原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省宜昌市西陵區(qū)。
委托訴訟代理人：江愛明，湖北陳守邦律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：蔣某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地四川省南充市高坪區(qū)。
被告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省宜昌市西陵區(qū)。

原告李某某與被告蔣某、劉某民間借貸糾紛一案，本院于2016年4月26日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年8月11日公開開庭與本院受理的（2016）鄂0592民初161號、（2016）鄂0592民初163號案件合并進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人江愛明到庭參加訴訟。被告蔣某、劉某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，二被告系夫妻關(guān)系。2014年1月20日，原告與二被告簽訂《抵押借款合同》，約定原告借給二被告500000元，借期為2014年1月20日至2015年1月20日，借期內(nèi)無利息，二被告用位于西陵東湖一路37-112號的房屋，（房屋所有權(quán)證號為宜市房權(quán)證西陵字第××號，建筑面積為68.8平方米）作抵押；雙方共同協(xié)商確認(rèn)抵押房屋價(jià)值為500000元；如未按期還款，二被告則需按借款金額5‰／日向原告支付資金占用費(fèi)。合同簽訂后，原、被告雙方在宜昌市房地產(chǎn)登記交易中心辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證號為宜市房他證西陵區(qū)字第0088106號。之后，原告委托毛華星分別于2014年1月21日向被告劉某轉(zhuǎn)賬支付了250000元，2014年1月25日向被告蔣某轉(zhuǎn)賬支付了250000元。毛華星系（2016）鄂0592民初161號案件的原告。2016年4月26日，原告因二被告一直未歸還借款向法院提起訴訟。原告當(dāng)庭陳述該借款二被告已支付利息至2015年10月；原告現(xiàn)居住在上述抵押房屋內(nèi)。庭后，毛華星出具聲明表示，由其支付給被告蔣某、劉某的500000元系受原告委托支付，其承諾不因此500000元起訴被告蔣某、劉某。
與該案同時(shí)受理的，還有（2016）鄂0592民初161號及（2016）鄂0592民初163號案件，案由均為民間借貸糾紛，另兩案被告與本案被告基本一致。本院在受理三案后，多方聯(lián)系二被告無果，公告送達(dá)了開庭傳票。因該三案的原、被告具有關(guān)聯(lián)性，案情相似，本院對三案合并開庭進(jìn)行了缺席審理。
上述事實(shí)，有《抵押借款合同》、銀行轉(zhuǎn)賬憑條、結(jié)婚證復(fù)印件、房屋所有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證、查檔證明及開庭筆錄在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原、被告之間的借貸及抵押擔(dān)保法律關(guān)系有《抵押借款合同》、銀行轉(zhuǎn)賬憑條、他項(xiàng)權(quán)證為證，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，合法有效，二被告應(yīng)按雙方約定及時(shí)償還借款，二被告不履行到期債務(wù)，亦未與原告就抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議，原告可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。原、被告雙方在《抵押借款合同》中約定，如二被告未按約定時(shí)間還款，則需按借款金額5‰／日支付資金占用費(fèi)，因超過法律對民間借貸利息保護(hù)的上限，原告起訴時(shí)調(diào)整為自2015年11月1日至實(shí)際給付之日以借款本金為基數(shù)按年利率24%支付資金占用期間的利息，符合法律規(guī)定，本院予以支持。二被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，視為其對自身權(quán)利的放棄。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第一款，《中華人民共和民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告蔣某、劉某于本判決生效之日起三日內(nèi)，向原告李某某償還借款500000元，并以該款為基數(shù)按年利率24%支付自2015年11月1日起至實(shí)際給付之日止的利息；
二、若被告蔣某、劉某不履行上述付款義務(wù)，則原告李某某有權(quán)在上述付款義務(wù)范圍內(nèi)就被告蔣某、劉某抵押的位于宜昌市西陵區(qū)東湖一路37-112號的房屋折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款內(nèi)優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8800元，由被告蔣某、劉某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　李祖旺 人民陪審員　　杜艷林 人民陪審員　　姚仕林

書記員：朱玲