原告李某，系葛洲壩三峽建設(shè)工程有限公司職工。
委托代理人朱發(fā)剛，湖北民基律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告龔某某。
委托代理人陳國(guó)勇，湖北鼎楚律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

原告李某與被告龔某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年5月30受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員左荷任獨(dú)任審理，于2016年7月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某及其代理人朱發(fā)剛，被告龔某某的委托代理人陳國(guó)勇均到庭參加訴訟。庭審后，雙方當(dāng)事人申請(qǐng)庭外和解期限，未能達(dá)成一致。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審查查明，2014年11月2日，原告（甲方）與被告（乙方）簽訂房屋租賃預(yù)售協(xié)議一份，約定：甲方將宜昌市西陵區(qū)東山大道北山花園2號(hào)樓第一單元201號(hào)毛坯住房一套租給乙方，并在協(xié)議期限內(nèi)預(yù)售給乙方。并約定：1、租賃期限從2014年11月3日至2015年11月2日，或乙方可以提前結(jié)束租賃期限，最遲不超過2015年11月2日。2、乙方可以根據(jù)自身情況對(duì)該房屋進(jìn)行裝修，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。3、甲方同意在2015年11月2日前將該房屋以人民幣620000元的價(jià)格預(yù)售給乙方（房屋涉及的任何過戶、稅費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)），甲方承諾在租賃期限內(nèi)不得將房屋租賃或出售給任何個(gè)人。乙方承諾須在2015年11月2日前將約定購(gòu)房款61萬元支付給甲方（乙方預(yù)扣1萬元，作為甲方后期配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶保證金，待過戶手續(xù)完結(jié)后乙方將該保證金退還），房屋出售時(shí)甲、乙雙方另簽定房屋買賣合同。超過2015年11月2日，甲方有權(quán)不將房屋出售給乙方。4、租賃期滿后，無論何種原因乙方若未按照約定方式支付甲方購(gòu)房款，則甲方有權(quán)收回房屋，乙方不得以任何理由拒絕交房。關(guān)于租金及押金，雙方另約定：1、租金標(biāo)準(zhǔn)：每月1000元，其它物業(yè)、水、電、氣等一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、支付方式：年支付一次，本協(xié)議簽訂后支付一年租金12000元，最終租金以乙方實(shí)際租賃時(shí)間為準(zhǔn)，不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算……等內(nèi)容。后被告依約支付原告2015年期間的房屋租金12000元。2015年10月30日，被告向原告支付2015年11月至2016年4月期間房屋租金6600元。2015年4月5日，被告向原告支付5400元。
另查明，2011年3月8日，原告與葛洲壩集團(tuán)三峽實(shí)業(yè)有限公司基地建設(shè)部簽訂經(jīng)濟(jì)適用房（預(yù)售）合同，約定原告購(gòu)買位于北山花園2號(hào)樓第1單元，第2層，2-1-201號(hào)住房一套，房屋于2012年12月31日前交付使用，并約定原告購(gòu)買的上述住房擁有全部房屋產(chǎn)權(quán)，在合同履約期間，原告原則上無權(quán)將所購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓他人，因特殊原因確需進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或變更戶主名稱的，原告需按照集團(tuán)公司、三峽分公司及三峽實(shí)業(yè)公司有關(guān)文件規(guī)定，經(jīng)有關(guān)單位負(fù)責(zé)人簽字批準(zhǔn)后方可辦理過戶手續(xù)等內(nèi)容。2016年5月25日，葛洲壩集團(tuán)三峽實(shí)業(yè)有限公司基地建設(shè)部出具證明一份，載明，原告購(gòu)買的上述房屋產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中。
以上事實(shí)，有原告的陳述，被告的答辯，原告提交的房屋租售協(xié)議、經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售合同、葛洲壩集團(tuán)三峽實(shí)業(yè)有限公司基地建設(shè)部出的具證明、通話錄音，銀行短信、手機(jī)短信，被告提交的銀行轉(zhuǎn)款憑證、原告出具的收條以及本案庭審筆錄在卷作證，足以證實(shí)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。原、被告雙方簽訂房屋租賃預(yù)售合同，約定由被告承租原告房屋直至2015年11月2日，并約定在2015年11月2日前，被告將購(gòu)房款全額支付給原告，原告配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶。根據(jù)原告提交的錄音，結(jié)合被告轉(zhuǎn)款的憑證，被告在2015年11月2日前未向原告支付全額購(gòu)房款，而是與原告協(xié)商于2015年10月30日向其支付至2016年4月期間的房屋租金6600元，則應(yīng)視為雙方就續(xù)租已經(jīng)達(dá)成合意，后被告又于2015年4月5日向原告支付5400元，雖原告認(rèn)為被告于2015年4月5日支付5400元系被告未按時(shí)支付購(gòu)房款而產(chǎn)生的購(gòu)房款利息，但被告未予認(rèn)可，則根據(jù)被告支付錢款的時(shí)間、數(shù)額結(jié)合雙方對(duì)于續(xù)租的意思表示，可以認(rèn)定被告分兩次向原告支付的款項(xiàng)共計(jì)12000元實(shí)系從2015年11月至2016年11月期間全年房屋租金，則原告無權(quán)在租賃期限屆滿前要求被告搬離爭(zhēng)議房屋。至于原告要求被告支付其房屋占用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，合同未予約定，且于法無據(jù)，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第二百三十五條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)減半收取50元，由原告李某負(fù)擔(dān)。
如果不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　左荷

書記員：陳露