原告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市。
委托訴訟代理人：徐明，河北唐正律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：陳君，河北唐正律師事務(wù)所律師。
被告：唐山市大陸實(shí)業(yè)有限公司。
法定代表人：陸之孝，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：程曉娜，女，該公司員工。
被告：唐某某陸都市農(nóng)莊有限公司。
法定代表人：陸之孝，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：程曉娜，女，該公司員工。
被告：陸之孝，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市。
被告：宗瑞紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市。
第三人：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司唐山高新技術(shù)開發(fā)區(qū)支行。
負(fù)責(zé)人：呂秀閣，該行負(fù)責(zé)人。
委托訴訟代理人：尹默，男，該銀行客戶經(jīng)理。

原告李某與被告唐山市大陸實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱大陸實(shí)業(yè)公司）、唐某某陸都市農(nóng)莊有限公司（以下簡(jiǎn)稱大陸農(nóng)莊公司）、陸之孝、宗瑞紅、第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司唐山高新技術(shù)開發(fā)區(qū)支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行高新支行）債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院于2017年10月20日立案后，依法適用普通程序，于2018年3月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某委托訴訟代理人徐明、陳君，被告大陸實(shí)業(yè)公司、被告大陸農(nóng)莊公司共同委托訴訟代理人程曉娜、第三人農(nóng)行高新支行委托訴訟代理人尹默到庭參加訴訟。被告陸之孝、宗瑞紅經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告大陸實(shí)業(yè)公司償還原告李某債權(quán)轉(zhuǎn)讓款900萬元，并從2014年9月29日起至實(shí)際付清之日止，以900萬元為基數(shù)按月息12‰支付利息；2.判令原告李某對(duì)被告大陸農(nóng)莊公司基于所轉(zhuǎn)讓債權(quán)而設(shè)定的兩塊土地抵押權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)，即有權(quán)對(duì)抵押權(quán)項(xiàng)下的兩塊土地行使抵押權(quán)，并以所得價(jià)款優(yōu)先償付、沖減原告李某受讓的債權(quán)轉(zhuǎn)讓款的利息及本金；3.判令被告陸之孝、宗瑞紅作為連帶保證人對(duì)抵押物權(quán)受償之外剩余的債權(quán)轉(zhuǎn)讓款本金及利息向原告李某承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4.案件受理費(fèi)由四被告共同負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年3月31日，被告大陸實(shí)業(yè)公司與第三人農(nóng)行高新支行簽訂了《商業(yè)匯票銀行承兌合同》，約定的主要事項(xiàng)有：承兌人同意承兌編號(hào)為×××-1的《商業(yè)匯票銀行承兌清單》所列商業(yè)匯票；申請(qǐng)人應(yīng)于承兌人同意承兌之日，按承兌金額的50%作為履約保證金存入承兌人指定的保證金專戶作為質(zhì)押擔(dān)保。當(dāng)日，雙方又簽訂《商業(yè)匯票銀行承兌清單》（編號(hào)×××-1），收款人均為唐山市紫瑞商貿(mào)有限公司，匯票金額分別為1000萬元、800萬元，到期日均為2014年9月30日。保證金分別為500萬元、400萬元。同日，第三人農(nóng)行高新支行（抵押權(quán)人）與被告大陸農(nóng)莊公司（抵押人）簽訂編號(hào)為×××號(hào)的《最高額抵押合同》，約定抵押人同意以編號(hào)為豐潤(rùn)區(qū)國(guó)用（2012）第A-010號(hào)、豐潤(rùn)區(qū)國(guó)用（2012）第A-011號(hào)的兩塊國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押，為大陸實(shí)業(yè)公司的債權(quán)提供最高額抵押擔(dān)保，并辦理了抵押權(quán)他項(xiàng)權(quán)利登記，證號(hào)分別為：豐土押他項(xiàng)（2014）第059號(hào)、豐土押他項(xiàng)（2014）第060號(hào)。同時(shí)，第三人農(nóng)行高新支行與被告陸之孝、宗瑞紅簽訂了編號(hào)為×××號(hào)《保證合同》，為上述《商業(yè)匯票銀行承兌合同》提供共同連帶保證擔(dān)保。上述合同簽訂后，被告大陸實(shí)業(yè)公司依約將900萬元保證金匯入農(nóng)行高新支行指定的保證金專用賬戶，農(nóng)行高新支行開具了兩張銀行承兌匯票，金額分別為1000萬元、800萬元。承兌匯票即將到期時(shí)，被告大陸實(shí)業(yè)公司表示無力交付票款，無奈，2014年9月25日，出讓人農(nóng)行高新支行、受讓人李某、債務(wù)人大陸實(shí)業(yè)公司共同簽訂了《債權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議》，約定:出讓人對(duì)債務(wù)人的債權(quán)及對(duì)應(yīng)的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給李某，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為900萬元，債務(wù)人可在2015年3月24日前歸還受讓人轉(zhuǎn)讓價(jià)款及利息，利息為月息千分之十二。上述協(xié)議簽訂后，李某于2014年9月29日將900萬元資金全部匯入大陸實(shí)業(yè)公司的保證金專用賬戶，但被告大陸實(shí)業(yè)公司未能如約償還借款本息。
大陸實(shí)業(yè)公司、大陸農(nóng)莊公司辯稱：公司于2014年4月20日向豐潤(rùn)區(qū)政府遞交了因資金鏈斷裂無法正常經(jīng)營(yíng)的相關(guān)材料，在此期間，豐潤(rùn)區(qū)公安局查封了公司及相關(guān)子公司的所有資產(chǎn)?！秱鶛?quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議》簽訂時(shí)間為2014年9月29日，晚于上述時(shí)間。原告主張的900萬本金，公司認(rèn)可。原告主張的利息，公司無力支付。因涉案的兩地塊已被豐潤(rùn)區(qū)公安局查封，應(yīng)依照先刑事后民事的原則，待公司重組成功后，按政府的統(tǒng)一方案進(jìn)行償還。陸之孝、宗瑞紅系公司法定代表人和股東，認(rèn)可該二人承擔(dān)連帶責(zé)任。訴訟費(fèi)用待政府重組方案確定后統(tǒng)一解決。
被告陸之孝、宗瑞紅未到庭，亦未提交書面答辯意見。
第三人農(nóng)行高新支行述稱，農(nóng)行高新支行與大陸實(shí)業(yè)公司于2014年9月簽訂了債權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議，但大陸實(shí)業(yè)公司因種種原因未履行上述協(xié)議。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年3月31日，大陸實(shí)業(yè)公司（申請(qǐng)人）與農(nóng)行高新支行（承兌人）簽訂了《商業(yè)匯票銀行承兌合同》（合同編號(hào)：×××），合同約定：承兌人同意承兌編號(hào)為×××-1的《商業(yè)匯票銀行承兌清單》所列商業(yè)匯票；申請(qǐng)人應(yīng)于承兌人同意承兌之日，按承兌金額的50%作為履約保證金存入承兌人指定的保證金專戶作為質(zhì)押擔(dān)保，在未付清票款前申請(qǐng)人不得申請(qǐng)使用，申請(qǐng)人至匯票到期日仍不能足額交付票款時(shí)，承兌人可以保證金優(yōu)先清償票款不足部分；承兌人因向持票人支付而形成的墊付票款自付款之日起轉(zhuǎn)作申請(qǐng)人逾期貸款，并按墊付金額的日萬分之五計(jì)收逾期利息，不需另簽借款合同，承兌人有權(quán)在申請(qǐng)人開立的任何賬戶中直接劃收票款及相應(yīng)的逾期利息；本合同項(xiàng)下的商業(yè)匯票承兌的擔(dān)保方式為最高額抵押、保證，擔(dān)保合同編號(hào)為×××。同時(shí)，雙方簽訂了編號(hào)為×××-1的《商業(yè)匯票銀行承兌清單》，出票人全稱為大陸實(shí)業(yè)公司，收款人均為唐山市紫瑞商貿(mào)有限公司，匯票金額分別為1000萬元、800萬元，出票日期均為2014年3月31日，到期日均為2014年9月30日，保證金分別為500萬元、400萬元。同日，農(nóng)行高新支行（抵押權(quán)人）與大陸農(nóng)莊公司（抵押人）簽訂了編號(hào)為×××的《最高額抵押合同》，合同約定：抵押人自愿為抵押權(quán)人與債務(wù)人（大陸實(shí)業(yè)公司）形成的下列債權(quán)提供擔(dān)保，擔(dān)保的債權(quán)最高余額為905萬元，抵押權(quán)人自2014年3月31日起至2016年3月31日止，與債務(wù)人辦理約定的各類業(yè)務(wù)所形成的債權(quán)，該期間為最高額擔(dān)保債權(quán)的確定期間；抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、按《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定確定由借款人和擔(dān)保人承擔(dān)的遲延履行債務(wù)利息和遲延履行金以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用；抵押人同意以編號(hào)為豐潤(rùn)區(qū)國(guó)用（2012）第A-010號(hào)、豐潤(rùn)區(qū)國(guó)用（2012）第A-011號(hào)的兩塊國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押，并辦理了證號(hào)為豐土押他項(xiàng)（2014）第059號(hào)、豐土押他項(xiàng)（2014）第060號(hào)的抵押權(quán)他項(xiàng)權(quán)利證書。同日，農(nóng)行高新支行（債權(quán)人）與陸之孝（保證人）、宗瑞紅（保證人）簽訂了編號(hào)為×××的《保證合同》，該合同約定，被擔(dān)保的主債權(quán)種類為商業(yè)匯票銀行承兌，本金數(shù)額為人民幣1800萬元，抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、按《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定確定由借款人和擔(dān)保人承擔(dān)的遲延履行債務(wù)利息和遲延履行金以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用；保證方式為連帶責(zé)任保證，各保證人對(duì)債權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任。上述合同簽訂后，大陸實(shí)業(yè)公司將900萬元打入開戶行為農(nóng)行高新支行，戶名為唐山市大陸實(shí)業(yè)有限公司銀承保證金賬戶中。后，農(nóng)行高新支行按照《商業(yè)匯票銀行承兌清單》開具了兩張匯票，金額分別為1000萬元、800萬元。2014年9月25日，農(nóng)行高新支行（出讓人）與李某（受讓人）、大陸實(shí)業(yè)公司（債務(wù)人）簽訂了《債權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議》一份，協(xié)議約定：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為出讓人對(duì)債務(wù)人的債權(quán)及對(duì)應(yīng)的抵押權(quán)，債務(wù)人未履行對(duì)債權(quán)人到期債務(wù)時(shí)，受讓人可行使出讓人享有的債權(quán)及抵押權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為900萬元，債務(wù)人可在2015年3月24日前歸還受讓人轉(zhuǎn)讓價(jià)款及相應(yīng)利息，利息計(jì)算方式為：900萬元×月千分之十二×實(shí)際月數(shù)；上述債權(quán)，由大陸農(nóng)莊公司所擁有的土地證號(hào)為豐潤(rùn)區(qū)國(guó)用（2012）第A-010號(hào)、豐潤(rùn)區(qū)國(guó)用（2012）第A-011號(hào)的土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保，并已辦理抵押登記手續(xù)；在約定還款期6個(gè)月后，債務(wù)人未歸還本息時(shí)，受讓人可按市場(chǎng)價(jià)處置抵押物，除歸還受讓人本息外，剩余款項(xiàng)退回債務(wù)人。大陸農(nóng)莊公司在該合同簽署地點(diǎn)處加蓋了公章及法定代表人印章。2014年9月29日，李某將900萬元匯入開戶行為農(nóng)行高新支行戶名為中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行唐山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)支行的銀行賬戶中。被告大陸實(shí)業(yè)公司至今未履行還款義務(wù)，大陸農(nóng)莊公司、陸之孝、宗瑞紅亦未履行擔(dān)保責(zé)任。2014年4月21日，唐山市公安局豐潤(rùn)區(qū)分局對(duì)大陸實(shí)業(yè)公司非法吸收公眾存款案立案?jìng)刹?，在偵查過程中對(duì)大陸實(shí)業(yè)公司、唐某某陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的關(guān)聯(lián)企業(yè)及相關(guān)投資公司的資產(chǎn)依法進(jìn)行了查封，其中包括本案中作為抵押物的土地證號(hào)為豐潤(rùn)區(qū)國(guó)用（2012）第A-010號(hào)、豐潤(rùn)區(qū)國(guó)用（2012）第A-011號(hào)的土地使用權(quán)。
上述事實(shí)，有《商業(yè)匯票銀行承兌合同》、《商業(yè)匯票銀行承兌清單》、《最高額抵押合同》、《保證合同》、《債權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議》、業(yè)務(wù)憑證、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行進(jìn)賬單等證據(jù)予以證明。

本院認(rèn)為，農(nóng)行高新支行在《商業(yè)匯票銀行承兌合同》簽訂后，已按照《商業(yè)匯票銀行承兌清單》如約開具了商業(yè)匯票，被告大陸實(shí)業(yè)公司應(yīng)按照約定足額交付票款，被告大陸農(nóng)莊公司、陸之孝、宗瑞紅亦應(yīng)按照《最高額抵押合同》、《保證合同》的約定履行擔(dān)保責(zé)任。匯票到期日前，農(nóng)行高新支行、大陸實(shí)業(yè)公司、李某簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議》，將大陸實(shí)業(yè)公司所欠《商業(yè)匯票銀行承兌合同》、《商業(yè)匯票銀行承兌清單》、《最高額抵押合同》項(xiàng)下900萬元債權(quán)及對(duì)應(yīng)的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告李某，符合債權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效條件，不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，該債權(quán)已轉(zhuǎn)讓給李某?，F(xiàn)《債權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議》約定的還款期已屆滿，原告李某要求被告大陸實(shí)業(yè)公司償還900萬元債權(quán)轉(zhuǎn)讓款并以該數(shù)額為基數(shù)按照月息千分之十二支付自2014年9月29日起的利息，理?yè)?jù)充分，本院予以支持。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，債權(quán)受讓人取得抵押權(quán)系基于法律的明確規(guī)定，并非基于新的抵押合同重新設(shè)定抵押權(quán)。本案中，債權(quán)轉(zhuǎn)移后，未辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)不影響債權(quán)受讓人李某對(duì)抵押權(quán)的行使，故原告李某對(duì)土地證號(hào)為豐潤(rùn)區(qū)國(guó)用（2012）第A-010號(hào)、豐潤(rùn)區(qū)國(guó)用（2012）第A-011號(hào)的土地使用權(quán)享有在抵押權(quán)范圍內(nèi)（905萬元）的優(yōu)先受償權(quán)。保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任，故被告陸之孝、宗瑞紅應(yīng)對(duì)原告李某承擔(dān)連帶還款責(zé)任。唐山市公安局豐潤(rùn)區(qū)公安分局查封大陸實(shí)業(yè)公司、大陸農(nóng)莊公司的相關(guān)資產(chǎn)所依據(jù)的事實(shí)為非法吸收公眾存款，與本案事實(shí)無關(guān)，故被告大陸實(shí)業(yè)公司、大陸農(nóng)莊公司主張按照"先刑事、后民事"的原則暫緩處理本案，理?yè)?jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第七十九條、第八十條、第八十一條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條第一款、第二十二條、第五十六條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐山市大陸實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告李某債權(quán)轉(zhuǎn)讓款900萬元，并以900萬元為基數(shù)按照月息12‰支付自2014年9月29日起至本判決確定的履行期滿之日止的利息；
二、如被告唐山市大陸實(shí)業(yè)有限公司逾期不履行上述債務(wù)，原告李某對(duì)編號(hào)為豐潤(rùn)區(qū)國(guó)用（2012）第A-010號(hào)、豐潤(rùn)區(qū)國(guó)用（2012）第A-011號(hào)的兩塊國(guó)有土地使用權(quán)在905萬元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告陸之孝、宗瑞紅對(duì)抵押權(quán)受償之外剩余債務(wù)承擔(dān)連帶還款責(zé)任；
四、駁回原告李某的其他訴訟請(qǐng)求。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)99949元，由被告唐山市大陸實(shí)業(yè)有限公司、唐某某陸都市農(nóng)莊有限公司、陸之孝、宗瑞紅共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 王春梅
人民陪審員 張雪濤
人民陪審員 趙立亞

書記員： 安月