原告李某，男，漢族，23歲。
委托代理人王亞靜（系原告母親）。
被告雞西市滴道區(qū)城開投資有限公司，住所地滴道區(qū)東興辦事處白云三委。
法定代表人張清林，系該公司經(jīng)理。
委托代理人肖輝麗，系滴道區(qū)新華法律服務(wù)所法律工作者。

原告李某訴被告雞西市滴道區(qū)城開投資有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序由代理審判員吳明獨任審理，于2015年8月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某的委托代理人王亞靜，被告雞西市滴道區(qū)城開投資有限公司委托代理人肖輝麗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年7月22日，原、被告簽訂商品房買賣合同，約定被告將其開發(fā)的滴道區(qū)同樂小區(qū)6組團(tuán)（滴道金街花園）第3幢3單元7層04號房出售給原告，總款為318，000.00元。被告應(yīng)在2014年9月30日前將房屋交付給原告，如逾期90日后，原告有權(quán)解除合同，被告退還原告全部已付款，并按原告已付款的1%向原告支付違約金。合同簽訂后，原告按約定向被告支付首付118，000.00元，購房吊頂款2，000.00元。剩余房款準(zhǔn)備辦理銀行按揭貸款（后因房屋未交付，未辦理貸款）。2014年12月8日，被告為原告辦理了銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，至2015年6月3日被告未向原告交付房屋，同日，原告以逾期交房為由，起訴至法院，要求按合同約定，解除合同，返還購房款118，000.00元并支付違約金3，894.00元，購房吊頂?shù)盅航鹂?，000.00元，評估費800.00元，合計124，694.00元。
以上事實有當(dāng)事人當(dāng)庭陳述及提供并經(jīng)本院認(rèn)證的房屋買賣合同、購房款收據(jù)、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票證據(jù)予以證實。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。本案中，被告雞西市滴道區(qū)城開投資有限公司與原告李某在房屋買賣合同中約定了解除合同的條款（約定2014年9月30日交房，逾期90日后，原告可以解除合同，至2015年6月3日被告未交付房屋給原告），因被告已逾期交付房屋8個月，解除合同條件成就，故原告主張解除合同，本院予以支持。被告辯稱不同意解除合同，被告沒有違約，現(xiàn)房屋已經(jīng)建成，不動產(chǎn)登記已經(jīng)做完，只等實際交付，所以不具備解除合同的理由和條件，證據(jù)不足，本院不予采信。根據(jù)合同法規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。本案中被告存在逾期交房的違約情形，原、被告雙方在房屋買賣合同中約定解除合同時違約金為原告累計已付款的1%，現(xiàn)原告李某要求被告給付違約金3，894.00元（按照合同繼續(xù)履行時，違約金為已付房款每日萬分之一計算），根據(jù)雙方合同約定，原告李某實際付款120，000.00元，在解除合同時原告應(yīng)獲得違約金為1，200.00元。原告主張被告退還購房款118，000.00元及吊頂?shù)盅航?，000.00元，合計120，000.00元（原、被告在房屋買賣合同中約定買受人解除合同的，出賣人退還買受人全部已付款），有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。原告主張評估費800.00元，在庭審中原告稱未辦理貸款，當(dāng)庭表示自行承擔(dān)貸款評估費800.00元。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

原告李某與被告雞西市滴道區(qū)城開投資有限公司于本判決生效之日起解除0161號房屋買賣合同。
二、被告雞西市滴道區(qū)城開投資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某支付121，200.00元（含退還原告已付款120，000.00元，違約金1，200.00元）。
三、駁回原告李某的其他訴訟請求。
案件受理費2，660.00元，由原告承擔(dān)160.00元，由被告承擔(dān)2，500.00元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級人民法院。
如當(dāng)事人在規(guī)定的期限內(nèi)未提出上訴，本判決書即發(fā)生法律效力。權(quán)利人可以向本院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年。逾期申請執(zhí)行的，人民法院不予受理。

代理審判員　　吳明

書記員：邱峰