原告李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住北京市朝陽區(qū)。委托訴訟代理人李同紅，北京振邦律師事務所律師。委托訴訟代理人肖凡，北京市中坤律師事務所律師。被告大廠回族自治縣樺森畜牧養(yǎng)殖有限公司，住所地：河北省廊坊市大廠回族自治縣馮蘭莊村村南。注冊號：91131028MA07L0235K。法定代表人劉少林，職務經(jīng)理。

原告李某與被告大廠回族自治縣樺森畜牧養(yǎng)殖有限公司租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員馬琳獨任審判，公開開庭進行了審理。原告李某委托訴訟代理人李同紅，被告大廠回族自治縣樺森畜牧養(yǎng)殖有限公司法定代表人劉少林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。原告李某訴稱，原、被告于2017年4月19日簽訂土地轉讓合同，合同約定被告將位于河北省大廠回族自治縣祁各莊鎮(zhèn)定福莊祁陳線南350米觀唐別院內B5號土地轉讓給原告作為養(yǎng)殖建設用地（被告保證并配合原告自建用房）；轉讓款為280000元；被告于2017年8月15日之前向原告交付該土地。合同簽訂當日，原告通過銀行轉賬方式向被告支付轉讓款280000元，被告向原告出具收據(jù)一份。后被告未按合同約定向原告交付土地，原告認為被告的違約行為導致原、被告簽訂的土地轉讓合同目的無法實現(xiàn)，故原告訴至法院，請求確認原、被告于2017年4月19日簽訂的土地轉讓合同的效力，被告退還原告土地轉讓費280000元并支付違約金5600元。被告大廠回族自治縣樺森畜牧養(yǎng)殖有限公司辯稱，原、被告簽訂的土地轉讓合同實際上是土地租賃合同，被告是將涉案土地出租給原告用于養(yǎng)殖，被告能夠交付土地，原告可在涉案土地上進行養(yǎng)殖，被告不存在違約行為，原告的訴訟請求應予駁回。經(jīng)審理查明，2017年4月19日，被告作為甲方與原告作為乙方簽訂土地轉租合同一份，合同約定被告將坐落于河北省大廠回族自治縣祁各莊鎮(zhèn)定福莊祁陳線南350米觀唐別院院內B5號土地轉租給原告，占地面積約為300平方米，土地用途為養(yǎng)殖建設用地，期間為2017年4月19日至2037年4月30日，土地轉租款為280000元，交付日期為2017年8月15日。合同簽訂當日，原告通過銀行轉賬方式向被告支付280000元土地轉租款，被告向原告出具收據(jù)一份。另查明，2015年7月12日，被告法定代表人劉少林與案外人陳寶林、李秀蘋簽訂轉租協(xié)議，協(xié)議約定案外人陳玉林、李秀蘋將承包河北省大廠回族自治縣祁各莊鎮(zhèn)馮蘭莊村土地9.9畝（土地位于，東至道，西至道，南至陳寶林豬場，北至小學校南院墻外2米）轉包給被告法定代表人劉少林，轉租期限自2015年7月12日至2037年5月1日。涉案土地為上述土地一部分，土地使用性質系耕地，為河北省大廠回族自治縣祁各莊鎮(zhèn)馮蘭莊村村集體所有。上述事實，有原告提交的土地轉租合同、收據(jù)、銀行轉賬憑證，被告提交的轉租協(xié)議書復印件及原、被告當庭陳述在案為憑。

本院認為，被告將涉案土地出租給原告，雙方簽訂土地轉租合同的行為，不僅要遵守《中華人民共和國合同法》規(guī)定，還應當受《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)范和管理，本案中，被告向原告出租土地并簽訂的土地轉讓合同不符合《中華人民共和國土地管理法》第十五條第二款“農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準?！钡囊?guī)定，故原、被告于2017年4月19日簽訂的土地轉讓合同應認定無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！保试嬲埱蟊桓娣颠€已付土地轉讓款280000元的訴訟請求，本院予以支持；因原、被告雙方對于土地轉讓合同無效的法律后果均存在過錯，故對于原告要求被告支付違約金的訴訟請求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二第一款第五項、第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、原告李某與被告大廠回族自治縣樺森畜牧養(yǎng)殖有限公司于2017年4月19日簽訂的土地轉租合同無效。二、被告大廠回族自治縣樺森畜牧養(yǎng)殖有限公司于本判決生效后七日內返還原告李某土地轉讓款280000元。三、駁回原告李某其他訴訟請求。如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費2750元，由原告李某負擔1375元，被告大廠回族自治縣樺森畜牧養(yǎng)殖有限公司負擔1375元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。本判決書生效后，當事人在法律文書確定的期間內不履行義務的，對方當事人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期間為本判決書確定的履行期間最后一日起兩年內。逾期將喪失申請執(zhí)行權。

審判員　馬　琳

書記員：楊雨欣