原告：李某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無(wú)職業(yè)，戶籍地黑龍江省牡丹江市陽(yáng)明區(qū)鐵嶺鎮(zhèn)鐵南街**號(hào)，住所地黑龍江省牡丹江市陽(yáng)明區(qū)。
被告：牡丹江富達(dá)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市陽(yáng)明區(qū)機(jī)車路11號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91231000677469089M。
法定代表人：林國(guó)民，經(jīng)理。

原告李某某與被告牡丹江富達(dá)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月23日立案受理后，依法適用小額訴訟程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某到庭參加訴訟。被告牡丹江富達(dá)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告支付逾期交房違約金2955元；2.要求被告支付產(chǎn)權(quán)登記逾期辦證違約金1907元；3.要求被告返還房屋面積差197元；4.要求被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原告李某某與被告雙方于2011年8月1日簽訂商品房買賣合同，合同編號(hào)：X，該商品房合同約定建筑面積為67.78平方米，每平方米2810.10元，總金額190665元。該商品房買賣合同約定第八條約定被告應(yīng)當(dāng)在2011年12月30日前交付房屋，牡丹江富達(dá)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年11月6日通知原告該商品房可以入戶，按合同約定違約311天，應(yīng)付原告違約金2955元。商品房買賣合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)的登記的約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。被告于2017年5月25日通知原告辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，按實(shí)際違約，應(yīng)支付原告違約金1907元。商品房買賣合同約定面積：67.78平方米，實(shí)際房產(chǎn)部門測(cè)量面積67.71平方米，差0.07平方米，被告應(yīng)返還房屋面積差197元。該商品房在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，協(xié)商不成，依法向陽(yáng)明區(qū)人民法院起訴。
被告未到庭亦未向本院提交書面答辯狀視為其放棄答辯及質(zhì)證的權(quán)利。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告與被告于2011年8月1日簽訂商品房買賣合同，該合同約定原告購(gòu)買被告位于機(jī)車現(xiàn)代城第3幢4單元Y號(hào)房一棟、建筑面積67.85平方米、單價(jià)為每平方米2810.09元。原告以貸款的方式購(gòu)買商品房，首付款為60665.00元、貸款130000.00元，共計(jì)190665.00元。該合同第八條約定被告應(yīng)當(dāng)在2011年12月30日前依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同約定的商品房交付原告使用，而被告交付房屋的時(shí)間是2012年11月6日。該合同第九條約定除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，被告如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付原告使用，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.5（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。該合同第十五條約定被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：即原告不退房，同意延期至360日，原告不能在360日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證的，被告按日向原告支付已交房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行，違約金總金額以原告已交房?jī)r(jià)款的百分之一為最高限額。原告于2017年5月25日得到被告通知辦理產(chǎn)權(quán)證照，取得產(chǎn)權(quán)證照。2017年5月26日，被告向原告出具了欠據(jù)一張，載明被告按照0.07平方米、每平方米2810.10元支付原告房屋面積差價(jià)款197.00元。以上事實(shí)有原告提供的商品房買賣合同一份、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票一份、取暖費(fèi)票據(jù)一份、照明費(fèi)票據(jù)一份、門卡電梯卡押金票一份、欠據(jù)一份、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書一份在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告與被告于2011年8月1日簽訂的《商品房買賣合同》系雙方的真實(shí)意思表示且已生效，原告與被告應(yīng)依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用的原則履行該合同。根據(jù)該合同第八條約定被告交房時(shí)間為2011年12月30日，被告實(shí)際交房的時(shí)間為2012年11月6日，超出約定的時(shí)間311天，原告主張被告應(yīng)按照合同約定給付原告逾期交房違約金2955.00元。根據(jù)該合同第十五條約定，被告應(yīng)在商品房交付使用后60內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。原告的房屋實(shí)際交付使用的時(shí)間為2012年11月6日，而原告得到通知辦理產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)間為2017年5月25日，說(shuō)明在房屋交付使用后60日內(nèi)以及法定的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照的時(shí)限內(nèi)原告未取得房屋產(chǎn)權(quán)證照，而原告未主張退房，說(shuō)明原告同意將取得產(chǎn)權(quán)證照的時(shí)間延長(zhǎng)360日。而從房屋交付使用至取得產(chǎn)權(quán)證照時(shí)隔近五年時(shí)間，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出該合同第十五條約定的時(shí)間，被告亦未出庭舉證證明其已在約定的時(shí)間內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)被告其需要提交的材料，故系因被告的違約行為導(dǎo)致逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任即根據(jù)合同第十五條的約定向原告支付房屋總價(jià)款百分之一的違約金。故原告主張被告逾期辦理產(chǎn)權(quán)證照違約金1907.00元，本院予以支持。被告已向原告出具欠據(jù)認(rèn)可其欠付原告房屋面積差價(jià)款197.00元，故原告主張房屋面積差價(jià)款197.00元，本院予以支持。
綜上所述，原告主張被告支付房屋面積差價(jià)款197.00元、逾期交房違約金2955.00元、逾期辦理房照的違約金1907.00元，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第一百六十二條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

被告牡丹江富達(dá)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后十五日內(nèi)向原告李某某支付房屋面積差價(jià)款194.00元、逾期交房違約金2955.00元、逾期辦理房照的違約金1907.00元，共計(jì)5059.00元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50.00元，減半收取計(jì)25.00元，由被告牡丹江富達(dá)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判員 劉大為

書記員： 張煒昌