李某
高某某
李孟霏
李憲臣
錢翠英
李某
平靜（河北權(quán)智律師事務(wù)所）
張某某
邢繼祥（河北凱悅律師事務(wù)所）

原告李某，市民，現(xiàn)住昌黎縣。
原告高某某，市民，現(xiàn)住昌黎縣。
原告李孟霏，農(nóng)民，現(xiàn)住昌黎縣。
原告李憲臣，農(nóng)民，現(xiàn)住昌黎縣。
原告錢翠英，農(nóng)民，現(xiàn)住昌黎縣。
委托代理人李某，系四原告直系親屬。
五
原告
委托代理人平靜，河北權(quán)智律師事務(wù)所律師。
被告張某某，農(nóng)民，戶籍地安徽省臨泉縣。
委托代理人邢繼祥，河北凱悅律師事務(wù)所律師。
原告李某等五原告訴被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員佟德龍適用簡(jiǎn)易程序于2014年6月19日、2015年2月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某、高某某及委托代理人平靜，被告張某某及委托代理人邢繼祥到庭參加訴訟。訴訟中原告李某、李孟霏、李憲臣、錢翠英因自愿放棄本案所涉房屋的繼承權(quán)申請(qǐng)撤回起訴，本院予以準(zhǔn)許。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，李明遠(yuǎn)與被告張某某簽訂的房屋租賃協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。合同簽訂后被告2012年給付了第一年房屋租賃費(fèi)用后，2013年的房屋租賃費(fèi)用被告稱已交清，原告不予認(rèn)可，且被告未向本院提交結(jié)清第二年房屋租賃費(fèi)用的相關(guān)證據(jù)，故本院對(duì)被告稱已交清2013年房屋租賃費(fèi)用的抗辯不予支持。因房屋租賃協(xié)議中雙方約定未按時(shí)交納下年房租，李明遠(yuǎn)有權(quán)終止合同，收回全部房屋及設(shè)備，本案原告高某某繼承房屋后即具有對(duì)該租賃房屋相應(yīng)的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)原告要求解除房屋租賃協(xié)議、收回全部房屋及設(shè)備，依協(xié)議約定解除合同的條件成就，原告有權(quán)解除房屋租賃合同，故本院對(duì)原告的該訴訟請(qǐng)求予以支持。因被告現(xiàn)未實(shí)際占有、使用該租賃房屋，故對(duì)原告要求收回房屋及設(shè)備的訴訟請(qǐng)求不予支持。被告的抗辯主張，未能向本院提交相關(guān)有效證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?四款、最高人民法院關(guān)于《民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、李明遠(yuǎn)與被告張某某間簽訂的房屋租賃協(xié)議自本判決生效之日起予以解除。
二、駁回原告高某某的其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，李明遠(yuǎn)與被告張某某簽訂的房屋租賃協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。合同簽訂后被告2012年給付了第一年房屋租賃費(fèi)用后，2013年的房屋租賃費(fèi)用被告稱已交清，原告不予認(rèn)可，且被告未向本院提交結(jié)清第二年房屋租賃費(fèi)用的相關(guān)證據(jù)，故本院對(duì)被告稱已交清2013年房屋租賃費(fèi)用的抗辯不予支持。因房屋租賃協(xié)議中雙方約定未按時(shí)交納下年房租，李明遠(yuǎn)有權(quán)終止合同，收回全部房屋及設(shè)備，本案原告高某某繼承房屋后即具有對(duì)該租賃房屋相應(yīng)的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)原告要求解除房屋租賃協(xié)議、收回全部房屋及設(shè)備，依協(xié)議約定解除合同的條件成就，原告有權(quán)解除房屋租賃合同，故本院對(duì)原告的該訴訟請(qǐng)求予以支持。因被告現(xiàn)未實(shí)際占有、使用該租賃房屋，故對(duì)原告要求收回房屋及設(shè)備的訴訟請(qǐng)求不予支持。被告的抗辯主張，未能向本院提交相關(guān)有效證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?四款、最高人民法院關(guān)于《民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:

一、李明遠(yuǎn)與被告張某某間簽訂的房屋租賃協(xié)議自本判決生效之日起予以解除。
二、駁回原告高某某的其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：佟德龍

書記員：王玲玲