原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省唐某市。
委托代理人：馬潔，河北彬禮律師事務(wù)所律師，一般代理。
被告：唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：河北省唐某市路北區(qū)新華西道136號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：×××。
法定代表人：牛瑞芹。
被告：唐某國(guó)際飯店有限公司，住所地：河北省唐某市路北區(qū)新華西道136號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：×××。
法定代表人：王兆艷。

原告李某某與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、唐某國(guó)際飯店有限公司合同糾紛一案，本院于2018年11月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人馬潔到庭參加了訴訟，被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及被告唐某國(guó)際飯店有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原告與被告于2012年7月13日簽訂的兩份《商鋪使用權(quán)銷售合同》、于2012年7月16日簽訂的兩份《商鋪使用權(quán)銷售合同》；2、被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告商鋪使用權(quán)購(gòu)買款人民幣1098800元；并自判決確定的還款期限屆滿之日起至款項(xiàng)付清之日止以1098800元為基數(shù)按年利率6%向原告支付資金占用期間的利息；3、被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告2016年商鋪托管回報(bào)款109880元，并自2017年1月1日起至清償之日止以109880元為基數(shù)按年利率6%向原告支付利息；4、被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告2017年商鋪托管回報(bào)款109880元，并自2018年1月1日起至清償之日止以109880元為基數(shù)按年利率6%向原告支付利息；5、被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2018年1月1日起至本判決生效之日止以1098800元為基數(shù)按年利率10%計(jì)算給付原告商鋪托管回報(bào)款；6、被告唐某國(guó)際飯店有限公司對(duì)上述付款義務(wù)承擔(dān)連帶給付責(zé)任；7、本案訴訟費(fèi)及保全費(fèi)等費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年7月13日，原告李某某與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商鋪使用權(quán)銷售合同》，甲方為被告、乙方為原告，合同約定乙方購(gòu)買甲方位于新唐佰負(fù)一層A-001號(hào)商鋪使用權(quán)；面積9.42平米，合同價(jià)款為295000元；使用權(quán)年限為20年；起止日期為2014年1月1日至2033年12月31日；商鋪使用權(quán)由甲方指定的商業(yè)管理公司進(jìn)行托管，進(jìn)行20年統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理；合同附件一約定甲方支付乙方托管回報(bào)：前5年按年固定回報(bào)率10%支付，第6年起首先保證固定回報(bào)率10%，對(duì)于整體平均凈收益超出10%部分甲乙雙方五五分成；甲方按固定回報(bào)率10%贈(zèng)送乙方2013年1月1日至2013年12月31日1年托管回報(bào)；合同附件二約定被告唐某國(guó)際飯店有限公司對(duì)新唐佰項(xiàng)目的托管回報(bào)提供連帶責(zé)任擔(dān)保。同日，原告李某某與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司針對(duì)A-002號(hào)商鋪簽訂《商鋪使用權(quán)銷售合同》一份，商鋪位置為A-002號(hào)，面積、價(jià)款、托管回報(bào)的計(jì)算方式、保證方式等均與A-001號(hào)商鋪銷售合同一致。2012年7月16日，原告李某某與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司針對(duì)A-003號(hào)商鋪簽訂《商鋪使用權(quán)銷售合同》一份，商鋪位置為A-003號(hào)，面積、價(jià)款、托管回報(bào)的計(jì)算方式、保證方式等均與A-001號(hào)商鋪銷售合同一致。2012年7月16日，原告李某某與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司針對(duì)B-125號(hào)商鋪簽訂《商鋪使用權(quán)銷售合同》一份，商鋪位置為B-125號(hào)，面積為7.06平米、價(jià)款為213800元，托管回報(bào)的計(jì)算方式、保證方式等均與A-001號(hào)商鋪銷售合同一致。上述四份合同簽訂后，被告向原告支付了2013年、2014年、2015年的托管回報(bào)，但自2016年至今，被告未再向原告支付任何回報(bào)及錢款，被告的違約行為，致使原告不能按合同約定享受收益，給原告造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。綜上，被告違反合同約定，未能按照合同及時(shí)、全面地履行合同義務(wù)，為維護(hù)原告合法權(quán)益，特向人民法院提起訴訟，請(qǐng)人民法院查明本案事實(shí)，依法公正裁判。
被告唐某國(guó)際飯店有限公司、唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見。
原告李某某圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2012年7月13日及2012年7月16日，原告李某某與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了四份《商鋪使用權(quán)銷售合同》及附件一《商鋪托管回報(bào)協(xié)議》，被告唐某國(guó)際飯店有限公司2012年3月8日出具的《擔(dān)保聲明》作為該合同附件二?！渡啼伿褂脵?quán)銷售合同》約定原告自愿購(gòu)買被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的唐某市路北區(qū)新華道與文化路交叉口西北側(cè)時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目（暫定推廣案名：新唐佰）負(fù)一層A-001號(hào)（建筑面積為9.42平米，總價(jià)款為295000元）、A-002號(hào)（建筑面積為9.42平米，總價(jià)款為295000元）、A-003號(hào)（建筑面積為9.42平米，總價(jià)款為295000元）、B-125號(hào)（建筑面積為7.06平米，總價(jià)款為213800元），原告簽訂合同的同時(shí)，一次性支付商鋪總價(jià)款；此商鋪為使用權(quán)商鋪，使用期限20年（2014年1月1日至2033年12月31日），期滿按合同約定收回使用權(quán)；原告同意將此商鋪20年使用權(quán)交由被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司指定商業(yè)管理公司進(jìn)行托管，并認(rèn)同其對(duì)此商鋪進(jìn)行20年統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理；被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承諾正式托管后第二年至第十年期間，即2015年1月1日至2023年12月31日期間，如原告申請(qǐng)退鋪，需憑本人身份證并向被告提交合同原件及收款憑證原件后，被告按本合同商鋪總價(jià)款回購(gòu)此商鋪，被告在原告提出申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)給與辦理退鋪手續(xù)?！渡啼佂泄芑貓?bào)協(xié)議》約定原告購(gòu)買的商鋪由被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司指定的管理公司進(jìn)行20年統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理；托管期限為20年，即從2014年1月1日起至2033年12月31日止；被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按以下比例支付原告托管回報(bào)：前5年按年固定回報(bào)率10%支付；第6年起，首先保證年固定回報(bào)率10%，對(duì)于整體平均凈收益超出10%部分原告與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司五五分成。托管回報(bào)中年固定回報(bào)率10%,是以簽訂的《商鋪使用權(quán)銷售合同》中的商鋪總價(jià)款為計(jì)算基數(shù)；20年托管回報(bào)付費(fèi)方式：自2014年1月1日至2033年12月31日被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司采用銀行卡方式，于每年12月底前支付原告李某某。《擔(dān)保聲明》中被告唐某國(guó)際飯店有限公司承諾作為擔(dān)保人，為被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的新唐佰項(xiàng)目提供擔(dān)保，具體擔(dān)保事項(xiàng)：一、擔(dān)保時(shí)間為2014年1月1日至2033年12月31日；二、被告唐某國(guó)際飯店有限公司負(fù)責(zé)擔(dān)保新唐佰項(xiàng)目的整體施工建設(shè)，在被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司需要時(shí)，注資新唐佰項(xiàng)目的工程建設(shè)，確保工程竣工；三、唐某國(guó)際飯店有限公司為下列事項(xiàng)提供連帶責(zé)任擔(dān)保：1、前五年（2014年1月1日至2018年12月31日）托管回報(bào)比例保證為10%；2、五年后（2019年1月1日至2033年12月31）托管回報(bào)比例為保底10%以及超出托管回報(bào)10%以上部分的五五分成。前述合同簽訂當(dāng)日，原告李某某向被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付四套商鋪全部房款1098800元，被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為其出具了收款收據(jù)。截止至庭審當(dāng)日，被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已按照合同約定向原告支付了2013年、2014年、2015年的托管費(fèi)。

本院認(rèn)為，原告李某某與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年12月31日就新唐佰負(fù)一層A-001號(hào)、A-002號(hào)、A-003號(hào)、B-125號(hào)商鋪簽訂的《商鋪使用權(quán)銷售合同》、《商鋪托管回報(bào)協(xié)議》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。由于被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2016年1月1日起未支付托管回報(bào)，被告唐某國(guó)際飯店有限公司亦未履行相應(yīng)連帶保證責(zé)任，二被告的行為已構(gòu)成違約；在原告起訴被告催要款項(xiàng)至今，被告仍未履行主要合同義務(wù)的情況下，原告可依法解除合同。關(guān)于合同解除的后果，應(yīng)比照《商鋪托管回報(bào)協(xié)議》中的退鋪回購(gòu)條款，由被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告支付商鋪款1098800元；2016年1月1日后的資金占用費(fèi)用可按照原告主張的托管回報(bào)款標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即以商鋪款1098800元為基數(shù)按照年固定回報(bào)率10%計(jì)算至本判決生效之日止。原告訴請(qǐng)解除與被告簽訂的《商鋪使用權(quán)銷售合同》，返還商鋪款1098800元及支付托管回報(bào)的主張理?yè)?jù)充足，本院予以支持。由于被告唐某國(guó)際飯店有限公司出具擔(dān)保聲明，同意對(duì)被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保證為10%的商鋪托管回報(bào)承擔(dān)連帶責(zé)任，因此原告要求被告唐某國(guó)際飯店有限公司對(duì)被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司欠付托管回報(bào)款項(xiàng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任的主張，本院予以支持。由于被告唐某國(guó)際飯店有限公司僅承諾擔(dān)保托管回報(bào)，原告請(qǐng)求其對(duì)返還1098800元商鋪款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的主張于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。由于原告購(gòu)買商鋪使用權(quán)所產(chǎn)生托管回報(bào)，性質(zhì)即為資金占用所產(chǎn)生的收益，原告同時(shí)主張資金占用期間的利息屬于重復(fù)計(jì)算，故對(duì)其利息主張，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第九十七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告李某某與被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的新唐佰負(fù)一層A-001號(hào)、A-002號(hào)、A-003號(hào)、B-125號(hào)《商鋪使用權(quán)銷售合同》；
二、被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某某支付商鋪款1098800元；并自2016年1月1日起至本判決生效之日止，以商鋪款1098800元為基數(shù)按照年固定回報(bào)率10%支付商鋪托管回報(bào)款；
三、被告唐某國(guó)際飯店有限公司對(duì)上述第二項(xiàng)中的托管回報(bào)款承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回原告李某某其他訴訟請(qǐng)求
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)17709元減半收取8855元，由被告唐某某宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、唐某國(guó)際飯店有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級(jí)人民法院。

審判員 賈文茜

書記員： 王欣