承擔違約金。關(guān)于供水、供電是否達到使用條件的問題，原告并未提供相關(guān)證據(jù)材料，而被告方則稱房屋交付期限前水、電均已接通，且提供了森都花城生活飲用水的檢測報告，結(jié)論為合格。關(guān)于供暖問題，根據(jù)合同經(jīng)協(xié)商雙方已達成補償協(xié)議，且已實際履行，原告亦支取了供暖補貼。今后被告方應當積極采取其他措施，從根本上解決業(yè)主冬季供暖問題。供水、供電、供暖是居民居住生活的基本配套條件，開發(fā)商應當及時履行好合同義務及合同后義務，此類義務的履行對于市場形象的樹立，具有很大作用；鑒于雙方約定了此類違約協(xié)商機制，故原告請求被告承擔違約金的違約責任，無法予以支持。關(guān)于原告是否應交付天然氣配套費2900元的問題，該費用收取單位為河北森都物業(yè)服務有限公司，而非被告，原告主張返還天然氣初裝費的相對人不適格；依據(jù)合同附件補充協(xié)議第二條約定，天然氣配套費應是由原告承擔的，補充協(xié)議是雙方所簽合同的組成部分，故依約定由原告交付天然氣配套費并無不妥，不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故原告認為收取該費用屬不當?shù)美荒艹闪?。關(guān)于原告主張被告應支付的違約金數(shù)額6737元的問題，該主張計算依據(jù)是合同第九條約定的逾期交房的違約金的計算方法，但原告方并未提供相關(guān)證據(jù)材料證實具體交房時間，故無法確定該數(shù)額是否屬實。故應當按照“誰主張、誰舉證”的原則承擔舉證責任，原告應當向法院提交清楚、有效地證據(jù)證明其所主張的具體時間，從而證明所主張違約金的真實性和合法性。從原告已提交的證據(jù)來看，顯然無法確定被告逾期交房具體時間這一事實。綜上，原告的訴訟請求，理據(jù)不足，缺乏證據(jù)支持，本院無法采信。經(jīng)調(diào)解雙方不能達成協(xié)議。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:
駁回原告李某某的訴訟請求。
案件受理費50元由原告李某某負擔。
本判決為終審判決，送達之日起生效。

本院認為，原、被告雙方商品房買賣合同是雙方真實意思表示，無違反法律規(guī)定，應認定有效。合同簽訂后，原告依合同約定向被告履行了付款義務；原告已經(jīng)入住房屋?，F(xiàn)原告主張被告至今未將經(jīng)驗收合格的房屋交付給原告使用，且水、電、暖仍未達到使用條件，已構(gòu)成違約，應承擔違約責任。原告提供的行政處罰決定書中是該商品房未經(jīng)綜合驗收合格。但合同第八條約定選擇的是經(jīng)驗收合格而不是經(jīng)綜合驗收合格。關(guān)于原告居住的1#樓房是否經(jīng)驗收合格的問題，被告方提交了石家莊市建設工程竣工驗收報告，該報告蓋有所涉相關(guān)單位的公章，結(jié)論為合格。關(guān)于供水、供電、供暖等基礎(chǔ)設施、公共配套建筑的問題，合同第十五條約定若未達到使用條件，雙方同意按實際情況限期解決。但對供水、供電、供暖事宜并未約定應承擔違約金。關(guān)于供水、供電是否達到使用條件的問題，原告并未提供相關(guān)證據(jù)材料，而被告方則稱房屋交付期限前水、電均已接通，且提供了森都花城生活飲用水的檢測報告，結(jié)論為合格。關(guān)于供暖問題，根據(jù)合同經(jīng)協(xié)商雙方已達成補償協(xié)議，且已實際履行，原告亦支取了供暖補貼。今后被告方應當積極采取其他措施，從根本上解決業(yè)主冬季供暖問題。供水、供電、供暖是居民居住生活的基本配套條件，開發(fā)商應當及時履行好合同義務及合同后義務，此類義務的履行對于市場形象的樹立，具有很大作用；鑒于雙方約定了此類違約協(xié)商機制，故原告請求被告承擔違約金的違約責任，無法予以支持。關(guān)于原告是否應交付天然氣配套費2900元的問題，該費用收取單位為河北森都物業(yè)服務有限公司，而非被告，原告主張返還天然氣初裝費的相對人不適格；依據(jù)合同附件補充協(xié)議第二條約定，天然氣配套費應是由原告承擔的，補充協(xié)議是雙方所簽合同的組成部分，故依約定由原告交付天然氣配套費并無不妥，不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故原告認為收取該費用屬不當?shù)美荒艹闪?。關(guān)于原告主張被告應支付的違約金數(shù)額6737元的問題，該主張計算依據(jù)是合同第九條約定的逾期交房的違約金的計算方法，但原告方并未提供相關(guān)證據(jù)材料證實具體交房時間，故無法確定該數(shù)額是否屬實。故應當按照“誰主張、誰舉證”的原則承擔舉證責任，原告應當向法院提交清楚、有效地證據(jù)證明其所主張的具體時間，從而證明所主張違約金的真實性和合法性。從原告已提交的證據(jù)來看，顯然無法確定被告逾期交房具體時間這一事實。綜上，原告的訴訟請求，理據(jù)不足，缺乏證據(jù)支持，本院無法采信。經(jīng)調(diào)解雙方不能達成協(xié)議。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:

駁回原告李某某的訴訟請求。
案件受理費50元由原告李某某負擔。

審判長：高志遠

書記員：陳建力