李某某
李慶儒（河北唐山古冶區(qū)法律服務(wù)所）
陳靜蓮
杜某某
蔣子軍（河北東明律師事務(wù)所）
李某某

原告:李某某，開(kāi)灤唐家莊礦退休工人。
委托代理人:李慶儒，唐山市古冶區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。
委托代理人:陳靜蓮，古冶區(qū)退休干部。
被告:杜某某，唐山六九水泥公司退休工人。
委托代理人:蔣子軍，河北東明律師事務(wù)所律師。
被告:李某某，開(kāi)灤趙各莊礦退休工人。
委托代理人:蔣子軍，河北東明律師事務(wù)所律師。
原告李某某訴被告李某某、杜某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年5月27日受理后，依法由審判員么偉利適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判，于2015年7月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人李慶儒、陳靜蓮，被告杜某某及被告李某某、杜某某的委托代理人蔣子軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同自成立時(shí)生效。本案中原告李某某與被告李某某系同胞兄弟，雙方口頭達(dá)成涉案房產(chǎn)的買賣協(xié)議但未簽訂書(shū)面合同。原告李某某支付購(gòu)房款后，被告李某某、杜某某將購(gòu)房證書(shū)、房屋買賣契約原件交付給原告李某某，且原告一直在涉案房產(chǎn)居住至今達(dá)十五年，雙方形成了事實(shí)的房屋買賣合同關(guān)系。被告認(rèn)為《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第41條 ?規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。因原、被告未簽訂書(shū)面的房屋買賣合同，因此并未形成房屋買賣關(guān)系?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第三十六條 ?規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。本案原被告雙方達(dá)成口頭協(xié)議后，原告交付了購(gòu)房款已經(jīng)履行了主要義務(wù)，且被告已經(jīng)接受并交付了涉案房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)。被告認(rèn)為不存在房屋買賣合同關(guān)系，而是借用關(guān)系的辯解不成立?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。原、被告口頭達(dá)成房屋買賣協(xié)議時(shí)，涉案房產(chǎn)尚未取得房屋所有權(quán)證，不具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的條件，2009年8月12日涉案房產(chǎn)取得了房屋所有權(quán)證，具備房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的條件，因此被告李某某、杜某某應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的義務(wù)。對(duì)原告李某某要求確認(rèn)雙方涉案房產(chǎn)買賣合同合法有效，坐落于唐山市古冶區(qū)唐家莊模范樓24樓3門2號(hào)房產(chǎn)歸其所有的訴訟請(qǐng)求，予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第三十六條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百三十條 ?、第一百三十五條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第一百零八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告李某某與被告李某某、杜某某口頭達(dá)成的關(guān)于坐落于唐山市古冶區(qū)唐家莊模范樓24樓3門2號(hào)房產(chǎn)的房屋買賣合同合法有效。
二、坐落于唐山市古冶區(qū)唐家莊模范樓24樓3門2號(hào)房產(chǎn)歸原告李某某所有。
案件受理費(fèi)人民幣2050元，減半收取1025元，由被告李某某、杜某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同自成立時(shí)生效。本案中原告李某某與被告李某某系同胞兄弟，雙方口頭達(dá)成涉案房產(chǎn)的買賣協(xié)議但未簽訂書(shū)面合同。原告李某某支付購(gòu)房款后，被告李某某、杜某某將購(gòu)房證書(shū)、房屋買賣契約原件交付給原告李某某，且原告一直在涉案房產(chǎn)居住至今達(dá)十五年，雙方形成了事實(shí)的房屋買賣合同關(guān)系。被告認(rèn)為《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第41條 ?規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。因原、被告未簽訂書(shū)面的房屋買賣合同，因此并未形成房屋買賣關(guān)系。《中華人民共和國(guó)合同法》第三十六條 ?規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。本案原被告雙方達(dá)成口頭協(xié)議后，原告交付了購(gòu)房款已經(jīng)履行了主要義務(wù)，且被告已經(jīng)接受并交付了涉案房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)。被告認(rèn)為不存在房屋買賣合同關(guān)系，而是借用關(guān)系的辯解不成立。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。原、被告口頭達(dá)成房屋買賣協(xié)議時(shí)，涉案房產(chǎn)尚未取得房屋所有權(quán)證，不具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的條件，2009年8月12日涉案房產(chǎn)取得了房屋所有權(quán)證，具備房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的條件，因此被告李某某、杜某某應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的義務(wù)。對(duì)原告李某某要求確認(rèn)雙方涉案房產(chǎn)買賣合同合法有效，坐落于唐山市古冶區(qū)唐家莊模范樓24樓3門2號(hào)房產(chǎn)歸其所有的訴訟請(qǐng)求，予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第三十六條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百三十條 ?、第一百三十五條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第一百零八條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、原告李某某與被告李某某、杜某某口頭達(dá)成的關(guān)于坐落于唐山市古冶區(qū)唐家莊模范樓24樓3門2號(hào)房產(chǎn)的房屋買賣合同合法有效。
二、坐落于唐山市古冶區(qū)唐家莊模范樓24樓3門2號(hào)房產(chǎn)歸原告李某某所有。
案件受理費(fèi)人民幣2050元，減半收取1025元，由被告李某某、杜某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：么偉利

書(shū)記員：歐陽(yáng)麗梅