原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省張北縣，委托訴訟代理人：胡彬，河北鴻義律師事務所律師。被告：張北縣誠信建筑有限責任公司，住所地河北省張北縣張北鎮(zhèn)工業(yè)街，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。法定代表人：渠存貴，該公司董事長。委托訴訟代理人：唐維勝，該公司員工。

李某某向本院提出訴訟請求：1.要求被告辦理房屋所有權證；2.要求被告支付違約金132232元；3.要求被告返還多收的購房款；4.要求被告承擔訴訟費用。訴訟過程中，李某某變更第2項訴訟請求為：要求被告支付違約金127868.69元，變更第3項訴訟請求為：要求被告返還購房款3150.5元。事實和理由：2003年3月26日，原告、被簽訂了《集資住宅樓合同》，合同第八條關于辦理產(chǎn)權證約定，被告負責給原告辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。原告交納了各種費用后，多次找被告要求按照合同約定辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，被告以不當理由一再推托。原、被告之間的合同屬于商品房買賣合同，因此原告依據(jù)最高院的解釋，要求被告承擔給付違約金的責任，并參照原告辦理的購房借款合同中對逾期罰息的約定計算違約金，即以購房款73000元為本金，利率日萬分之2.1，2004年3月1日起至2017年11月9日（共4999天）期間的利息127868.69元計算違約金。誠信建筑公司辯稱,我公司沒有給原告辦理房本的義務，只是將相關手續(xù)提交到房管局。2015年4月10日我公司將不動產(chǎn)發(fā)票交給原告，原告應交納房屋契稅和維修基金，否則房管部門就不辦理房本等相關手續(xù)，但被告未交納房屋契稅，因此我公司沒有違約行為，不同意給付原告違約金。我公司未多收原告房款，不同意支付。如原告交付了房屋契稅和其他應交費用，我公司就給原告辦理房屋產(chǎn)權證。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2003年3月26日，原告李某某（乙方）與被告誠信建筑公司（甲方）簽訂了《集資住宅樓合同》。合同約定，甲方建集資樓的位置位于張北縣張北鎮(zhèn)工業(yè)街，集資樓性質(zhì)為公司內(nèi)部職工和教職員工集資住宅樓。乙方向甲方集資樓房一套并按實際面積交款。集資樓按建筑面積計算，每平方米為730元，地下室每平方米為500元。付款方式：集資戶集資樓時先預交定金10000元，開工時預交樓房總價的50%（含定金），主體完工交總價的35%，剩余部分集資款待工程整體完工驗收交付使用時交清，同時甲方可協(xié)助乙方辦理住房貸款。交付使用時間：甲方定于2003年月底，將竣工驗收合格且符合合同附件所規(guī)定的裝飾和設備標準的集資樓交付乙方使用，如遇氣候等不可抗拒的自然因素影響工程進度，甲方可據(jù)實延期。樓房交接：集資樓竣工驗收合格后，甲乙雙方應履行協(xié)議，乙方付清余款，甲方交鑰匙。關于辦理產(chǎn)權的約定：甲方負責給乙方辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，按照政府部門規(guī)定，雙方分別支付相應的費用。合同同時約定了保修責任、工期責任、使用權責任、小區(qū)管理等內(nèi)容。合同簽訂后，原告于2003年3月26日給付被告集資樓定金10000元，于2003年11月3日給付被告地下室款9325元（18.65㎡×500元/㎡），于2003年6月18日給付被告集資樓款55000元，于2003年6月24日給付被告集資樓款3000元。被告于2003年11月3日向原告退回樓房款3543.5元，并優(yōu)惠原告購樓房款1954元。2003年11月30日，被告將上述集資樓房交付原告。2015年4月10日，被告以收取誠信小區(qū)欠舊房款為由向原告收取4000元，同日交付原告河北省張家口市銷售不動產(chǎn)發(fā)票一張，該銷售不動產(chǎn)發(fā)票系被告在2005年5月31日開具。后原告持該銷售不動產(chǎn)發(fā)票到房產(chǎn)、稅務部門交納相關稅費，因該銷售不動產(chǎn)發(fā)票并非現(xiàn)行銷售不動產(chǎn)發(fā)票而未能交納。原告向被告所集資樓房為張北縣房屋，實際建筑面積為85.91平方米。2003年12月30日之后，被告陸續(xù)通知該小區(qū)內(nèi)其他住戶，并為其他住戶辦理了房屋所有權證書。另查，2003年5月23日，原告與中國銀行股份有限公司張北支行簽訂了《個人購房借款合同》，辦理個人購房貸款57000元。本院認為，原、被告之間的《集資住宅樓合同》系當事人真實意思的表思，不違法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同。依照合同約定的集資樓單價及房屋的實際面積計算，涉案房屋總價款為62714.3元（地下室價款除外），扣減被告優(yōu)惠原告的款項1954元后，房屋總價款為60760.3元，原告在2003年3月26日至2003年6月24日期間共計給付被告集資樓款68000元，扣減被告向原告退還的樓房款3543.5元后為64456.5元，故原告在房屋交付前，已全面履行了支付房款的義務，且超額支付了3696.2元。2015年4月10日，被告再以收取誠信小區(qū)欠舊房款為由向原告收取4000元的行為有違誠信，上述款項應予返還。當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。被告作為房屋的交付方，不但應將符合約定的房屋交付被告，而且應在收取全部集資樓款后及時向原告交付銷售不動產(chǎn)發(fā)票，以使原告能夠持銷售不動產(chǎn)發(fā)票到相關部門交納房屋的相關稅費。2006年12月5日，國家稅務總局發(fā)出《國家稅務總局關于使用新版不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票和新版建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票有關問題的通知》（國稅發(fā)<2016>73號文件），通知：為加強和規(guī)范銷售不動產(chǎn)征收管理從2007年2月1日起，統(tǒng)一使用新版《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》，舊版《不動產(chǎn)發(fā)票》停止使用。被告在2005年5月31日開具了河北省張家口市銷售不動產(chǎn)發(fā)票后未及時交付原告，但在2015年4月10日才將上述舊版不動產(chǎn)發(fā)票交付原告，致使原告持上述發(fā)票不能交納相關稅費，亦不能辦理房屋產(chǎn)權證書，故被告的行為存在過錯。2003年12月30日之后，被告陸續(xù)通知該小區(qū)內(nèi)其他住戶，并為其他住戶辦理了房屋所有權證書，庭審中，被告陳述在此期間曾通知原告辦理房屋所有權證書，但未提供證據(jù)證明其履行了通知、協(xié)助等義務，故對被告的陳述不予采信。綜上所述，被告未按照約定全面履行自己的義務，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。原告要求被告參照其辦理的個人購房借款合同中對逾期罰息的約定計算違約金的請求，于法無據(jù)，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百一十三條之規(guī)定，被告應按照原告已付房款的總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算，支付原告違約金。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五條、第八條、第六十條，第一百零七條、第一百一十三條，《《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第七十六條規(guī)定，判決如下：
原告李某某與被告張北縣誠信建筑有限責任公司（以下簡稱誠信建筑公司）合同糾紛一案，本院于2017年10月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原、被告及其委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

一、被告張北縣誠信建筑有限責任公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)，為原告李某某集資的位于張北縣房屋辦理房屋所有權證書，辦理房屋所有權證書時應交納的稅費，依照合同約定由原、被告雙方分別支付。二、被告張北縣誠信建筑有限責任公司于判決生效之日起三十日內(nèi)返還原告李某某房款7696.2元。三、被告張北縣誠信建筑有限責任公司于判決生效之日起三十日內(nèi)，按照原告已付房款的總額64456.5元（68000元－3543.5元），參照中國人民銀行2003年12月1日至2015年4月10日期間每一年發(fā)布的同期貸款利率，計收逾期貸款利息的標準計算，支付原告該期間內(nèi)的利息，且參照上述標準計算，按照原告已付房款的總額68456.5元，支付原告2015年4月11日始計算至被告履行本判決第二項確定的給付義務之日止期間的利息。四、駁回原告李某某其他訴訟請求。如未按本判決指定期間履行給付金錢義務的，應根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費2920元，減半收取計1460元，由原告李某某負擔1435元，由被告張北縣誠信建筑有限責任公司負擔25元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于河北省張家口市中級人民法院。如在上述期滿的次日起七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　張　彪

書記員：錢雯君