原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住張家口市宣化區(qū)。委托訴訟代理人：張玲鳳，河北耀鼎律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：田永利，河北耀鼎律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，宣化區(qū)食品公司退休職工，住張家口市宣化區(qū)。委托訴訟代理人：王新宇，河北縱滕律師事務(wù)所律師。第三人：劉喜貴，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住張家口市橋東區(qū)。委托訴訟代理人：焦靜，河北天權(quán)律師事務(wù)所律師。原告李某某與被告張某某、第三人劉喜貴案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2016年6月30日作出（2016）冀0721民初4號(hào)民事判決后。被告張某某不服該判決，向河北省張家口市中級(jí)人民法院提起上訴。河北省張家口市中級(jí)人民法院于2016年10月20日作出（2016）冀07民終1865號(hào)民事裁定，發(fā)回本院重審。本院依法另行組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人張玲鳳、田永利，被告張某某及其委托代理人王新宇、第三人劉喜貴的委托訴訟代理人焦靜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)原告為張家口市橋西區(qū)天寶南苑小區(qū)20號(hào)樓3單元202號(hào)房屋的所有權(quán)人。2、依法停止對(duì)張家口市橋西區(qū)天寶南苑20號(hào)樓3單元202號(hào)房屋的執(zhí)行。事實(shí)和理由：2015年2月25日（借條書(shū)寫(xiě)日期2015年2月30日）第三人向原告借款20萬(wàn)元；2015年4月29日第三人以辦貸款還舊借款為由，向原告又借款10萬(wàn)元，同年8月14日第三人又因女兒結(jié)婚向原告實(shí)際借款10萬(wàn)元，并承諾收禮金的次日先償還20萬(wàn)元，因4月29日的借款第三人沒(méi)有出具借條，所以第三人出具了借款金額為20萬(wàn)的借條?；槎Y次日原告向第三人主張還款，但被告知婚禮當(dāng)日其他債權(quán)人已把禮金控制還了自己的借款。因第三人到期不能償還上述借款，2015年9月1日雙方商議第三人將位于張家口市××天寶××樓××單元××室房屋出售給原告，用以抵頂?shù)谌瞬糠纸杩?。因第三人用該房屋為案外人張軍提供抵押?dān)保，商議原告再付人民幣15.8萬(wàn)元為案外人張軍償還貸款，取回在張家口市城郊農(nóng)村信用合作社寧遠(yuǎn)信用社抵押的房本，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，對(duì)于超出購(gòu)房總價(jià)的款項(xiàng)第三人經(jīng)濟(jì)待好轉(zhuǎn)時(shí)另行返還原告。因2015年9月3日至9月5日房屋交易部門(mén)放假，2015年9月5日，原告搬???該房屋居住。2015年9月6日上午，原告在房管部門(mén)查詢?cè)摲繖?quán)屬情況后，與第三人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)后，雙方到張家口市城郊農(nóng)村信用合作社寧遠(yuǎn)信用交納張軍的抵押借款15.8萬(wàn)元，該款項(xiàng)交付到信用社之后，將他項(xiàng)權(quán)證取回，雙方隨即到房屋管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)領(lǐng)取房屋交易合同五份，原告當(dāng)天就交納了維修基金6172元，房管部門(mén)開(kāi)具交納稅費(fèi)憑證，就在交納稅費(fèi)過(guò)程中，貴院依據(jù)（2015）宣縣民初字第605-1號(hào)民事裁定書(shū)將該房查封，房管部門(mén)通知原告停止交費(fèi)，將交納稅費(fèi)通知單收回。現(xiàn)被告張某某依據(jù)生效的（2015）宣縣民初字第605號(hào)民事判決書(shū)到貴院申請(qǐng)執(zhí)行，在執(zhí)行過(guò)程中，原告提出案外人執(zhí)行異議，貴院以（2015）宣縣執(zhí)異字第12號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)駁回了原告的異議。2015年10月7日，原告收到該裁定書(shū)。原告認(rèn)為貴院查封的位于張家口市××天寶××樓××單元××室房屋，第三人已與原告簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，該協(xié)議已經(jīng)成立并生效，且正在履行，設(shè)立物權(quán)登記，貴院查封原告所有的房屋行為是錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依法停止對(duì)該房屋的執(zhí)行。故原告提起訴訟，請(qǐng)求法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告張某某辯稱，一、原告的起訴不符合《民訴法》解釋第305條案外人執(zhí)行異議之訴的前置規(guī)定，雖然原告在主審法官的釋明下變更了訴訟請(qǐng)求，但其在（2015）宣縣執(zhí)異字第12號(hào)執(zhí)行異議時(shí)提出的只是解除查封，原宣化縣人民法院駁回的也是其解除查封的申請(qǐng)。既然，原告未就停止對(duì)房屋向執(zhí)行法院提出申請(qǐng)，其當(dāng)然不具有訴權(quán)。二、原告與劉喜貴9月6日一日簽訂有兩份合同，且內(nèi)容上諸如價(jià)款、支付方式、簽約人等非常不一致，客觀上不可能同時(shí)實(shí)際履行。李某某與劉喜貴簽訂的房屋售價(jià)49.4萬(wàn)元的合同沒(méi)有用于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶??記，顯然不準(zhǔn)備履行，該合同應(yīng)該被后面的向房管局備案的合同所取代，而其本案合同是買(mǎi)賣(mài)雙方為了少交稅費(fèi)而惡意串通損害國(guó)家利益而訂立的合同，依照合同法的規(guī)定，屬于法定無(wú)效情形。因此，原告請(qǐng)求確認(rèn)房屋歸其所有，缺乏合法的基礎(chǔ)。三、原告與劉喜貴之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不具備阻止執(zhí)行的效力。原告在其起訴中稱先后三次借給劉喜貴55.8萬(wàn)元，可見(jiàn)雙方之間實(shí)際存在的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，原告充其量享有的是買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利，并非可以排除執(zhí)行的物權(quán)，且其與劉喜貴之間的簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并未實(shí)際履行，在其起訴時(shí)，借據(jù)仍在原告手里，可見(jiàn)并未實(shí)際頂賬，房屋仍是劉喜貴家居住，房屋并未交付。第三人劉喜貴述稱，我借了原告的錢(qián)，用房抵賬進(jìn)行房屋過(guò)戶過(guò)程中房屋被法院查封了。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、原告李某某提交借條、收條、銀行交易憑證以及米小強(qiáng)當(dāng)庭證言、劉桂園當(dāng)庭證言、以證明原告李某某與第三人劉喜貴存在40萬(wàn)元民間借貸債權(quán)債務(wù)關(guān)系。2、原告李某某提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)、劉喜貴出具的情況說(shuō)明、張軍的借款合同及抵押合同，以證明劉喜貴將房屋頂賬給李某某，其雙方到房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的情況。3、原告李某某提交張家口市橋西區(qū)建設(shè)橋社區(qū)居民委員會(huì)出具的證明、電費(fèi)收據(jù)、供熱設(shè)施改造費(fèi)用收據(jù)、供熱收費(fèi)收據(jù)、數(shù)字電視收視費(fèi)收據(jù)、煤氣費(fèi)用收據(jù)，以及李亞軍、趙曉芳、董冰、李海洋、郭克強(qiáng)、章鵬飛等人出具的證明，以證明自2015年9月5日??至今原告就一直居住在爭(zhēng)議的房屋內(nèi)。被告張某某對(duì)以上證據(jù)的真實(shí)性及與本案的關(guān)聯(lián)性分別提出了異議，認(rèn)為原告提交的證據(jù)不足以證明其與劉喜貴存在借貸關(guān)系，對(duì)李建建于2015年9月5日就住進(jìn)劉喜貴的房子不認(rèn)可。綜合原告李某某提交的所有證據(jù)，均不足以說(shuō)明原告對(duì)第三人劉喜貴名下位于張家口市××天寶××樓××單元××室房屋已享有房屋所有權(quán)，其明知人民法院已對(duì)房屋查封后，仍對(duì)該房屋占有的事實(shí)并不能當(dāng)然取得該房屋的所有權(quán)，故本院對(duì)原告提交的以上證據(jù)與本案待證事實(shí)的關(guān)聯(lián)性均不予認(rèn)定。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年9月22日原河北省宣化縣人民法院對(duì)張某某訴劉喜貴民間借貸糾紛一案作出了（2015）宣縣民初字第605號(hào)民事判決，判決劉喜貴償還張某某借款30萬(wàn)元及相應(yīng)利息（從2015年6月7日起，按照年??率24%計(jì)息）。該判決在執(zhí)行過(guò)程中，案外人李某某于2015年11月20日向原河北省宣化縣人民法院提出了執(zhí)行異議，要求對(duì)在該案中被查封的劉喜貴名下位于張家口市橋西區(qū)天寶南苑小區(qū)20號(hào)樓3單元202號(hào)房屋予以解除查封。2015年12月2日原河北省宣化縣人民法院作出（2015）宣縣執(zhí)異字第12號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，駁回了李某某的異議。后李某某向該院提起了案外人執(zhí)行異議之訴。另查明，2015年9月6日，劉喜貴與李某某書(shū)寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，劉喜貴欲將其位于張家口市橋西區(qū)天寶南苑小區(qū)20號(hào)樓3單元202號(hào)房屋作價(jià)49.4萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給李某某，以抵頂未償還的借款。同日劉喜貴與李某某到房屋管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，因該房屋被原河北省宣化縣人民法院查封，未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。本院認(rèn)為，劉喜貴以其不能償還李某某借款為由，欲將其位于張家口市橋西???天寶南苑小區(qū)20號(hào)樓3單元202號(hào)房屋進(jìn)行頂賬，屬于其雙方意思自治的合意，但民事主體的意思自治，不能違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。因劉喜貴欲將轉(zhuǎn)讓給李某某的房屋被人民法院依法查封，致使劉喜貴與李某某未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，根據(jù)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得的法律規(guī)定，該房屋的所有權(quán)人依然是劉喜貴，該房產(chǎn)依然屬于劉喜貴的財(cái)產(chǎn)。盡管李某某在劉喜貴的房屋被查封后占有了該房屋，但其對(duì)該房屋并不享有房屋所有權(quán)。對(duì)于該房屋，李某某并不享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利，故本院對(duì)其訴訟請(qǐng)求依法不予支持，其對(duì)劉喜貴的債權(quán)可另行向債務(wù)人主張。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條第一款（第二項(xiàng)）的規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)100元，由原告李某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。