原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市樊城區(qū),委托訴訟代理人：杜英明，湖北高見律師事務(wù)所律師。被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市，被告：胡鯤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市，委托訴訟代理人：邴世明，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)律師。

原告李某某的訴訟請求為：1、判令被告楊某某償還借款30萬元及利息（利息以30萬元為基數(shù)，按月息2%計算，自2015年3月19日起，至2017年3月5日止共計141000元整，以后的利息至借款全部還清之日止）；2、判令被告胡鯤對上述債權(quán)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，并且對胡鯤抵押的樊城區(qū)字第00091031號房屋（位于洪溝路××中家屬院××單元××室）××折價以及拍賣、變賣款，原告在上述債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案訴訟費用由二被告承擔(dān)。事實及理由：2015年3月18日，被告楊某某向原告借款30萬元整，雙方約定利息按月息3%計算，被告胡鯤為楊某某提供了連帶責(zé)任擔(dān)保，并用自己名下的一套房屋（位于洪溝路××中家屬院××單元××室）作為擔(dān)保物，提供抵押擔(dān)保并辦理了抵押登記。借款到期后，原告曾多次催促二被告還款，但二被告一直未予償還。為此，原告依法起訴至法院。本院根據(jù)當事人的陳述并結(jié)合其提供的與本案有關(guān)聯(lián)的有效證據(jù)，認定以下事實：2015年3月13日，借款方胡鯤（甲方）與出借方李某某（乙方）簽有一份《借款合同》，約定甲方向乙方借45萬元，以位于樊城××××路，房產(chǎn)證號為樊城00091031的房產(chǎn)作抵押；借款還款日期為2015年6月13日。合同有李某某、胡鯤的簽名及手印。李某某與胡鯤于當日簽有一份《抵押合同》，抵押人胡鯤將其所有的位于樊城××××路1幢271室房屋（房權(quán)證號：樊城000910**）抵押給李某某，房屋價值45萬元。2015年3月18日，上述房屋辦理了抵押登記手續(xù)，他項權(quán)證號為襄陽市房他證樊城區(qū)字第××號，他項權(quán)利人為李某某，他項權(quán)利種類為抵押權(quán)。2015年3月18日，楊某某（甲方）與李某某（乙方）、擔(dān)保人胡鯤簽訂一份《借款協(xié)議》，約定：因甲方公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，特向乙方借款人民幣叁拾萬元整，用于客戶胡鯤住房抵押貸款，房產(chǎn)位于樊城××××三十一中家屬區(qū)，該房產(chǎn)已抵押至乙方名下。待甲方全款歸還乙方后，乙方需解除房產(chǎn)抵押。借款期限三個月，甲方每月支付乙方利息玖仟元整。協(xié)議下方有李某某、楊某某簽名。同日，借款人楊某某向李某某出具借條一份，載明：今借到李某某人民幣叁拾萬元整（￥300000.00元）。用于客戶胡鯤借款，月息3分即玖仟元整，期限三個月。李某某于2015年3月18日通過賬戶62×××38向楊某某賬戶43×××43轉(zhuǎn)賬30萬元。2015年3月19日，被告楊某某通過賬戶62×××66向原告李某某轉(zhuǎn)賬9000元作為償還第一個月的利息。2016年12月4日，胡鯤出具一份《還款承諾書》，載明：楊某某2015年3月18日從李某某處借款叁拾萬元整，本人胡鯤用三十一中樊城××××路1幢2單元7層1室為楊某某借李某某叁拾萬元提供了擔(dān)保（房屋所有權(quán)證號：樊城區(qū)00091031）.本人承諾2017年3月4號還清叁拾萬元，利息據(jù)實結(jié)算。承諾書有胡鯤簽字及加摁手印。
原告李某某與被告楊某某、胡鯤民間借貸糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告李某某及其委托訴訟代理人杜英明、被告胡鯤的委托訴訟代理人邴世明到庭參加了訴訟，被告楊某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟?，F(xiàn)本案已審理終結(jié)。

本院認為，債務(wù)應(yīng)當清償。本案涉及的借款協(xié)議、還款承諾書系當事人的真實意思表示，除約定的月息超過2%不予支持外，其他內(nèi)容不違反國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，屬合法有效。李某某按借款協(xié)議向楊某某出借30萬元，有轉(zhuǎn)賬憑證予以證實，借貸關(guān)系依法成立，楊某某應(yīng)按協(xié)議約定履行還款義務(wù)，其逾期未還，已構(gòu)成違約。原告李某某要求被告楊某某自2015年4月19日起按月息2%計算利息，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。原告李某某要求對胡鯤抵押的樊城區(qū)字第00091031號房屋（位于洪溝路××中家屬院××單元××室）××折價以及拍賣、變賣款在上述債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)，被告胡鯤抗辯稱該房屋抵押的是另一筆45萬元的債權(quán)。本院認為，2015年3月18日簽訂的借款協(xié)議已明確約定胡鯤作為擔(dān)保人，并以胡鯤所有的位于洪溝路××中家屬院××單元××室住房辦理抵押登記，該房產(chǎn)已抵押至李某某名下，抵押權(quán)依法成立，故對李某某的主張本院予以支持，對胡鯤的抗辯理由本院不予采納。原告李某某主張被告胡鯤對該筆30萬元借款及其利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任，本院認為，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條規(guī)定“當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任”，本案中被告胡鯤在2015年3月18日的借款協(xié)議中作為擔(dān)保人簽字，以其所有的房屋為楊某某提供擔(dān)保，可以認定被告胡鯤承擔(dān)的是抵押擔(dān)保而非連帶責(zé)任擔(dān)保，故對原告的該項主張本院不予支持。被告胡鯤辯稱擔(dān)保簽名系受李某某脅迫所簽，并提交一份2016年12月6日的病歷予以證明，本院經(jīng)審查認為僅憑該病歷不能證明胡鯤受李某某脅迫，不能達到證明目的，故對胡鯤的該項抗辯不予采納。被告楊某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條、第三十一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告李某某借款本金30萬元及利息（利息以本金30萬元為基數(shù)，月利率2%自2015年4月19日起計算至償清本息之日止）；二、原告李某某對抵押合同項下的被告胡鯤所有的位于洪溝路31中家屬院1幢2單元7層1室（證號為：樊城區(qū)字第00091031號）的房屋折價或拍賣、變賣的價款在被告楊某某不能清償本判決主文第一項所確認的債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償；三、駁回原告李某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費3120元、公告費260元，由被告楊某某、胡鯤負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書收到之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，賬戶17×××56。上訴人也可以將上訴案件受理費交給本院或直接到襄陽市中級人民法院交費。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。