李某
嚴宏政（湖北七君律師事務(wù)所）
熊某某
鄭厚紅（湖北楚星律師事務(wù)所）
覃波（湖北楚星律師事務(wù)所）

原告李某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人嚴宏政，湖北七君律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告熊某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人鄭厚紅，湖北楚星律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
委托代理人覃波，湖北楚星律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)。
原告李某訴被告熊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年4月28日立案受理后。
依法由審判員余建華適用簡易程序于2015年6月1日公開開庭進行了審理。
原告李某的委托代理人嚴宏政、被告熊某某及其委托代理人鄭厚紅、覃波到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某訴稱，2014年6月15日，原告與被告簽訂一份《房屋買賣協(xié)議》，約定將被告位于善溪窯村二組的一棟房屋（房產(chǎn)證號:枝江市房權(quán)證白洋鎮(zhèn)字第××號）及三塊農(nóng)田作價15萬元出售給原告，但原告至今無法對該房屋及土地辦理過戶手續(xù)，為此原告請求人民法院:1、確認原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議無效；2、由被告返還原告支付的購房及土地價款15萬元；3、案件訴訟費用由被告承擔。
被告熊某某辯稱，對原告起訴的事實無異議。
雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議系雙方當事人真實意思表示，雙方簽訂了合同，原告支付了價款，被告交付了房屋及土地，雙方均已履行了自己義務(wù)，原告訴稱至今不能辦理房屋過戶手續(xù)，不能歸責于被告，為此，請求人民法院判令駁回原告訴訟請求。
本院認為，依法成立的合同受法律保護，當事人訂立、履行合同，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)受法律保護，其所有權(quán)屬村民集體所有。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人和宅基地使用權(quán)人對其所經(jīng)營的土地和使用的宅基地可以享有占有、使用的權(quán)利，但不能違反法律規(guī)定，向非本集體經(jīng)濟組織成員轉(zhuǎn)讓宅基地，侵害集體經(jīng)濟組織的處分權(quán)。
本案原告與被告并非同一集體經(jīng)濟組織成員，雙方簽訂的房屋（宅基地）及土地買賣協(xié)議雖然是雙方真實意思的表示，但因違反了法律的強制性規(guī)定，故該協(xié)議無效。
因無效合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以相互返還。
依照《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四條 ?、第五條 ?、《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告李某與被告熊某某簽訂的房屋（宅基地）及土地買賣協(xié)議無效。
二、由被告熊某某在本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告李某購買房屋及土地款15萬元；同時由原告李某返還取得的被告熊某某房屋及土地。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當支付遲延履行金。
案件受理費1650元（已減半，原告已預(yù)繳）由原告李某、被告熊某某各承擔825元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為，依法成立的合同受法律保護，當事人訂立、履行合同，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)受法律保護，其所有權(quán)屬村民集體所有。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人和宅基地使用權(quán)人對其所經(jīng)營的土地和使用的宅基地可以享有占有、使用的權(quán)利，但不能違反法律規(guī)定，向非本集體經(jīng)濟組織成員轉(zhuǎn)讓宅基地，侵害集體經(jīng)濟組織的處分權(quán)。
本案原告與被告并非同一集體經(jīng)濟組織成員，雙方簽訂的房屋（宅基地）及土地買賣協(xié)議雖然是雙方真實意思的表示，但因違反了法律的強制性規(guī)定，故該協(xié)議無效。
因無效合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以相互返還。

依照《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四條 ?、第五條 ?、《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告李某與被告熊某某簽訂的房屋（宅基地）及土地買賣協(xié)議無效。
二、由被告熊某某在本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告李某購買房屋及土地款15萬元；同時由原告李某返還取得的被告熊某某房屋及土地。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當支付遲延履行金。
案件受理費1650元（已減半，原告已預(yù)繳）由原告李某、被告熊某某各承擔825元。

審判長：余建華

書記員：王姣