原告：李建立，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住保定市阜平縣，。
委托訴訟代理人：李建亮，河北展威律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住保定市阜平縣，。
被告：孫愛國(guó)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住保定市阜平縣，。

原告李建立與被告劉某某、孫愛國(guó)民間借貸糾紛一案，本案于2017年4月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李建立委托訴訟代理人李建亮、被告孫愛國(guó)到庭參加訴訟，原告李建立、被告劉某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由據(jù)不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李建立向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原被告于2011年12月11日簽訂的房屋買賣合同；2.判令二被告返還收取原告購(gòu)房款16萬元，并承擔(dān)無償占用期間的利息直至還清購(gòu)房款為止；3.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2011年12月11日，經(jīng)中證人賈某介紹，被告劉某某和孫愛國(guó)將其購(gòu)買的位于阜平縣阜平鎮(zhèn)城崗操場(chǎng)北府北住宅樓4單元602室商品房一套出售給原告，價(jià)款16萬元，當(dāng)日原告將購(gòu)房款交付給被告，但被告遲遲不向原告交付房屋，也不退還收取原告的購(gòu)房款。2017年4月18日，通過對(duì)原告的詢問，及庭審中原告代理人的陳述，原告變更訴訟請(qǐng)求，要求被告償還借款本金10萬元及利息。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年12月11日，原告李建立與被告劉某某和孫愛國(guó)（二被告系夫妻關(guān)系）簽訂一份《房屋買賣合同書》，約定被告孫愛國(guó)、劉某某自愿將阜平縣阜平鎮(zhèn)城崗操場(chǎng)北府北住宅樓4單元602室商品房賣給原告，價(jià)款160,000元。庭審中原告與被告均認(rèn)可雙方并非房屋買賣關(guān)系，而為民間借貸關(guān)系，僅是將該房屋作為借款抵押。2017年4月18日，本院對(duì)原告李建立進(jìn)行詢問，向其釋明按照民間借貸關(guān)系變更案由及訴訟請(qǐng)求，原告同意。原告李建立向本院提交劉俊山與孫愛國(guó)簽訂的《房屋買賣合同書》、阜平縣宏祥建筑工程有限責(zé)任公司第八工程處及阜平縣北街社區(qū)居民委員會(huì)出具的證明，證實(shí)該處房屋為孫愛國(guó)所有。本院認(rèn)定，2011年12月11日，被告劉某某和孫愛國(guó)向原告李建立借款100,000元，約定利息為每月5,000元，當(dāng)日原告將款項(xiàng)給付被告。

本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的《房屋買賣合同書》，名為房屋買賣，實(shí)為借貸民事法律關(guān)系，且原被告雙方均認(rèn)可借貸關(guān)系。該《房屋買賣合同書》的實(shí)質(zhì)是被告如不能按時(shí)歸還借款，則以房屋抵債的意思表示，該協(xié)議以買賣的方式規(guī)避了《擔(dān)保法》第四十條關(guān)于禁止約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的相關(guān)規(guī)定，故該合同書屬無效合同。庭審中原被告雙方均承認(rèn)借款數(shù)額為100,000元，利息為每月5,000元，并以被告所有的房屋進(jìn)行抵押。雙方約定的利息超過法律規(guī)定的年利率24%，原告現(xiàn)主張利息按照年利率24%進(jìn)行計(jì)算，本院予以支持。該處房屋的抵押未進(jìn)行抵押登記手續(xù)，房屋抵押無效。被告辯稱已償還過利息，但未提交任何證據(jù)予以證實(shí)，本院不予采信。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百一十一條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、第二十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十三條、第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

被告劉某某、孫愛國(guó)于判決生效之日起十日內(nèi)償還原告李建立借款本金100,000元及利息（利息按月利率2%計(jì)算自2011年12月11日之日起至借款清償之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3,500元，減半收取計(jì)1,750元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員　　李挺飛

書記員：李飛