李建新
張軍芳（河北英匯律師事務所）
河北盛某房地產開發(fā)有限公司平山分公司
楊軍武

原告李建新，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現住平山縣，
委托代理人張軍芳，河北英匯律師事務所律師。
被告河北盛某房地產開發(fā)有限公司平山分公司，組織機構代碼55766033X
住所地:平山縣縣標北側光大公寓院內二樓。
法定代表人王麗，經理，
委托代理人楊軍武，該公司法律顧問。
原告李建新與被告河北盛某房地產開發(fā)有限公司平山分公司商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告及其委托代理人張軍芳，被告的委托代理人楊軍武到庭參加訴訟。
本案現已審理終結。
原告李建新訴稱，2012年8月份，被告公開出售位于縣標南街東側金地城樓盤，原告預購該樓盤三套住宅，即2號樓2單元17層東門，面積116.58平方米，單價2016.7元；2號樓2單元17層中門，面積95.68平方米，單價2016.7元；2號樓2單元17層西門，面積134.83平方米，單價2016.7元。
2012年8月21日雙方就原告購買的三套房產分別簽訂了購房協議，協議簽訂之日原告將三套房產的房款共計70萬元一次性付清。
協議約定2013年12月31日前交房。
雙方簽訂合同至今已近4年，原告購買的樓盤仍未開工建設，原告多次到被告處詢問，被告一再推諉。
現經原告落實，被告出售的房產沒有任何手續(xù)，被告在售房時故意隱瞞該事實導致雙方簽訂的協議無效。
請求依法判決原、被告2012年8月31日簽訂的三份購房協議無效；依法判令被告返還原告購房款70萬元及利息，并自2014年1月開始每套房按每月800元支付原告房租直到其付清購房款為止。
被告河北盛某房地產開發(fā)有限公司平山分公司辯稱，1、被告開發(fā)的盛某金地城2號樓住宅項目系經縣政府批準的舊城改造項目。
由于部分被拆遷戶至今未完成拆遷導致項目無法開工建設。
被告至今未能取得商品房預售許可證。
根據《最高人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，雙方所簽訂的購房協議無效。
2、被告在售房時工程沒有開工，不可能取得商品房預售許可，沒有向原告隱瞞相關事實，導致合同無效的責任不完全在被告一方。
合同法第五十八條規(guī)定，被告的責任就是將取得原告的購房款予以返還。
原告的損失即資金利息損失，根據本案雙方過錯情況，被告應承擔原告購房款的銀行同期定期存款利息損失。
3、原告主張自2014年元月開始計算房租直到付清購房款為止的訴求沒有事實和法律依據，應予駁回。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 ?規(guī)定，房屋租金是商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償計算方法時開發(fā)商逾期交付使用房屋所應承擔的法律責任。
為此合同有效條件下的法律責任。
本案雙方所簽購房協議書無效，意味著被告沒有交付房屋的法律義務。
故原告無權要求租房費用，該費用并非合同無效的必然產生的損失。
請求依法駁回原告的該項訴求。
本院認為，2012年8月21日原、被告簽訂的三份購房協議書雖系雙方當事人真實意思的表示，但其違反了最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題》的解釋第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。
本案被告至今未取得商品房預售許可證明，故應認定為無效。
根據合同法第五十八條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
本案原告按照購房協議書一次性交付被告購房款700000元，庭審中被告予以認可。
現原告要求被告返還購房款，依法應予支持。
原告主張被告自2014年元月開始每套按每月800元支付原告房租直到其付清購房款為止，原告的該項主張不符合相關法律規(guī)定，依法不應支持。
被告應自2012年8月21日起按中國人民銀行同期貸款利率計付利息。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第五十八條 ?、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題》的解釋第二條之規(guī)定，判決如下:
一、原告李建新與被告河北盛某房地產開發(fā)有限公司平山分公司于2012年8月21日簽訂的三份購房協議書無效；
二、判決生效后十五內被告河北盛某房地產開發(fā)有限公司平山分公司給付原告李建新購房款700000元及利息（利息自2012年8月21日起至付清之日止按中國人民銀行同期貸款利率計付）；
三、駁回原告李建新其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務利息。
案件受理費10800元，保全費4020元，共計14820元由被告負擔（判決生效后五日內交納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，同時交納上訴案件受理費，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。
如在上訴期滿后7日內未交納上訴案件受理費并提交交費收據原件的，按自動撤回上訴處理（收款單位:河北省石家莊市中級人民法院，賬號:62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。

本院認為，2012年8月21日原、被告簽訂的三份購房協議書雖系雙方當事人真實意思的表示，但其違反了最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題》的解釋第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。
本案被告至今未取得商品房預售許可證明，故應認定為無效。
根據合同法第五十八條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
本案原告按照購房協議書一次性交付被告購房款700000元，庭審中被告予以認可。
現原告要求被告返還購房款，依法應予支持。
原告主張被告自2014年元月開始每套按每月800元支付原告房租直到其付清購房款為止，原告的該項主張不符合相關法律規(guī)定，依法不應支持。
被告應自2012年8月21日起按中國人民銀行同期貸款利率計付利息。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第五十八條 ?、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題》的解釋第二條之規(guī)定，判決如下:
一、原告李建新與被告河北盛某房地產開發(fā)有限公司平山分公司于2012年8月21日簽訂的三份購房協議書無效；
二、判決生效后十五內被告河北盛某房地產開發(fā)有限公司平山分公司給付原告李建新購房款700000元及利息（利息自2012年8月21日起至付清之日止按中國人民銀行同期貸款利率計付）；
三、駁回原告李建新其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務利息。
案件受理費10800元，保全費4020元，共計14820元由被告負擔（判決生效后五日內交納）。

審判長：劉潔

書記員：李興