李某
苗文雨（河北武安礦山鎮(zhèn)法律服務(wù)所）
武安市西土山鄉(xiāng)杜某某村民委員會(huì)
郝建兵（河北李海玉律師事務(wù)所）

原告李某。
委托代理人苗文雨，武安市礦山鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。
被告武安市西土山鄉(xiāng)杜某某村民委員會(huì)。住所地:武安市西土山鄉(xiāng)杜某某。
法定代表人楊斌，該村民委員會(huì)主任。
委托代理人郝建兵，河北李海玉律師事務(wù)所律師。
原告李某與被告武安市西土山鄉(xiāng)杜某某村民委員會(huì)買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某及其委托代理人苗文雨、被告武安市西土山鄉(xiāng)杜某某村民委員會(huì)的委托代理人郝建兵均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。合同無(wú)效后或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中，原被告約定將被告集體土地上的房屋賣給原告作為住宅，由原告購(gòu)買被告在本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的集體土地上建造的房屋，違反了農(nóng)村和城市郊區(qū)土地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)村住宅用地只能分給本村民，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)村住宅和不產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定，雙方的約定屬無(wú)效合同，被告基于該合同收取原告的購(gòu)樓款應(yīng)予返還。被告明知其無(wú)法取得商品房銷售許可證，不能對(duì)外售房而收取樓房款多年不返還，客觀上已造成原告損失，故原告要求被告返還購(gòu)樓款163600元并按銀行同期貸款利率支付利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告武安市西土山鄉(xiāng)杜某某村民委員會(huì)于本判決生效后五日內(nèi)返還原告購(gòu)樓款163600元及利息（其中3600元自2001年11月25日起計(jì)息，30000元自2002年6月5日起計(jì)息，130000元自2006年1月15日起計(jì)息；均按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至本判決確定的履行期限屆滿時(shí)止）；
如果未按本判決書(shū)指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5405元，由被告武安市西土山鄉(xiāng)杜某某村民委員會(huì)承擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。合同無(wú)效后或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中，原被告約定將被告集體土地上的房屋賣給原告作為住宅，由原告購(gòu)買被告在本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的集體土地上建造的房屋，違反了農(nóng)村和城市郊區(qū)土地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)村住宅用地只能分給本村民，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)村住宅和不產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定，雙方的約定屬無(wú)效合同，被告基于該合同收取原告的購(gòu)樓款應(yīng)予返還。被告明知其無(wú)法取得商品房銷售許可證，不能對(duì)外售房而收取樓房款多年不返還，客觀上已造成原告損失，故原告要求被告返還購(gòu)樓款163600元并按銀行同期貸款利率支付利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告武安市西土山鄉(xiāng)杜某某村民委員會(huì)于本判決生效后五日內(nèi)返還原告購(gòu)樓款163600元及利息（其中3600元自2001年11月25日起計(jì)息，30000元自2002年6月5日起計(jì)息，130000元自2006年1月15日起計(jì)息；均按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至本判決確定的履行期限屆滿時(shí)止）；
如果未按本判決書(shū)指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5405元，由被告武安市西土山鄉(xiāng)杜某某村民委員會(huì)承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：安培成
審判員：常久強(qiáng)
審判員：趙建國(guó)

書(shū)記員：苗萌芽