李某某
王月永（北京誠匯律師事務(wù)所）
杜廣東
李樹文（北京開創(chuàng)律師事務(wù)所）
三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
周生杰（河北喚民（北京）律師事務(wù)所）

原告李某某。
委托代理人王月永，北京市誠匯律師事務(wù)所律師。
被告杜廣東。
委托代理人李樹文，北京市開創(chuàng)律師事務(wù)所律師。
被告三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地:三河市燕郊開發(fā)區(qū)行宮東大街南側(cè)陽光小區(qū)B005號。
法定代表人宋潤姬，總經(jīng)理。
委托代理人周生杰，河北喚民（北京）律師事務(wù)所律師。
原告李某某與被告杜廣東、三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員范紅達獨任審判，公開開庭進行了審理。
原告李某某及其委托代理人王月永，被告杜廣東委托代理人李樹文、被告三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司委托代理人周生杰到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴稱，2015年8月6日，原告與被告杜廣東、被告三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂《房屋買賣合同》、《房屋買賣居間合同》及《補充協(xié)議》，上述合同約定由原告購買被告杜廣東所有的坐落××××自治縣潮白河孔雀城英國宮三期21號樓2單元1102室房屋，總面積84.41平方米，總房款750000元。
合同簽訂當(dāng)日，原告已向被告杜廣東支付購房定金200000元，給付被告三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間服務(wù)費15000元，改底單經(jīng)費70000元。
原告先后于2015年8月19日、9月13日向被告杜廣東支付購房款，共計200000元。
2016年4月，被告杜廣東明確不再履行合同。
為了維護原告的合法權(quán)益，故訴至法院，請求依法判令:1.解除原告與二被告簽訂的《房屋買賣合同》、《房屋買賣居間合同》及《補充協(xié)議》；2.被告杜廣東返還原告購房定金及購房款共計400000元，并賠償原告違約金225000元及居間服務(wù)費15000元；3.被告三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司返還原告改底單經(jīng)費70000元。
被告杜廣東辯稱，同意解除與原告李某某、被告三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的《房屋買賣合同》、《房屋買賣居間合同》及《補充協(xié)議》，已收到原告李某某交付的購房定金及購房款共計400000元。
但因原告未按照約定期限履行付款義務(wù)，且逾期超過10日，違約方系原告，故根據(jù)合同約定，被告杜廣東有權(quán)解除合同并不予退還原告已支付的購房定金及購房款400000元。
由于被告杜廣東在合同履行過程中不存在違約行為，故不同意賠償原告違約金225000元及居間服務(wù)費15000元。
被告三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辯稱，同意解除《房屋買賣合同》、《房屋買賣居間合同》及《補充協(xié)議》，同意返還原告改底單經(jīng)費70000元。
本院認為，《房屋買賣合同》、《房屋買賣居間合同》以及《補充協(xié)議》均是當(dāng)事人真實意思表示，合法有效，各方當(dāng)事人應(yīng)按約履行。
原、被告均向?qū)Ψ揭约氨桓嫒邮许樞闹玫胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司發(fā)出了解除合同通知書，均具有解除合同的意思表示，且被告三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司也同意解除合同，故原告李某某與被告杜廣東、被告三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2015年8月6日簽訂的《房屋買賣合同》、《房屋買賣居間合同》及《補充協(xié)議》予以解除，故被告杜廣東應(yīng)返還原告購房定金及部分購房款400000元。
在合同履行過程中，被告杜廣東明確表示不再繼續(xù)履行合同，根據(jù)《補充協(xié)議》第五條的約定，應(yīng)視為被告杜廣東違約，應(yīng)按照其已支付購房款的20％的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金80000元，故被告杜廣東主張原告李某某構(gòu)成違約，不同意返還原告已支付購房定金及部分首付款400000元、違約金22.5萬元及居間服務(wù)費15000元的答辯意見，不符合合同約定，本院不予采納。
被告三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司按約履行了居間服務(wù)義務(wù)，其向原告收取的15000元居間服務(wù)費符合合同約定。
原告已實際支付了居間服務(wù)費15000元，因被告杜廣東違約，導(dǎo)致合同解除，該居間服務(wù)費為原告的經(jīng)濟損失，被告杜廣東應(yīng)予賠償。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十二條 ?、第一百一十五條 ?及第一百一十六條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告李某某與被告杜廣東、被告三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的《房屋買賣合同》、《房屋買賣居間合同》及《補充協(xié)議》。
二、被告杜廣東于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某某返還購房定金及購房款400000元，賠償原告李某某經(jīng)濟損失15000元，并向原告李某某支付違約金80000元。
三、被告三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告李某某改底單經(jīng)費70000元。
四、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
案件受理費5450元，原告李某某負擔(dān)780元，被告杜廣東負擔(dān)3890元，被告三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負擔(dān)780元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決書生效后，當(dāng)事人在法律文書確定的期間內(nèi)不履行義務(wù)的，對方當(dāng)事人可向本院申請執(zhí)行。
提出申請執(zhí)行的期間為本判決書確定的履行期間最后一日起兩年內(nèi)。
逾期將喪失申請執(zhí)行權(quán)。

本院認為，《房屋買賣合同》、《房屋買賣居間合同》以及《補充協(xié)議》均是當(dāng)事人真實意思表示，合法有效，各方當(dāng)事人應(yīng)按約履行。
原、被告均向?qū)Ψ揭约氨桓嫒邮许樞闹玫胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司發(fā)出了解除合同通知書，均具有解除合同的意思表示，且被告三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司也同意解除合同，故原告李某某與被告杜廣東、被告三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2015年8月6日簽訂的《房屋買賣合同》、《房屋買賣居間合同》及《補充協(xié)議》予以解除，故被告杜廣東應(yīng)返還原告購房定金及部分購房款400000元。
在合同履行過程中，被告杜廣東明確表示不再繼續(xù)履行合同，根據(jù)《補充協(xié)議》第五條的約定，應(yīng)視為被告杜廣東違約，應(yīng)按照其已支付購房款的20％的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金80000元，故被告杜廣東主張原告李某某構(gòu)成違約，不同意返還原告已支付購房定金及部分首付款400000元、違約金22.5萬元及居間服務(wù)費15000元的答辯意見，不符合合同約定，本院不予采納。
被告三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司按約履行了居間服務(wù)義務(wù)，其向原告收取的15000元居間服務(wù)費符合合同約定。
原告已實際支付了居間服務(wù)費15000元，因被告杜廣東違約，導(dǎo)致合同解除，該居間服務(wù)費為原告的經(jīng)濟損失，被告杜廣東應(yīng)予賠償。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十二條 ?、第一百一十五條 ?及第一百一十六條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告李某某與被告杜廣東、被告三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的《房屋買賣合同》、《房屋買賣居間合同》及《補充協(xié)議》。
二、被告杜廣東于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某某返還購房定金及購房款400000元，賠償原告李某某經(jīng)濟損失15000元，并向原告李某某支付違約金80000元。
三、被告三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告李某某改底單經(jīng)費70000元。
四、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
案件受理費5450元，原告李某某負擔(dān)780元，被告杜廣東負擔(dān)3890元，被告三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負擔(dān)780元。

審判長：范紅達

書記員：王旭