原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)。
法定代理人：李爽，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)。
委托訴訟代理人：孫福斌，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，牡丹江市陽明區(qū)新興法律服務(wù)所法律工作者，住黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)。
被告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)。
委托訴訟代理人：關(guān)廷廣，黑龍江正泰律師事務(wù)所律師。

原告李某某與被告徐某某確認合同無效糾紛一案。本院于2017年5月11日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告李某某法定代理人李爽及其委托訴訟代理人孫福斌，被告徐某某及其委托訴訟代理人關(guān)廷廣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1.請求確認被告徐某某與原告李某某于2016年11月28日簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移約定無效；2.賠償原告的經(jīng)濟損失180000元；3.案件受理費由被告承擔(dān)。事實和理由：原告李某某于2014年10月23日發(fā)生交通事故，頭部受到嚴重傷害。2017年6月12日，原告李某某經(jīng)牡丹江市陽明區(qū)人民法院判決確定其為無民事行為能力人。原告李某某的妻子徐某某作為原告的監(jiān)護人，卻在2016年11月28日將原告李某某哄騙到牡丹江房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處簽訂了一份夫妻間房產(chǎn)單獨所有約定書，將原告李某某的婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)移到了其本人名下單獨所有。并將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三人。被告的行為嚴重侵害了原告李某某的合法權(quán)益。

本院認為，由于被告對該份證據(jù)真實性無異議，對真實性予以采信。由于該份判決書是由人民法院做出終審判決。因此，對該份判決書確定的雙方當(dāng)事人的身份問題，本院予以采信。
證據(jù)二、李某某房屋所有權(quán)證1份、結(jié)婚登記審查表1份。證明本案原告李某某在2004年6月4日，取得本案爭議的房產(chǎn)，是本案原告婚前個人財產(chǎn)。
被告對該組證據(jù)的形式要件無異議，證明問題有異議。該份證據(jù)僅僅能夠證明2004年6月4日至2016年11月28日以前這一時間段，爭議房屋屬于李某某個人所有財產(chǎn)。并不能夠證明，在2016年11月28日以后，該房屋仍然為李某某個人財產(chǎn)。
本院認為，由于被告對該組證據(jù)形式要件無異議，本院對該組證據(jù)的形式要件予以確認。該房屋屬于原告、被告婚前由原告取得，在2016年11月28日以前，該房屋應(yīng)當(dāng)認定為原告婚前個人財產(chǎn)。
證據(jù)三、牡丹江醫(yī)學(xué)院紅旗醫(yī)院住院病例2頁、殘疾人證2頁、牡丹江市精神病防治醫(yī)院司法鑒定所司法鑒定意見書2頁、（2017）黑1003民特8號民事判決書1份、夫妻間房產(chǎn)單獨所有約定書1份。證明本案原告李某某是精神病患者，且為無民事行為能力人，被告與原告簽訂的夫妻間房產(chǎn)單獨所有約定書是無效的。
被告對該組證據(jù)的形式要件無異議，對證明問題有異議。認為，住院病例上面沒有明確診斷李某某為無民事行為能力人。殘疾證也沒有明確表明原告為無民事行為能力人。鑒定書分析說明第二項，明確說明原告是目前實質(zhì)性辨認和控制能力喪失。原告殘疾證不能證明原告是無民事行為能力人。所以，該鑒定書僅僅能夠證明2017年4月6日起，李某某為無民事行為能力。并不能夠證明在2017年4月6日前為無民事行為能力人。在2017年6月4日前，原告應(yīng)為完全民事行為能力人。所以，原告與被告在2016年11月28日簽訂的夫妻間房產(chǎn)單獨書，是原告和被告之間真實意思表示，合法有效。不屬于法律規(guī)定的無效情形。所以，訴爭房屋從2016年11月28日起，就已經(jīng)屬于被告單獨所有，也就是被告的個人財產(chǎn)，與原告無關(guān)。
本院認為，由于被告對該組證據(jù)真實性無異議，法院對該組證據(jù)真實性予以采信。
被告向本院提交了以下證據(jù)：
證據(jù)一、結(jié)婚證一份。證明徐某某與李某某系夫妻關(guān)系。
本院認為，由于原告無異議，本院予以采信。
證據(jù)二、牡丹江市精神防治院司法鑒定所司法鑒定書一份。證明該司法鑒定結(jié)論僅能證明從2017年4月6日起李某某屬于無民事行為能力，并不能證明李某某在2016年11月28日屬于無民事行為能力人。
本院認為，由于原告無異議，本院對以上證據(jù)的真實性予以采信。
證據(jù)三、牡丹江市第二人民醫(yī)院特殊工種體檢表一份、黑龍江新陸建筑工程集團有限公司出具的黑龍江建設(shè)安全監(jiān)督網(wǎng)特種作業(yè)人員證書查詢單一份、牡丹江市環(huán)衛(wèi)清掃保潔公司證明一份。證明李某某在2017年2月7日之前經(jīng)體檢后繼續(xù)享有駕駛特種車輛的資格。根據(jù)駕駛證管理辦法的規(guī)定，李某某在2017年2月7日之前精神狀態(tài)良好，且2017年3月20日之前仍在參加工作，足以證明在2017年2月7日之前不屬于無民事或限制民事行為能力人。
原告對該組證據(jù)形式要件無異議。對證明問題有異議。特殊工種體檢表只能夠證明原告身體健康，并不能夠證明沒有精神疾病。
本院認為，原告對以上證據(jù)的形式要件無異議，本院對以上證據(jù)的真實性予以采信。對原告的行為能力，應(yīng)當(dāng)以國家有關(guān)部門依法頒發(fā)的證書或經(jīng)司法鑒定結(jié)論進行確認。
證據(jù)四、房照號418520號房產(chǎn)證一份、夫妻間房產(chǎn)單獨所有約定書一份。證明房照號418520號房屋在2016年11月28日之前是李某某個人所有財產(chǎn)。2016年11月28日，在李某某精神狀態(tài)良好，神志清晰，具有民事行為能力的情況下，自愿將單獨所有的房屋贈送給徐某某，約定屬于徐某某單獨所有，并辦理了徐某某單獨所有的房屋產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律規(guī)定，該房屋自2016年11月28日期起已經(jīng)屬于徐某某個人所有財產(chǎn)，該房屋已經(jīng)與李某某無任何關(guān)聯(lián)。徐某某具有收益、處分該財產(chǎn)的權(quán)利，徐某某出售該房屋屬于處置個人財產(chǎn)，不屬于處置夫妻共同財產(chǎn)。
原告認為，被告委托訴訟代理人自認2016年11月28日之前，本案訴爭房屋是李某某所有。原告對該組證據(jù)的形式要件無異議。但是，該組證據(jù)不能夠證明李某某在轉(zhuǎn)移房屋時，具有完全民事行為能力，需要被告進一步舉證證實原告在從事與被告簽訂協(xié)議時，是具有完全民事行為能力的人。
被告認為，根據(jù)誰主張誰舉證的原則，原告應(yīng)當(dāng)證明原告、被告在雙方簽訂合同時，即在2016年11月28日，原告屬于無民事行為能力的人。而被告提交的證據(jù)已經(jīng)顯示，在2017年2月17日之前，李某某屬于完全民事行為能力人。因為原告在此之前，已經(jīng)實際參加工作，并取得國家準許特種車輛駕駛證，這可以證明原告屬于完全行為能力人。原告用紅旗醫(yī)院住院病例內(nèi)容證明原告是精神病人，這不符合法律關(guān)于精神疾病和民事行為能力確認的規(guī)定。況且，即使原告在住院期間，受到了精神上的傷害，也并不能夠證明原告是無民事行為能力人。所以，原告沒有證據(jù)證明，在2016年11月28日，原告屬于無民事行為能力人。而被告通過舉證，原告體檢單及原告的特種特種車輛查詢書及環(huán)衛(wèi)證明，足以證明原告在2017年11月17日前，不屬于無民事行為能力人。原告提供的司法鑒定書能夠證明2017年4月6日后為無民事行為能力的人。原告的證據(jù)不能證明，在2016年4月28日，原告、被告之間，簽訂夫妻財產(chǎn)房產(chǎn)約定書屬于法律上無效。應(yīng)駁回原告所有訴訟請求。
本院認為，原告對被告提交的該組證據(jù)形式要件無異議，本院對該組證據(jù)的真實性予以采信。關(guān)于原告、被告雙方簽訂協(xié)議書的效力問題，在綜合論理“本院認為”部分做出最后的認證。
通過對以上證據(jù)的分析、認定，本院確定本案事實如下：2004年6月4日，原告李某某以購買的方式取得了座落于牡丹江市陽明區(qū)，丘地號為390－495－3－2，建筑面積為60.25平方米的房屋所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)證號為牡房權(quán)證陽明區(qū)字第418520號。2010年12月9日，原告李某某與被告徐某某登記結(jié)婚。2014年10月23日，原告李某某交通事故受傷，當(dāng)日進入牡丹江紅旗醫(yī)院進行治療。門診收治診斷為：顱腦損傷。出院醫(yī)囑為：繼續(xù)治療精神性疾病，隨診。2016年3月14日中國殘疾人聯(lián)合會為原告李某某頒發(fā)殘疾人證書。殘疾類型為貳級。明確了被告徐某某為原告李某某的監(jiān)護人。2016年11月28日，被告徐某某與原告李某某簽訂夫妻間房產(chǎn)單獨所有約定書。約定坐落于牡丹江市陽明區(qū)，丘地號為390－495－3－2，建筑面積為60.25平方米，登記所有權(quán)人為原告李某某的房屋由被告徐某某單獨所有。并辦理了不動產(chǎn)權(quán)屬證書。證號為黑（2016）牡丹江市不動產(chǎn)權(quán)第0024580號，登記權(quán)利為被告徐某某。2017年6月12日，原告李某某被牡丹江市陽明區(qū)人民法院確定為無民事行為能力人。2017年7月13日，經(jīng)原告李某某女兒李爽申請，牡丹江市陽明區(qū)人民法院撤銷了被告徐某某對原告李某某的監(jiān)護資格。原告女兒李爽被確定為原告李某某的監(jiān)護人。
本院認為，本案的爭議焦點問題是：1.原告在中國殘疾人聯(lián)合會（以下簡稱“殘聯(lián)”）頒發(fā)智力貳級殘疾證書之后至經(jīng)司法鑒定確定為無民事行為能力之前這一段時間所從事民事行為效力如何確定；2.被告徐某某作為監(jiān)護人處分被監(jiān)護人即本案原告李某某財產(chǎn)是否為了原告李某某的利益，是否合法有效。原告智力貳級殘疾證書由殘聯(lián)頒發(fā)。殘聯(lián)是經(jīng)國務(wù)院批準和國家法律確認的殘疾人自身代表組織，是各類殘疾人代表和殘疾人工作者組成的全國性殘疾人事業(yè)團體。履行代表、服務(wù)、管理職能。代表殘疾人的共同利益，維護殘疾人合法權(quán)益，開展各項業(yè)務(wù)和活動，直接為殘疾人服務(wù)。承擔(dān)政府委托的部分行政職能，發(fā)展和管理殘疾人事業(yè)。因此，殘聯(lián)按照國務(wù)院規(guī)定的標準，給原告李某某頒發(fā)殘疾人證書，對原告李某某智力殘疾程度進行確認，同時，為維護殘疾人的合法權(quán)益，在殘疾證書上標明了原告李某某的配偶徐某某為其監(jiān)護人，是履行職責(zé)的行為。其頒發(fā)的殘疾人證書具有相應(yīng)的法律效力。殘聯(lián)給原告頒發(fā)的貳級智力殘疾證書，說明原告智力殘疾程度屬于重度殘疾，其不能以正常的方式從事智力活動。民事行為能力的確定與智力是否殘疾確定是對人的精神狀態(tài)兩種不同的評價體系。前者是需要司法程序形成最后的結(jié)論。后者由殘聯(lián)通過法定程序?qū)θ说木駹顟B(tài)是否處在正常水平作出結(jié)論。兩者共同點是通過不同評價體系將人分為正常和非正常兩類。且非正常者均需要確定監(jiān)護人。在原告被殘聯(lián)認定貳級智力殘疾的情況下，說明其本人屬于重度精神障礙。在此種狀況下，不能認定其所從事的行為，能達到正常人的自我控制能力。在這種情況下，被告作為監(jiān)護人，沒有為被監(jiān)護人李某某的利益，而是為自身的利益，擅自處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)，違反了法律強制性規(guī)定。因此，被告徐某某與李某某簽訂夫妻間房產(chǎn)單獨所有約定書的行為，應(yīng)當(dāng)視為不是為了被監(jiān)護人的利益，擅自處分被監(jiān)護人財產(chǎn)的行為。雙方簽訂的協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為無效。被告徐某某因此而取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。如不能返還，應(yīng)當(dāng)按照原告、被告簽訂協(xié)議時，牡丹江市同等條件下的房屋市場價格補償原告的經(jīng)濟損失。
綜上，原告、被告于2016年11月28日簽訂的夫妻間房產(chǎn)單獨所有約定書無效。被告應(yīng)當(dāng)將座落于牡丹江市陽明區(qū)，建筑面積為60.25平方米，原房照號為牡房權(quán)證陽明區(qū)字第418520號，后變更登記為黑（2016）牡丹江市不動產(chǎn)權(quán)第0024580號，登記權(quán)利人為被告徐某某的房屋返還給原告。如不能返還，應(yīng)當(dāng)按照雙方簽訂約定書時，牡丹江市同等條件下的房屋市場價格給原告予以折價補償。
依照《中華人民共和國民法通則》第十八條第一款“監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)?！?、《中華人民共和國殘疾人保障法》第二條“殘疾人是指心理、生理、人體結(jié)構(gòu)上，某種組織、功能喪失或者不正常，全部或者部分喪失以正常方式從事某種活動能力的人。殘疾人包括視力殘疾、聽力殘疾、言語殘疾、肢體殘疾、智力殘疾、精神殘疾、多重殘疾和其他殘疾的人。殘疾標準由國務(wù)院規(guī)定。”、《中華人民共和國合同法》第五十二條第一款第五項“有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！?、第五十八條“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此而受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?、第六十二條第一款第二項“當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行?！?、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條“當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。”、第九十一條“人民法院應(yīng)當(dāng)依照下列原則確定舉證證明責(zé)任的承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外：（一）主張法律關(guān)系存在的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)對產(chǎn)生該法律關(guān)系的基本事實承擔(dān)舉證證明責(zé)任；（二）主張法律關(guān)系變更、消滅或者權(quán)利受到妨害的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)對該法律關(guān)系變更、消滅或者權(quán)利受到妨害的基本事實承擔(dān)舉證證明責(zé)任。”、第九十二條“一方當(dāng)事人在法庭審理中，或者在起訴狀、答辯狀、代理詞等書面材料中，對于己不利的事實明確表示承認的，另一方當(dāng)事人無需舉證證明。對于涉及身份關(guān)系、國家利益、社會公共利益等應(yīng)當(dāng)由人民法院依職權(quán)調(diào)查的事實，不適用前款自認的規(guī)定。自認的事實與查明的事實不符的，人民法院不予確認?！币?guī)定判決如下：

一、原告李某某、被告徐某某于2016年11月28日簽訂的夫妻間房產(chǎn)單獨所有約定書無效；
二、被告徐某某將座落于牡丹江市陽明區(qū)，坐落于牡丹江市陽明區(qū)，丘地號為390－495－3－2，牡房權(quán)證陽明區(qū)字第418520號，后變更登記為黑（2016）牡丹江市不動產(chǎn)權(quán)第0024580號，登記權(quán)利人為被告徐某某，建筑面積為60.25平方米的房屋返還給原告李某某。該判項在本判決生效后，立即履行；
三、本判決第二項的房屋如不能返還，按照原告、被告雙方簽訂約定書時，牡丹江市同等條件下房屋市場價格，由被告徐某某折價給原告李某某予以補償。在本判決生效后，立即履行。
案件受理費5820.00元，由被告徐某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審　判　長　　賈　宏 人民陪審員　　董文波 人民陪審員　　高廣明

書記員：吳昊