原告：李某水，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：胡燕，上海瀛泰律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳青，上海瀛泰律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
　　被告：楊寶華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市楊浦區(qū)。
　　被告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市楊浦區(qū)。
　　原告李某水與被告楊寶華、徐某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年12月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某水及其委托訴訟代理人胡燕、被告楊寶華、徐某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告李某水向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令兩被告繼續(xù)履行《動(dòng)遷安置房買賣協(xié)議》，立即配合原告辦理上海市浦東新區(qū)金曉路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)過戶手續(xù)，將系爭(zhēng)房屋登記至原告李某水名下；2.判令二被告向原告支付逾期過戶違約金(自2017年2月1日起計(jì)算至實(shí)際過戶之日止，以56萬(wàn)元為基數(shù)，按照0.1%/日計(jì)算)。事實(shí)和理由：系爭(zhēng)房屋系兩被告動(dòng)遷所獲得的安置房。2012年3月24日，原告與兩被告簽訂一份《動(dòng)遷安置房買賣協(xié)議》。該協(xié)議約定：原告系買受人，兩被告系出賣人，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為70萬(wàn)元。付款方式為：購(gòu)房款分四次交清，前三次為定金，第四次為房款。1、2012年3月25日前，乙方支付甲方第一次定金20萬(wàn)元；2、2012年3月28日前，乙方支付甲方第二次定金20萬(wàn)元；3、甲方辦理房地產(chǎn)證后，乙方支付房款16萬(wàn)元；4、余下房款14萬(wàn)元于甲乙雙方共同到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶時(shí)支付。甲方未按協(xié)議約定期限交付房屋、辦理房地產(chǎn)證、房屋抵押和房產(chǎn)證過戶的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付定金的0.1%的逾期責(zé)任違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。協(xié)議簽訂后，原告先后向被告支付了房款60萬(wàn)元，兩被告于2012年3月將系爭(zhēng)房屋交付原告使用至今。2016年9月，中介公司告知系爭(zhēng)房屋可以辦理過戶手續(xù)，但兩被告卻明確表示不同意辦理過戶手續(xù)。之后，兩被告竟與案外人惡意串通，將系爭(zhēng)房屋快速進(jìn)行了二次轉(zhuǎn)賣，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。原告遂提起了確認(rèn)合同無(wú)效之訴，上海市浦東新區(qū)人民法院作出(2018)滬0115民初3423號(hào)生效判決對(duì)此二次轉(zhuǎn)賣行為確認(rèn)無(wú)效，系爭(zhēng)房屋現(xiàn)已恢復(fù)到兩被告名下。但是，現(xiàn)兩被告仍然不同意配合原告辦理過戶手續(xù)。所以，現(xiàn)向貴院提起訴訟，懇請(qǐng)判如所請(qǐng)。
　　被告楊寶華、徐某某辯稱，系爭(zhēng)房屋是抵押給原告，不是賣給原告。兩被告也沒有地方住，系爭(zhēng)房屋不能判給原告。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　系爭(zhēng)房屋系被告楊寶華、徐某某夫妻因動(dòng)遷所獲得的安置房。
　　2012年3月24日，原告李某水(乙方、買受人)和被告楊寶華、徐某某(甲方、出賣人)簽訂就系爭(zhēng)房屋買賣事宜簽訂了一份《動(dòng)遷安置房買賣協(xié)議》。在該協(xié)議中，第一條約定，由乙方購(gòu)買甲方的系爭(zhēng)房屋。第三條約定，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為70萬(wàn)元。購(gòu)房款分四次交清，前三次為定金，第四次為房款。乙方于2012年3月25日前支付甲方第一次定金20萬(wàn)元；乙方于2012年3月28日前支付甲方第二次定金20萬(wàn)元；在甲方辦理房地產(chǎn)證后，乙方支付房款16萬(wàn)元；余下房款14萬(wàn)元于甲乙雙方共同到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶時(shí)支付。第十條約定，甲方須在該房大產(chǎn)證滿三年，拆遷協(xié)議滿三年，并同時(shí)有小產(chǎn)權(quán)證，在可交易過戶的3個(gè)月內(nèi)無(wú)條件配合乙方辦理過戶手續(xù)。第十一條第二款約定，甲方未按協(xié)議約定期限交付房屋、辦理房地產(chǎn)證、房屋抵押和房產(chǎn)證過戶的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付定金的0.1%的逾期責(zé)任違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。
　　在協(xié)議簽訂后，從2012年3月至2013年7月，原告李某水按約共向被告楊寶華、徐某某支付了定金和房款60萬(wàn)元，其中定金56萬(wàn)元、房款4萬(wàn)元。2012年3月，被告楊寶華、徐某某向原告李某水交付了系爭(zhēng)房屋。
　　2014年6月4日，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)被核準(zhǔn)登記在被告楊寶華、徐某某名下。
　　2016年10月20日，被告楊寶華、徐某某和案外人陸某某就系爭(zhēng)房屋的買賣事宜簽訂了一份上海市房地產(chǎn)買賣合同。2016年11月1日，被告楊寶華、徐某某和案外人陸某某申請(qǐng)辦理系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)之后被核準(zhǔn)登記至案外人陸某某名下。
　　2016年11月21日，案外人陸某某與案外人萬(wàn)某某簽訂了關(guān)于買賣系爭(zhēng)房屋的上海市房地產(chǎn)買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議。2016年12月10日，案外人萬(wàn)某某、案外人陸某某辦理系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)于當(dāng)月23日被核準(zhǔn)登記至案外人萬(wàn)某某名下。
　　2018年7月2日，上海市浦東新區(qū)人民法院就李某水與楊寶華、徐某某、陸某某、萬(wàn)某某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案作出(2018)滬0115民初3423號(hào)民事判決，認(rèn)定被告楊寶華、徐某某與案外人陸某某惡意串通，損害原告的利益，雙方之間所簽訂的關(guān)于系爭(zhēng)房屋的買賣合同無(wú)效；案外人姚某、陸某某與案外人萬(wàn)某某惡意串通，損害被告楊寶華、徐某某和原告的利益，所簽訂的關(guān)于系爭(zhēng)房屋的買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議、抵押合同均無(wú)效，且判決：一、被告楊寶華、徐某某與案外人陸某某于2016年10月20日就系爭(zhēng)房屋所簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效；二、案外人陸某某與案外人萬(wàn)某某于2016年11月21日就系爭(zhēng)房屋所簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效；三、被告楊寶華、徐某某、案外人陸某某、萬(wàn)某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)互相配合，將系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至被告楊寶華、徐某某名下。
　　2018年11月16日，系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)人已恢復(fù)為被告楊寶華、徐某某。
　　庭審中，原告李某水和被告楊寶華、徐某某確認(rèn)系爭(zhēng)房屋可以辦理過戶手續(xù)是在2016年10月左右。另外，為確保合同的履行，原告李某水自愿向法院代管款賬戶繳納尚需支付的購(gòu)房款尾款10萬(wàn)元。此外，對(duì)違約金金額，被告楊寶華、徐某某主張過高，要求調(diào)整。
　　以上事實(shí)，由原告提供的不動(dòng)產(chǎn)登記簿、《動(dòng)遷安置房買賣協(xié)議》、收款收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄、(2018)滬0115民初3423號(hào)民事判決書以及原、被告陳述等在案佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。合同簽訂后，原告李某水按約向被告楊寶華、徐某某支付了定金及房款60萬(wàn)元，被告楊寶華、徐某某交付了系爭(zhēng)房屋。系爭(zhēng)房屋自約2016年10月起可以辦理過戶手續(xù)。但是，被告楊寶華、徐某某卻與案外人惡意串通，將系爭(zhēng)房屋出售并過戶給案外人，拒絕履行本協(xié)議約定的主要義務(wù)，所以，被告楊寶華、徐某某是違約方。
　　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。現(xiàn)原告李某水要求被告楊寶華、徐某某協(xié)助其辦理系爭(zhēng)房屋過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，對(duì)于原告李某水提出判令被告楊寶華、徐某某支付逾期過戶違約金的訴訟請(qǐng)求，因逾期過戶的原因在于被告楊寶華、徐某某一方，且該請(qǐng)求符合合同約定，本院予以支持。但是，針對(duì)違約金的標(biāo)準(zhǔn)，被告楊寶華、徐某某要求調(diào)低違約金。以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，當(dāng)事人過錯(cuò)，兼顧合同的履行情況以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，進(jìn)行綜合評(píng)判，其中，盡管被告楊寶華、徐某某已經(jīng)按約將系爭(zhēng)房屋交付原告李某水，但其與案外人惡意串通，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，主觀過錯(cuò)嚴(yán)重，故本院將違約金調(diào)整為8萬(wàn)元。原告已向法院代管款賬戶繳納購(gòu)房款尾款10萬(wàn)元，本院予以確認(rèn)。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告楊寶華、徐某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告李某水辦理將上海市浦東新區(qū)金曉路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的房地產(chǎn)權(quán)利過戶至原告李某水名下的手續(xù)；
　　二、被告楊寶華、徐某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告李某水支付逾期過戶違約金8萬(wàn)元。
　　三、原告李某水于被告楊寶華、徐某某完成上述第一項(xiàng)義務(wù)后當(dāng)日向被告楊寶華、徐某某支付購(gòu)房款尾款10萬(wàn)元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)11,800元，減半收取計(jì)5,900元，保全費(fèi)5,000元，共計(jì)10,900元，由原告李某水承擔(dān)147.50元，由被告楊寶華、徐某某承擔(dān)10,752.50元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：王保林

書記員：秦??葉