原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人尚玉為，黑龍江劍橋律師事務(wù)所律師。
被告黑河市萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。
法定代表人陳兆福，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人王文慧，黑龍江明鑒律師事務(wù)所律師。

原告李某某與被告黑河市萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱萬通公司）確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告李某某及其委托代理人尚玉為，被告委托代理人王文慧到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告萬通公司開發(fā)建設(shè)北安市綠海家園商住小區(qū)項目，因原告位于和平區(qū)106.8平方米房屋處于綠海家園商住小區(qū)項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)，需進(jìn)行拆遷。2010年8月17日，原、被告協(xié)商簽訂《北安市綠海家園房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同書》一份，合同第四條第一項約定，甲方（被告）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為期房。被拆遷人選擇5號樓一、二層商服13號，建筑面積為205.28平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記部門測繪面積為準(zhǔn)）。第五條約定，經(jīng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知乙方（原告）。乙方在接到通知之日起15日內(nèi)有權(quán)作出退房的書面答復(fù)，乙方在接到通知之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。第十條第一項約定，甲方在綠海家園小區(qū)拆遷工程全部完成后，在有效能施工期不超過十八個月內(nèi)將調(diào)換房屋交付乙方使用。如在施工過程中遇到人力不可抗拒的自然災(zāi)害、遇到不可克服的障礙，按有效解決上述問題所延誤時間向后順延，不能視同甲方違約。根據(jù)2010年6月黑龍江寒地建筑勘察設(shè)計有限公司作出的北安綠海家園商住小區(qū)5號樓一層平面圖及承辦單位北安市建北拆遷事務(wù)所有限公司在一層平面圖復(fù)印件上蓋章確認(rèn)的位置，原告回遷房屋位于5號樓東數(shù)第一戶，具體位置為東臨北京路（原戰(zhàn)備路），北臨西平安街（原七道街）。
另查明，北安市發(fā)展和改革局（原稱北安市發(fā)展和改革委員會）于2009年10月26日發(fā)出北發(fā)改字【2009】154號文件，同意萬通公司建設(shè)綠海家園商住小區(qū)項目，該小區(qū)建筑面積為54400平方米；于2010年7月27日發(fā)出北發(fā)改字【2010】112號文件，同意萬通公司將綠海家園商住小區(qū)建筑面積調(diào)增至69383平方米；于2013年7月25日發(fā)出北發(fā)改字【2013】90號文件，同意萬通公司將綠海家園商住小區(qū)建筑面積調(diào)增至162357平方米。
本案審理過程中，原告明確表示放棄主張第二項訴訟請求。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同書》系雙方真實意思表示，該協(xié)議不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，原告請求確認(rèn)《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》合法有效的訴訟請求，本院予以支持。原告放棄向被告主張租賃損失27萬元的訴訟請求，系其真實意思表示，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條，判決如下：

原告李某某與被告黑河市萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的《北安市綠海家園房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同書》為有效合同。
案件受理費(fèi)100.00元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級人民法院。
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審　判　長　　劉　亮 審　判　員　　許　蕊 人民陪審員　　楊海鷹

書記員：馮濤