原告：李某水，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：胡燕，上海瀛泰律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：陳青，上海瀛泰律師事務所實習律師。
　　被告：楊寶華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市楊浦區(qū)。
　　被告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市楊浦區(qū)。
　　原告李某水與被告楊寶華、徐某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年12月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告李某水及其委托訴訟代理人胡燕、被告楊寶華、徐某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告李某水向本院提出訴訟請求：1.判令兩被告繼續(xù)履行《動遷安置房買賣協(xié)議》，立即配合原告辦理上海市浦東新區(qū)金曉路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)過戶手續(xù)，將系爭房屋登記至原告李某水名下；2.判令二被告向原告支付逾期過戶違約金(自2017年2月1日起計算至實際過戶之日止，以56萬元為基數(shù)，按照0.1%/日計算)。事實和理由：系爭房屋系兩被告動遷所獲得的安置房。2012年3月24日，原告與兩被告簽訂一份《動遷安置房買賣協(xié)議》。該協(xié)議約定：原告系買受人，兩被告系出賣人，房屋轉讓價款為70萬元。付款方式為：購房款分四次交清，前三次為定金，第四次為房款。1、2012年3月25日前，乙方支付甲方第一次定金20萬元；2、2012年3月28日前，乙方支付甲方第二次定金20萬元；3、甲方辦理房地產證后，乙方支付房款16萬元；4、余下房款14萬元于甲乙雙方共同到房地產交易中心進行過戶時支付。甲方未按協(xié)議約定期限交付房屋、辦理房地產證、房屋抵押和房產證過戶的，每逾期一日，應向乙方支付定金的0.1%的逾期責任違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。協(xié)議簽訂后，原告先后向被告支付了房款60萬元，兩被告于2012年3月將系爭房屋交付原告使用至今。2016年9月，中介公司告知系爭房屋可以辦理過戶手續(xù)，但兩被告卻明確表示不同意辦理過戶手續(xù)。之后，兩被告竟與案外人惡意串通，將系爭房屋快速進行了二次轉賣，嚴重損害了原告的合法權益。原告遂提起了確認合同無效之訴，上海市浦東新區(qū)人民法院作出(2018)滬0115民初3423號生效判決對此二次轉賣行為確認無效，系爭房屋現(xiàn)已恢復到兩被告名下。但是，現(xiàn)兩被告仍然不同意配合原告辦理過戶手續(xù)。所以，現(xiàn)向貴院提起訴訟，懇請判如所請。
　　被告楊寶華、徐某某辯稱，系爭房屋是抵押給原告，不是賣給原告。兩被告也沒有地方住，系爭房屋不能判給原告。
　　本院經審理認定事實如下：
　　系爭房屋系被告楊寶華、徐某某夫妻因動遷所獲得的安置房。
　　2012年3月24日，原告李某水(乙方、買受人)和被告楊寶華、徐某某(甲方、出賣人)簽訂就系爭房屋買賣事宜簽訂了一份《動遷安置房買賣協(xié)議》。在該協(xié)議中，第一條約定，由乙方購買甲方的系爭房屋。第三條約定，房屋轉讓價款為70萬元。購房款分四次交清，前三次為定金，第四次為房款。乙方于2012年3月25日前支付甲方第一次定金20萬元；乙方于2012年3月28日前支付甲方第二次定金20萬元；在甲方辦理房地產證后，乙方支付房款16萬元；余下房款14萬元于甲乙雙方共同到房地產交易中心進行過戶時支付。第十條約定，甲方須在該房大產證滿三年，拆遷協(xié)議滿三年，并同時有小產權證，在可交易過戶的3個月內無條件配合乙方辦理過戶手續(xù)。第十一條第二款約定，甲方未按協(xié)議約定期限交付房屋、辦理房地產證、房屋抵押和房產證過戶的，每逾期一日，應向乙方支付定金的0.1%的逾期責任違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。
　　在協(xié)議簽訂后，從2012年3月至2013年7月，原告李某水按約共向被告楊寶華、徐某某支付了定金和房款60萬元，其中定金56萬元、房款4萬元。2012年3月，被告楊寶華、徐某某向原告李某水交付了系爭房屋。
　　2014年6月4日，系爭房屋產權被核準登記在被告楊寶華、徐某某名下。
　　2016年10月20日，被告楊寶華、徐某某和案外人陸某某就系爭房屋的買賣事宜簽訂了一份上海市房地產買賣合同。2016年11月1日，被告楊寶華、徐某某和案外人陸某某申請辦理系爭房屋的產權變更登記手續(xù)，產權之后被核準登記至案外人陸某某名下。
　　2016年11月21日，案外人陸某某與案外人萬某某簽訂了關于買賣系爭房屋的上海市房地產買賣合同和補充協(xié)議。2016年12月10日，案外人萬某某、案外人陸某某辦理系爭房屋的產權變更登記手續(xù)。系爭房屋的產權于當月23日被核準登記至案外人萬某某名下。
　　2018年7月2日，上海市浦東新區(qū)人民法院就李某水與楊寶華、徐某某、陸某某、萬某某確認合同無效糾紛一案作出(2018)滬0115民初3423號民事判決，認定被告楊寶華、徐某某與案外人陸某某惡意串通，損害原告的利益，雙方之間所簽訂的關于系爭房屋的買賣合同無效；案外人姚某、陸某某與案外人萬某某惡意串通，損害被告楊寶華、徐某某和原告的利益，所簽訂的關于系爭房屋的買賣合同、補充協(xié)議、抵押合同均無效，且判決：一、被告楊寶華、徐某某與案外人陸某某于2016年10月20日就系爭房屋所簽訂的上海市房地產買賣合同無效；二、案外人陸某某與案外人萬某某于2016年11月21日就系爭房屋所簽訂的上海市房地產買賣合同無效；三、被告楊寶華、徐某某、案外人陸某某、萬某某于本判決生效之日起三十日內互相配合，將系爭房屋的產權恢復登記至被告楊寶華、徐某某名下。
　　2018年11月16日，系爭房屋的產權人已恢復為被告楊寶華、徐某某。
　　庭審中，原告李某水和被告楊寶華、徐某某確認系爭房屋可以辦理過戶手續(xù)是在2016年10月左右。另外，為確保合同的履行，原告李某水自愿向法院代管款賬戶繳納尚需支付的購房款尾款10萬元。此外，對違約金金額，被告楊寶華、徐某某主張過高，要求調整。
　　以上事實，由原告提供的不動產登記簿、《動遷安置房買賣協(xié)議》、收款收據、轉賬記錄、(2018)滬0115民初3423號民事判決書以及原、被告陳述等在案佐證。
　　本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務。合同簽訂后，原告李某水按約向被告楊寶華、徐某某支付了定金及房款60萬元，被告楊寶華、徐某某交付了系爭房屋。系爭房屋自約2016年10月起可以辦理過戶手續(xù)。但是，被告楊寶華、徐某某卻與案外人惡意串通，將系爭房屋出售并過戶給案外人，拒絕履行本協(xié)議約定的主要義務，所以，被告楊寶華、徐某某是違約方。
　　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?，F(xiàn)原告李某水要求被告楊寶華、徐某某協(xié)助其辦理系爭房屋過戶手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持，對于原告李某水提出判令被告楊寶華、徐某某支付逾期過戶違約金的訴訟請求，因逾期過戶的原因在于被告楊寶華、徐某某一方，且該請求符合合同約定，本院予以支持。但是，針對違約金的標準，被告楊寶華、徐某某要求調低違約金。以實際損失為基礎，當事人過錯，兼顧合同的履行情況以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則，進行綜合評判，其中，盡管被告楊寶華、徐某某已經按約將系爭房屋交付原告李某水，但其與案外人惡意串通，導致本協(xié)議無法履行，主觀過錯嚴重，故本院將違約金調整為8萬元。原告已向法院代管款賬戶繳納購房款尾款10萬元，本院予以確認。綜上所述，根據《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告楊寶華、徐某某于本判決生效之日起三十日內協(xié)助原告李某水辦理將上海市浦東新區(qū)金曉路XXX弄XXX號XXX室房屋的房地產權利過戶至原告李某水名下的手續(xù)；
　　二、被告楊寶華、徐某某于本判決生效之日起三十日內向原告李某水支付逾期過戶違約金8萬元。
　　三、原告李某水于被告楊寶華、徐某某完成上述第一項義務后當日向被告楊寶華、徐某某支付購房款尾款10萬元。
　　負有金錢給付義務的當事人如未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費11,800元，減半收取計5,900元，保全費5,000元，共計10,900元，由原告李某水承擔147.50元，由被告楊寶華、徐某某承擔10,752.50元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：王保林

書記員：秦??葉